实探新政后北京楼市：新房成交涨70%，各楼盘冷热不均
楼市
2024-07-02 17:32
北京
6月29日至30日，北京楼市“626新政”首个周末，搜狐财经实探多个新房项目，发现有的项目售楼处看房量热度确实较高，但也有项目人流量未如预期。“周末两天卖出18套，昨天晚上11点还在工作。”7月1日，昌平区建发观棠府一位置业顾问告诉搜狐财经。亦庄华润北京润府的高经理也告诉搜狐财经：“周末来访量与成交量均有所增加，与630时间节点也有关系。”但也有新盘项目人员称，目前效果还不明显，“6.26新政”还未立竿见影。“有客户已经麻木，还在观望后续走势。”“6.26新政”叠加房企年中业绩冲刺，北京楼市热度究竟如何，各楼盘项目体验不一。但从机构数据判断，北京新房市场整体成交有所升温，单周成交量1665套，环比涨超70%。二手房市场也是如此，北京链家数据显示，"626"政策出台以来（0627-0630），北京链家二手住房签约量较政策出台前（0620-0623）增长12.2%，新增客源量增长11%。“截至上午10点半，已有20多组客户来访。”石景山区保利璟山和煦一位置业顾问指出。6月29日上午，搜狐财经进入保利璟山和煦售楼处后，看房客正陆续进入。“今天早上到现在卖了3套，新政后两天半已卖13套。”他说道，目前均价6.2万左右，原价基础上再减4万，但7月1日后是否还有优惠需等通知。此外，一层有特价房源，上周还有5.1万的价格，现在已经被抢没了。![]()
保利璟山和煦售楼处沙盘区搜狐财经离开之际，还有访客正走入该项目。但在走访后续几个项目时，售楼处人流量明显减少，当天中午一点左右，位于西四环的中海学府里看房人较为稀少，项目户型从89平三居到127平四居均有，总价介于600万到1000万之间。“中午都去吃饭了，上午十点半是高峰期，来了不少人。”一位接待人员解释道。“上午已卖3套房。我们人其实不少，一天能来40组左右。6月份来访量一直不错，正值半年度业绩冲刺，价格有优势，均价7.3万元左右，基本打9折。”她强调，有购房人一直在等政策，此前因为首付不够，如今降首付后立即出手。6月30日上午，搜狐财经到达首钢园附件中海寰宇天下天镜售楼处时，访客也并未入想象中爆满，接待洽谈区尚有空位，该项目为寰宇天下的五期，在售户型主要为小高层和洋房，价格从7万至7.6万不等。“说实话，（新政）没那么立杆见影，不会一下子就出现抢购一空的现象，现在不是那种时候了。”一位工作人员如此说道。“对于想买房的人，肯定是该出手还出手，开发商也不会为了以价换量再考虑降价，（新政）的作用更多是提升信心。”他补充道，对于真正购房者而言，不是首付比例的问题，降房贷利率才是真正的实惠。“近一两个月估计会有明显的变化，626新政比之前力度大。”该工作人员指出。“效果并不明显，政策释放客户不兴奋，普遍仍是观望新政后市场走势，有部分客户对新政已经麻木了。”另一位楼盘项目工作人员告诉搜狐财经。“630冲刺业绩，价格也没啥变化，就是包装了一下折扣。”他指出。但从整体数据来看，北京市场新房成交升温明显。根据中指研究院监测数据显示，北京6月新房成交3870套，上周（6月24日-6月30日）成交套数1665套。其中，新政后的6月27日至6月30日，新房成交套数为1224套。诸葛数据研究中心数据也显示，北京上周新房成交量达1665套， 环比已经“三连涨”，涨超70%领先沪深，主要是因新政 “靴子”落地后带动了成交量涨势。不仅是新房，北京二手房成交量也涨幅也领先其他城市。中指研究院数据显示，北京上周（6月24日-6月30日）二手房成交4371套，其中新政后6月27日至6月30日，成交3232套。诸葛数据研究中心监测数据有所不同，北京二手房上周成交套数为5235，成交量环比实现“二连涨”，环比涨42.68%领跑；6月整体成交为14987套，环比上涨约12%，创近15个月新高。根据北京住建委官网，北京6月二手住宅网签量为14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。“客户量明显上来了，成交量也上来了，整个老山大区新政后两天半，新房与二手房成交80套左右，平时一个月也就成交80-100套。”一位深耕石景山区的中介告诉搜狐财经。“新政出来当天晚上，成交了约20套二手房。很多人之前一直纠结首付问题，政策出来后一刺激就立马出手了。”“我们门店约27人，周末两天看房量增多，人手不够用，干租赁的同事也被抽调、参与带看了。”他说道。北京链家研究院分析师冷会告诉搜狐财经：“‘626新政’出台后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。网签方面，本周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此网签量远高于正常周末水平。”“政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。从各城区情况看，西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好，成交量增长较为明显。”在他看来，随着政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。“626新政”后，上述中介也正琢磨买房，看准了一套二手房，75平小三居，报价230万，位于石景山模式口片区。据他估算，因房主着急卖，能砍到180万左右，按照20%首付支付，租金正好能覆盖月供。
