房子到底怎么买才算赚钱，刚需今年房子100万，明年房子102万，假设是100平的房子，我今年买合适，还是明年买合适哪？除非你能预测房子要降价，大概率来讲还是今年买房合适一些。
这里简化一下条件，如果是精装修现房。即买即入住。
如果是今年买的话，收拾一下就可以入住了，那么你付出的是20万首付款，80万的房贷，但是你节省了房租。
这一年下来，你的成本为，80*4.1%+20-100*%1.5-20*1.5%=102.08万。确实如果第二年房子102万的话，其实都是一样，你也没有占便宜。也没有吃亏。
（备注，20万的自由资金如果不买房的话，估计大概率会存到余额宝里面每年收益不稳定，在1.5%到2%之间，另外这个房子如果出租的话，也会在1.5%到2%之间）
这个我们算的是刚需，因为刚需是需要贷款，需要买首套房，还是有确切性的。
此处把公式归纳一下
N*首付比例*贷款利率+N*(1-首付比例）-N*租金收益-N*(1-首付比例）*理财收益
刚需的资金收益基本上也就是余额宝的收益，下面是近一年余额宝的收益利率
如果是全款客户的，那么更简单了，租金收益+房价上涨收益是否大于理财收益
基本上存款收益在3.05%，所以对于全款客户来讲，房价每年上涨1%到1.5%就是可以的。
当然了全款客户还可以买一些其他资产，例如商铺，公寓等。
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