在多伦多租房5年成为房东的眼中钉？！安省自住驱逐飙升85%

民生 2024-07-30 00:34 加拿大

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众所周知，多伦多的房租一直在水涨船高，想找到便宜住所不容易，已经找到便宜住所的人也可能如履薄冰。

Chris Kostav和Shari Keyes租住在东约克（East York）的一座低层建筑，他们的房租远低于市场租金。

现在他们的房东想让他们搬走了。

根据他们收到的驱逐通知，房东计划让家人搬进两个公寓。

图源：CBC

66岁的Kostav退休后从事电工工作，他在这间工作室公寓里住了将近20年。“我觉得他想让我搬走的唯一原因是他想涨租金。”

房东向安省的房东和租户委员会提交了N12驱逐申请，即所谓的自住驱逐，称他需要让女儿搬进一个单位，父母搬进另一个单位。

对于56岁的Keyes来说，放弃她的公寓意味着她的女儿和孙女很可能不得不永久离开多伦多，甚至可能最终无家可归。

“到处的房租都这么高，我们知道我们买不起其他的。我们必须奋战，因为我们一直担心可能会无家可归。”

Kostav和Keyes都不相信房东的说法。他们都找了律师并在房东和租户委员会上提出了反对意见。

他们的房东Sofiene Bousselmi否认了驱逐是出于恶意，并表示他确实需要让家人搬进来。

在全国住房危机的背景下，房东声称需要收回租赁物业，而越来越多的租户拒绝无条件搬离，两者的矛盾越来越大。

Kostav下一次听证会预计将在八月初进行。

而对于Keyes来说，安省房东和租户委员会本月早些时候裁定，房东以恶意申请她搬出公寓，暂允许她暂时留在单位内。

随着全国各地的租金继续创新高，根据Rentals.ca的数据，过去两年上涨了22%，一居室公寓的全国平均租金为每月1,929加元，一些安省收到N12驱逐通知的租户表示，他们无处可去，将尽其所能留在原地。

自住驱逐的增加似乎在全国其他地方也在发生。

不列颠哥伦比亚省政府刚刚推出了一个在线门户，帮助打击房东声称他们需要自己的单位而进行的恶意驱逐行为。

Keyes和她的房东之间的斗争持续了将近两年，这主要是因为房东和租户委员会的延迟。她说这对她、她的女儿和孙女造成了巨大的压力，因为他们为未来担忧，在盒子中收拾好行李，可能随时准备离开。

Kostav每月支付600加元的租金，但他说他相信房东想要把租金翻倍甚至是三倍，基于周围地区租金的上涨。

“我该住哪里？也许我会住在街上或者成为无家可归的人。我靠我的养老金支付不起比这更高的租金。”他也已经准备打包自己的物品，以备不时之需离开。

根据安省房东和租户委员会的数据，自2020年以来，用于自住驱逐的申请数量增加了85%，从当年的3,445份上升到2023年的6,376份。自2020年以来，T5申请，即租户想要对自住主张提出异议的申请，增加了四倍。2020年，共有331份T5申请，而到了2023年，这一数字增至1,335份。2024年前四个月已有504份申请。

图源：CBC

据委员会数据显示，2023年因恶意驱逐被处以罚款的数量比2022年多了一倍多，2023年有23起罚款案件，而前一年只有11起。

专家表示，自住驱逐历来是房东最容易让租户搬离的方式。过去，房东可能甚至不需要向委员会提交申请 —— 他们只需告诉租户家庭成员将搬进来即可。

有住房律师表示，“我告诉我的租户，如果他们在某个地方住了超过五年，他们就成了眼中钉。”

在加拿大的大多数省份，包括安省，在租户居住单位期间才会执行租金控制。否则，一旦单位空置，房东可以随意定价，这被称为空置控制。

在租房市场紧张、需求远远超过供应的情况下，房东很有可能将单位重新投入市场并收取更高租金。

但一些小型房东和房东倡导者表示，这并非全部情况，实际问题是房东因利率上升而需要回收他们的房产。

安省小型房东协会（SOLO）副主席Rose Marie说道：“如果你每月要支付800加元的租金，然后你的主要住宅抵押贷款需要再支付600或800加元，你负担不起。你不能简单地将这个每月增加的费用转嫁给租户。那么谁来支付呢？”

玛丽表示，越来越多的房东因成本上升选择出售他们的出租物业，或让无法承受全国火热租房市场的家人搬进来。

在多伦多皇后公园最近的一次SOLO抗议活动上，几位房东抗议房东和租户委员会处理租户对其N12驱逐通知提出异议时的延迟问题。“我是单身妈妈，我负担不起这个，我必须搬回自己的房子，但我搬不回去。”房东Jessica Huang含泪说道。

她说，一旦抵押贷款利率上涨，她就再也负担不起出租房子了。现在，她只能自己搬进去住，无法继续出租。

“我从来没听过租户代表谈论这些问题。从来没有。”

租户律师Wilson也表示，尽管N12申请数量上升，但没有办法统计有多少收到N12通知的租户真的进行了抗争。大多数人通常选择搬走。

“老实说，这是一个容易让某人被驱逐的方式。N12没有很高的证明负担。它只需要一个人说：‘我想搬进这个单位。’除非你能证明他们在撒谎，这很困难，否则你必须接受这个事实，”她说道。

来源：https://www.cbc.ca/news/canada/housing-rent-evictions-ontario-1.7266000

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