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【多伦多地产局】Condo公寓销量暴跌20%，但房价依然坚挺

文摘 2024-07-28 05:46 加拿大

由于利率上升继续对市场造成压力，多伦多地产局 (TRREB）表示，Condo公寓销量在第二季度下降了近 20%，但房价依然坚挺，公寓平均价格为72.9万加元，比去年同期微跌1.2%。

根据多伦多地产局发布的最新数据显示，4 月、5 月和 6 月仅有 5,474 套公寓易手，而去年同期为 6,824 套。

就在一周前，房地产研究公司 Urbanation 发布了一份报告，称由于“建筑开工量急剧下降”，今年上半年新公寓销量暴跌，创近 27 年来的新低。

TRREB 总裁 Jennifer Pearce 在一份附带数据的新闻稿中表示：“公寓市场对利率非常敏感，因为这一领域是购房的传统切入点。由于月供保持高位，而过去一年平均租金略有下降，许多潜在买家仍持观望态度。”

“然而，在未来一年，负担能力的改善将使越来越多的首次购房者进入公寓市场。”

加拿大央行在 2022 年 3 月至 2023 年 7 月期间 10 次加息，将其关键隔夜贷款利率从历史低点 0.25% 一路提高到 5%。

目前，央行已连续两次降息至4.5%，并暗示只要通胀继续放缓，还将进一步降息。

然而，房地产市场仍然受到限制。

TRREB 在其报告中指出，GTA 公寓挂牌量在第二季度激增了 36.5%，导致库存水平“上升”。

虽然销量暴跌，库存暴涨，但售价仍然坚挺。

TRREB 数据显示，第二季度公寓的平均售价为 729,005 元，仅比 2023 年同期下降 1.2%。

其中多伦多416地区第二季度Condo平均售价为76.5万，而约克区则为70.9万。

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 在一份新闻稿中表示：“尽管过去一年公寓市场的供应量大大增加，但售价仍然相对平稳，尤其是在多伦多。”

“这表明卖家对挂牌价格的把握相对坚定。这可能是因为市场状况有所改善，因为今年和明年借贷成本继续呈下降趋势。”

6 月份，大多伦多地区所有房产类型的房屋平均售价为 1,162,167 元。这一数字低于 2022 年 2 月加拿大央行开始加息周期之前的峰值 1,334,062 元。

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