今天，除去终止出让的无影山路组团和长清商业地块外，济南共有11宗土地挂牌截止，其中雪山地块、凤凰路住宅组团和彩石地块引来多家房企争抢，其余地块全部以起始价成交。
这是取消最高限价及竞品质拍地条件后的首场土拍，因为每次加价幅度都只有100万，所以这些地块大都拍出了比较多的轮次。
其中雪山二期剩余A-1地块引来中海、绿城两家房企的争抢，最终经过49轮较量，被中海以79985万元的价格摘得，楼面价6915元/㎡，溢价率6.4%。
而彩石片区旅游路以北、蟠龙路以西ECS05-1地块则吸引了中海、绿城、中电建、鑫都、保盛等5家企业报名，最终经过236轮较量，被保盛集团以70642万元的价格斩获，楼面价10362元/㎡，溢价率50.2%。保盛集团为济南高新区企业，在高新区贤文片区开发有保盛财富中心项目。
7企业竞逐工业北 2.8容积率地块拍出9296元/㎡楼面价
凤凰北路以西、商贸城路以南WSR1602-1/5地块挂牌条件：
★标的内2个地块须一并出让，整体实施。
★竞得人须无偿配建、代建以下设施：
（1）须在WSR1602-5地块内集中配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施），1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于326平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）1处建筑面积不少于260平方米
的托儿所（托育机构）。
（2）竞得人须无偿代建WSR1602-4地块内教育设施（6班幼儿园，占地面积约0.5公顷）。
★为解决高压线迁改，历城区政府负责在地块内地下建设一条高压管廊，竞得人在规划方案设计时须统筹考虑，予以配合。
★竞得人须自行清运宗地及代建地块内渣土。
★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
236轮竞价溢价50% 山东保盛置业摘得彩石片区地块
彩石片区地块占地面积56813㎡，容积率仅1.2，起始楼面价6900元/㎡。但经过近3个小时236轮的竞拍后，终于尘埃落定，被山东保盛拿置业下，楼面价达到10362元/㎡。
资料显示，山东保盛置业隶属山东保盛集团，山东保盛集团为山东省济南市高新区本土企业，下设房地产、酒店、物业、资产运营、产业园等多家公司，业务布局多元化。目前在高新区开发有商业项目保盛财富中心。
该地块周边有中铁城、三庆院子、鑫都森林山等低密度项目在售，不过相对而言，除去中铁城项目外，其余项目体量都比较小。
这是自中铁城组团之后彩石片区供出的容积率最低的地块，之前的龙湖、鑫都地块容积率都是1.4，而距离此次供地最近的鑫都地块楼板价是7591元/㎡+全部绿建三星+封顶预售。同时，这个地块面积较大，园林、配套等打造空间更足。
鑫都森林山项目自入市后，销售还是比较火的，从网签上尤其能看出来。这也是房企热逐的原因。
挂牌条件：
★竞得人须无偿配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施），1处建建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站，1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于300方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施），1处建筑面积不少于200平方米的托儿所（托育机构）。
★该项目居民的就学需求在周边已建教育设施统筹解决，经测算，该项目应分摊教育学校建设成本约2683万元，竞得人需在签订土地出让合同后30日内将教育建设资金缴纳历城区政府指定账户。
★宗地现状出让并交付。
（1）宗地内现存地上树木及渣土，竞得人须自行与原产权人协商移除，并确保宗地按照合同约定时间开工建设。
（2）宗地内现存彩石山庄现有配套设施（包括高压线，通讯基站，燃气、给水、雨污水设施，小区道路等），竞得人须负责解决彩石山庄业主诉求并在周边建成新配套设施后进行迁改拆除。竞得人须优先保障新配套设施建设施工，确保彩石山庄小区供水、供电、燃气、排
水等设施的顺利转换；在建设期间及建成后，竞得人须妥善保障彩石山庄小区业户的顺利通行。
★为解决项目及周边居民后期排水问题，历城区政府指定部门负责在地块内地下建设一条雨污水排水管道，竞得人在规划方案设计时须统筹考虑，予以配合。
★地块后期需办理涉及国家安全事项的建设项目审批，按照国家安全要求落实国家安全防范措施。
斩获雪山二期剩余地块A-1 中海挺进雪山片区
挂牌条件：
★竞得人须配建、代建以下设施：
（1）须无偿配建1处不少于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施）、1处建筑面积不少于900平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）、1处建筑面积不小于350平方米的托儿所（托育机构）。
（2）须无偿代建地块X-1内教育设施(15班幼儿园，占地1.09公顷)、地块X-2内教育设施(36班小学，占地3.99公顷)。
★竞得人须自行清运出让宗地内及代建宗地内渣土。
济钢片区韩仓河以东地块B-38/39
