作者：qunzhongone
[群众呼声] 作为嘉洲华郡的业主想问几个问题[已回复]
蓬安县住建局：
作为嘉洲华郡的业主想问几个问题：
1、地下车位销售后，能单独办理《不动产权证书》吗？
2、业主代表是怎样产生的，能代表业主吗？
3、业主代表和相关单位、部门协商后的租金合理吗？比相邻小区的车位租金高太多，市场定价怎么定出来的？难道嘉洲华郡比周边小区高档吗？
蓬安县住房和城乡建设局
关于网民反映蓬安县嘉州华郡小区地下车位销售及收费等相关问题的回复
“qunzhongone”网友：
您好，您于2024年10月29通过麻辣社区“群众呼声”发帖反映“作为嘉洲华郡的业主想问几个问题：1、地下车位销售后，能单独办理《不动产权证书》吗？2、业主代表是怎样产生的，能代表业主吗？3、业主代表和相关单位、部门协商后的租金合理吗？比相邻小区的车位租金高太多，市场定价怎么定出来的？难道嘉洲华郡比周边小区高档吗？”的问题已收悉，现回复如下。
一、关于“地下车位销售后，能单独办理《不动产权证书》吗？”的问题。
经核实，蓬安县嘉洲华郡小区已于2024年7月在我局办理小区地下车位《预售许可证》。该小区现已完成不动产权证书首次登记，可单独办理地上建筑和地下车位不动产权证书。
二、关于“业主代表是怎样产生的，能代表业主吗”的问题
经核实，小区业主代表由相如街道办事处凤凰山社区工作人员在全小区业主花名册里随机抽取，确保每栋至少一个业主代表参加小区地下停车收费协商会。
三、关于“业主代表和相关单位、部门协商后的租金合理吗？比相邻难道嘉州华郡比周边小区高档吗”的问题
根据《中华人民共和国民法典》、住建部《城市地下空间开发利用管理规定》的相关规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠等方式约定。地下工程本着“谁投资，谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁及停车收费。自2015年2月1日起，放开住宅小区停车收费，实行市场调节价，由小区开发商与停车业主协商确定停车收费等相关规定。2024年10月23日上午，县住建局、发改局、相如派出所、相如街道办事处、凤凰山社区、部分业主代表和开发企业、物业企业代表，在四川蓬州发展投资集团有限责任公司3楼会议室召开小区地下停车收费协商会议，协商解决该小区地下停车收费问题。会上相关部门建议开发企业、物业企业要切实让利于小区业主，充分肩负起企业的责任担当。最终，在各方的共同努力下，开发商和物业企业同意将地下停车费由原来的收费标准1800元/个˙年（其中：租金1440元/个˙年、地下停车服务费360元/个˙年），优惠到1200元/个˙年（其中：租金840元/个˙年、地下停车服务费360元/个˙年）的标准执行收费。周边小区地下停车收费情况：蓬安县亿林龙城一期小区收费标准1440元/个˙年（其中：租金1200元/个˙年、地下停车服务费240元/个˙年）、世合˙悦中心小区收费标准1200元/个˙年（其中：租金1000元/个˙年、地下停车服务费200元/个˙年）、金鸿˙山水城小区收费标准1100元/个˙年（其中：租金900元/个˙年、地下停车服务费200元/个˙年）。
感谢您对我局工作的关心、支持和监督。如您还有什么物业方面的问题需要向我局反映，请您拨打0817—8639912与我们联系，让我们为共建和谐小区和建设浪漫宜居繁荣的现代化蓬安而努力。
蓬安县住房和城乡建设局
2024年11月4日
