前几天宝带来
咱们存量房房贷利率调整的消息
有不少宝在评论区问小编
“为啥我的利率下降了
但是月供却没有变化呢？”
宝今天就给大家解释个清楚明白
为什么房贷利率下降了
我的还款金额还没变？啥时候变？
房贷还款金额变化通常发生在每个重定价日的当月或次月。
银行按日计息，自重定价日当天起按新的利率计算，还款日扣的，是还款日前一个月的本息。
举个例子：
小张1月1日重定价日，每月1日扣款
1月1日归还的是12月1日-12月31日的钱，利率按照旧的计算，自然还款金额不变。
到2月1日扣款时，归还的是1月1日-1月31日的钱，全月按照新利率计息，还款金额就会发生变化了。
小李1月1日重定价日，每月15日扣款
1月15日归还的是12月15日-1月14日的钱，12月15日-12月31日利率按旧的计算，1月1日-1月14日利率按新的计算，还款金额在1月就会发生变化了。
摄图网：ID-401914652
是不是一下子就清晰了
一般来说在自己贷款银行APP都是
可能还迷糊着，继续往下看
👇
重定价周期是指贷款合同约定的利率随LPR调整的时间间隔。
存量客户重定价周期一般为一年，今年新政策实行后，重定价日期可以调整为3个月、6个月、12个月一次。（以前的浮动利率是12个月调一次），可以自主申请变更。
举个例子：宝以中国建设银行申请重定价周期变更为例：
可登录“中国建设银行”APP，首页搜索“存量房贷利率调整”，点击“存量房贷利率调整-重定价周期变更”，申请变更重定价周期为三个月或六个月。
新的重定价日从原合同重定价日起对日确定，原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的，以当月最后一日为重定价日。
举个例子：
图源：中国建设银行客户服务
1.“重定价周期变更”提交成功当日生效，并可查询结果，每笔房贷存续期内仅可变更1次，变更成功后无法再次申请变更。
2.重定价日后，贷款执行利率会根据人民银行公布的最近一期LPR利率及您的贷款加点值确定。
举个例子：
小李20年期等额本息的房贷，利率调整日为1月1日，重定价周期为三个月，利率加点值为LPR减30.00基点，2025年小李房贷利率共有4次调整机会，具体情况如下：
图源：中国建设银行客户服务
这下清晰了吧宝子们
大家如果想计算自己的房贷
或者即将买房贷款的小伙伴想做测算
可以使用咱们的房贷计算器
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第一步：进入房贷计算器查询入口
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查看商业贷款/公积金贷款利率调整消息
第二步：输入单价、面积、首付比例、按揭年数、贷款比例，选择还款方式。
便可以看到房款总额、贷款总额、月均还款多钱等，结果仅供参考哦~
感兴趣的宝子们可以查一查
也可以分享给身边有需要的小伙伴~
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▌编辑：初九（姜默菲）
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