昨天晚上10点快睡觉了，群里发布消息，说是明天有金融支持经济高质量发展发布会，有人行行长，金融局局长，证监会主席。并且分析规格这么高，可能存量房贷真是要下调了，9月20号LPR没有调整，可能就是为了存量房贷的下调。
早晨，9点钟，发布会开始，然后领导的发言开始了。
具体内容可以看这个高质量发布会
里面的重点内容是央行行长潘功胜
潘功胜:
借助今天的新闻发布会，我宣布下述几项政策：
第一，降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行。第二，降低存量房贷利率，并统一房贷的最低首付比例。第三，创设新的货币政策工具，支持股票市场稳定发展。
一是降低存款准备金率和政策利率。近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。
二是降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。原来这两份文件是今年底到期，我们和金融监管总局一起，把这两份文件延长到2026年底。
三是创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展。第一项是创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，这项政策将大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。第二项是创设股票回购、增持专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。
刚才介绍的上述政策举措，我们将于近期在人民银行网站上逐项发布政策文件或者是发布公告。
我先简要介绍这些。一会还会和李云泽局长、吴清主席一道，回答大家关心的问题。谢谢！
预计降息后，济南市存量房贷利率，首套房将由LPR，调整到LPR-50bp，因为目前济南的新增商贷贷款利率就是LPR-50bp,100万房贷每个月月供将减少281元。但是首个月你的利息其实减少的是416元，后期如果提前还款的时候回比较明显。这样的话，大家都一样了，公平，还TMD是公平。
| LPR | LPR-50bp |
