澳大利亚统计局 （ABS） 的最新数据显示，今年前 7 个月净入境人数为335,184人，比去年的人数高出15,361人，相较于2019年同期高出 110,175人。
澳大利亚的移民流入保持强劲势头，并接近历史最高点。与其他发达经济体相比，澳大利亚处于有利的人口地位。
专家预计，人口的快速增长可能会进一步提高住房需求，尤其是悉尼和墨尔本。未来十年的租金和房价预计每年将上涨4-5%。
另一方面，澳大利亚截至7月的年通胀率已降至3.5%，是3月以来的最低水平。
澳洲联储预测，通胀率到12月将降至3.0%，且预计未来会有更多跌幅。这可能会使建筑材料和人工成本的增速放缓，从而刺激新项目的开发。
人口的强劲增长和通胀率的下滑趋势预示着高住房需求和低投资压力，这将进一步推动房地产市场的增长！
根据当下人口增长和通胀率下降的趋势
小微为大家精选了3处
具有发展潜力的优质地产项目供大家参考
位于Yarra Valley的
28.6 公顷* 的广阔土地
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详细地址：669-671 Maroondah Highway, Coldstream VIC
销售方式：以意向招标方式出售
截至时间：10月17日星期四下午2点（AEDT）结束
项目详情
大型的28.6公顷*土地产权。
现有物业包括温室、农场商店及两处住宅
原有的咖啡馆/农场商店曾作为“Gateway Grocer and Café”运营，运营状态良好
Yarra Valley在2023年共吸引超过580万名游客^
双临街道临街面，于主要干道Maroondah Highway和Coldstream West Road上带有极具价值的743米*临街面。
Yarra Valley wine region是澳大利亚首屈一指的葡萄酒产区，并享有国际声誉，拥有超过80个葡萄园，包括Coombe（160米*）、Yering Station（5.2公里*）、Chandon（6.2公里*）、Rochford Wines（9.2公里*）及Levantine Hill（9.5公里*）等
Acuity Development Group斥资3亿澳元重建的Coldstream Aerodrome和Sunny Meadows Farm，带动了该地区的大量投资
优越的地理位置
连接墨尔本和原始Yarra Valley的主要门户地段
毗邻备受欢迎的Lilydale至Yarra Glen Rail Trail步道，吸引了大量人流量
距Lilydale火车站仅5公里*，交通便利
周边生活设施丰富，包括Gardiners Run Golf Course（1.6公里*）、Yering Meadows Golf Course（3.4公里*）以及Yarra Valley Chocolaterie（9.2公里*）
* 大约
^ 维州政府2023
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墨尔本中央商业区永久产权物业，
与知名租户近期续签了10年租约
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详细地址：27-31 King Street, Melbourne 维州
销售方式：以意向招标方式出售
截至时间：2024年10月10日星期四下午2点（澳洲东部标准时间）
项目详情
已完全租出的物业建筑
优质的362平方米* 土地产权, 带有1,946平方米*的净可出租面积, 于 King Street 上大幅显要的15.5 米*临街面
与主要租户Australian Venue Co. 续签10年租约，租户Australian Venue Co. 以State of Grace 酒吧经营
Australian Venue Co. 于全澳大利亚全国范围内拥有200+个分店，并每年拥有超过 $10亿澳元的营业额^
每年净收入$1,017,920 澳元* +GST+每年租金增长率
优越的地理位置
位于澳州最知名的生活休闲区之一的中心位置，物业适合投资者、土地储备投资者或作为未来开发项目 (须经政府核准)
邻近 Charter Hall 近期竣工的 555 Collins Street 项目，还有皇冠酒店，Southern Cross 火车站和 Marvel 体育馆
* 大约
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位于北墨尔本的大型混合用途开发用地
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详细地址：14-22 Villiers Street & 68-74 Courtney Street, North Melbourne, VIC 3051
销售方式：以意向招标方式出售
截止时间：2024 年 10月 10 日星期四下午 2 点（澳大利亚东部标准时间）
项目详情
面积达2,027平方米*的广阔开发用地，位于North Melbourne的中心地带，距离皇家墨尔本医院仅200米*。
此开发项目具备多种开发潜力，包括住宅、学生宿舍、零售、餐饮、医疗或创新组合，限高14米，同时曾获批文可建造一栋5层楼，包括72套公寓的住宅物业（STCA）。
现有物业包括位于14-22 Villiers Street的大型仓库/办公室，目前空置，68-74 Courtney Street已完全清理并准备施工。
North Melbourne正在进行重要的规划和投资，City North结构规划为此区域设定了14米的潜在开发高度，这是政府的城市更新项目，将创造34,000个工作岗位^^。
优越的地理位置
位于Parkville国家就业和创新集群，该地区被指定为重要的教育、研究、健康和技术进步区，是CSL和墨尔本大学等主要机构的所在地。
双街道临街面，于Villiers Street和Courtney Street上带有极具价值的45.8米*临街面。
距离墨尔本CBD仅1公里*。交通便利，距Flemington Road（200 米*）、Abbotsford Street（600 米*）以及North Melbourne火车站（1.1 公里*）和即将建成的 Arden火车站（1 公里*）均可乘坐电车。
临近世界著名景点，包括维多利亚女王市场（700 米*）、皇家公园（800 米*）、墨尔本动物园（1.6 公里*）和州体育中心（1.7 公里*）。
*大约
^ City of Melbourne (2012)
^^VPA (2022)
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