2个地块位于济钢片区，前期已有9个住宅地块成交，全部由济南城投托底拿下，据了解，其中一个土地包已经与绿城签订了代建协议，之前传说的城投与仁恒签约济钢片区，最终实际没能牵手成功。
今日成交的地块B-38和B-39两个地块，仍由济南城投摘牌。
挂牌条件：
★标的内2个地块须一并出让，整体实施。
市立五院周边片区城市更新项目一期
★土地成交后3个工作日内，竞得人须与槐荫区政府签订监管协议。
★竞得人须无偿配建、代建以下设施：
（1）须无偿配建1处建筑面积不少于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施用房）、1处不小于300平方米的社区卫生服务站、1处不小于300平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）、1处建筑面积不小于600平方米的菜市场（室内副食品市场）。
（2）须在地块X内无偿代建教育设施（6班幼儿园，占地面积约0.33公顷）。
★根据济南轨道交通集团要求，拟出让宗地位于轨道交通工程沿线，竞得人须就地块开发建设方案与轨道交通集团进行衔接。项目须配建建筑面积约1.2万平方米的轨道交通出入口、风亭等附属设施，以上轨道交通设施须与相应地块开发项目一体化设计、一体共建，竞得人须与济南轨道交通集团签订配建移交协议。
天桥区标山片区二期项目地块B-2
目前区域内主要项目为旭辉银盛泰协宸熙岸，但流速一般。此次B-2和B-3两个住宅地块再归旭辉银盛泰，意味着项目协宸熙岸的版图又得到了扩展。
挂牌条件：
★本宗地涉及项目回迁安置，竞得人须在本宗地内提供地上建筑面积约3.06万平方米住宅安置房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以5500元/平方米的价格回购。
★为提升标山片区教育品质，竞得人须配合天桥区政府引入山东山大基础教育集团，具体引入事宜需按照土地移交书内相关规定实施。
★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
天桥区标山片区二期项目地块B-3（住宅）/A（商业）
目前区域内主要项目为旭辉银盛泰协宸熙岸，但流速一般。此次B2+B3+A共3个住宅地块再归旭辉银盛泰，意味着项目协宸熙岸的版图又得到了扩展。
挂牌条件：
★23033号宗地内的2023TDGP05R0051、2023TDGP05Y0052号地块须一并出让，整体实施。商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工。
★竞得人须配合天桥区政府在地块A内引入一家在省级民政部门注册的鞋业商会，并配合天桥区政府、鞋业商会招商鞋业企业入驻，由商会管理的所有入驻企业年营收总额需不低于5000万元，竞得人需自持地块A不低于30%的地上建筑面积。土地成交后3个工作日内，
由天桥区政府指定部门审核并与竞得人签订产业合作监管协议。逾期未签订协议，竞价结果无效，竞买保证金的20%不予退还。
★地块B-3涉及项目回迁安置，竞得人须在地块B-3内提供地上建筑面积约2.34万平方米住宅安置房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以5500元/平方米的价格回购。
★地块A涉及非住宅单位房屋征收选择商业用房产权调换，竞得人须在地块A内提供地上建筑面积约6900平方米商业产权调换房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以9000元/平方米的价格回购。
★竞得人须配建、代建以下设施：
（1）须在地块B-3内配建1处建筑面积不小于350平方米的托儿所。
（2）竞得人须在地块X-1内无偿代建教育设施（24班小学及9班幼儿园，占地面积约3.56公顷）。
★为提升标山片区教育品质，竞得人须配合天桥区政府引入山东山大基础教育集团，具体引入事宜需按照土地移交书内相关规定实施。
★地块B-3东侧存在约2060平方米的现状道路，竞得人在本宗地后续开发建设阶段，需与现状道路整体规划，并满足现状道路正常通行。
★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续
挂牌条件：
★本项目全部住宅作为市中区政府回迁安置用房使用，项目建设的全部地上及地下建筑由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。根据地块代建、配建设施及回迁安置相关要求，地上建筑面积按照10100元/平方米回购，地下建筑面积按照4000元/平方米回
购。签订成交确认书后10日内，竞得人须就安置房建设事宜与济南市中控股集团有限公司签订安置房工程建设协议，住宅房源的建设、回购、移交等全部事宜由市中区政府、济南市中控股集团有限公司监督实施。
★地块后期需办理涉及国家安全事项的建设项目审批，按照国家安全要求落实国家安全防范措施。
★土地竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
济南市公益性农产品批发市场F地块Apa-01-04-1地块（终止出让）
挂牌条件：
无影山西路东地块项目地块A-1/B（终止出让）
★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
文章来源：克而瑞济南
