作为常年处在市场一线，在楼市倾注全部热情的人，有必要说一些我们的看法。几年前，买房把杠杆加到最大，是所有人的共识，房贷被认为是普通人一辈子仅有一次的福利，一定要用好。房贷到底是资产还是负债，其实对每个人来讲是不同的。杠杆和现金流是要做好平衡的，把最坏的结果考虑在前面，才有底气去期待最好的结果。改善主导的楼市新时代，这句话的意义正在被无限放大。而对仅仅想要一个居所的刚需来讲，他有了更多选择：以保障房为主的公租房，保租房，共有产权房。总价相对较低的市区老破小，郊区远大新，建的越来越多。刚需房未来是红海厮杀，尽量让自己不要在这个市场里内卷。人们都在积极卖掉差的，买入好的，为了住的舒服也好，实现资产的向上跃迁也罢。这些个体的买房意向汇聚到一起，就是群体的买房趋势，结果就是差房子涨不动，好房子则一涨再涨。过去的观点是，买房上车时机很关键，先上车，再置换。你买的房子如果后期很难卖掉，或者只能大放血才能卖掉，未来置换会更难。
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