我曾一度恶意的猜测：
海尔地产、海尔产城创、再到后面的君一控股都是带着任务来的..
这种不靠谱的开发商，借助PPT从而打乱济南的城市规划，造成资源的极大浪费，继而使济南在城市竞争中落入下风..
但事实证明我错了，因为在坑爹这件事上，裤衩哥并没有分内外，还是做到了公平公正。
（由于这位开发商格外喜欢改名，后文皆称之为裤衩哥，灵感源于几十年前经典的卡通形象，穿内裤去南极的那两位）
不但在岛城青岛的维权满天飞，更是给济南挖了几个巨深无比的大坑..
实际上，我更加希望岛城兄弟能把这位大拿输送到省外城市。
例如青岛成为北方第一城的障碍：天津
再例如青岛学帮赶超的样板城市：深圳
不过好像天津裤衩哥是去不了，因为我在网上看到了这个..
19年的小道消息，实在是醉了，不过看起来这个操作蛮熟悉的...
（本图源网络，小道消息，勿轻信）
至于省城济南，确实有点供不起这座大神..
01
提起裤衩哥，北湖的海尔云世界是绝绕不开的话题...
2015年1月，海尔云世界项目签署了框架协议。
海尔云世界几乎把所有的筹码摆在了台面之上。
北湖航道、400米电视高楼、全国TOP级的海尔兄弟主题乐园，超过济南城市层级的高端区域规划...
林林总总，不胜枚举..
甚至在后续的拿地中，裤衩哥还添砖加瓦
高端学校、诺奖工作站，一系列的丰盛配套，让苦北湖拆迁久矣的大众们感受到曙光就在眼前..
实际上从当年媒体的报道中，我们其实不难发现高层面对于北湖的重视。
比如舆论端口，曾喊出水屯路将变成济南第二条泉城路
再比如，天量的拆迁和城市更新计划，
再再比如很多的细节：
比如小清河的复航，比如主题乐园建立后文旅设施的搭建。
海尔云世界这个项目并不单纯是地产开发项目，而是真正的产城创一体的超级地标。
讲的格局大一点，如果当初落在纸面上的东西都落地，济南北的老百姓还需要苦苦的期盼所谓的北跨北起吗？
以一己之力搞掉济南未来地标，绝了。
最后的结局是，裤衩哥将剩下的5个地块转让给金地，彻底消失在了北湖的开发浪潮中...
要说，济南还是幸运的，在后面的开发中，虽然裤衩哥屡放鸽子，但更大的可能是避免了更多的深坑。
卖到一半的海尔澜山公馆，最终倒手给了金科。
与市中区接洽白马山创智谷项目，甚至在洽谈中要引入物联网品牌500强企业..
在历经几轮煞有介事的洽谈之后，搞笑的是土地流拍了，最终被市中城投拿下..
否则天知道，白马山会变成什么样？
02
在房地产界，极少有开发商愿意在品牌发源地搞事情。
一方面，品牌发源地深耕多年，不但是开发商的起点，更是开发商的退路，一旦外地开发不顺，大可在品牌发源地多拿几块地，然后重整旗鼓。
另一方面，一个品牌在发展的过程中一定会有很多的人情人脉，虽然说将业主视作家人听起来更像是宣传，但从实际意义上看，这种东西确实存在。
所以，本土开发商很少割本地的韭菜。
搞得太难看了，无言见江东父老，董事长出门就被熟人调侃，终归不是一件太过愉快的事情。
至于外来品牌拿购房者当韭菜割，从商业角度我是可以理解的，因为卖完一波就彻底消失了，赚钱而已，道德底线低一点很正常...
但裤衩哥出众的地方在于，不但做到了韭菜一视同仁，更是做到了“宰熟”.
秉承着韭菜这东西割了还会有，大家都这么熟了，我不割还得有人割的理念，在品牌大本营青岛更是搞出了无数的事情。
至于图片我就随便拉上几条，因为具体的内情不是那么了解，但是很明显，在对于裤衩哥这方面，济青两地深有共识...
因为裤衩哥的马甲着实太多，更多的东西我就不放了，最后放个青岛官方截图（请看时间），证明有这事就得了：
就这裤衩哥，多年以来一直和诚信品质背道而驰，一样米百样人，与同时岛城出产的海信地产形成了鲜明的对比，也是挺有意思。
03
裤衩哥虽然圆梦的实力偏弱，但造梦的实力不容小觑。
在CBD和科技城跨越式发展的当下：海尚府横空出世...
简单来说，这个盘就是老盘重启，之所以说是老盘，因为裤衩哥早在2018年就拿了地。
因为裤衩哥的母公司确实厉害，所以在绑定了几个附加条件之后，裤衩哥才能以每平米7500块的价格低廉的拿下这三个地块。
这个盘的前身就是海尔天玺和海尔铂悦澜庭。
确切的说，海尚府就是天玺北区剩下的几栋楼。
这个盘与裤衩哥其他楼盘的宣传开发路径大致相同：
第一步先扯豪宅：
从命名到户型尺度上往大里走，给人一种皇家的尊贵感。天玺搞了个仿古大门，门口安排上几个白衣服保安。
包括现在的海尚府，其名字源于裤衩哥在崂山的开发力作，估计也懒得琢磨名字，感觉高端，直接扯过来就用了。
第二步开始降价：
兄弟，不降不行啊，斜对面的凯旋公馆前几年才9000一平，他这有个大门外带炒作，就算翻倍也才18000块一平。
当年天玺那个2.8万的售价这不天方夜谭吗。
第三步更加关键，那就是工程等一系列问题开始出毛病了。
其实这盘出毛病我一点不奇怪，交付困难，业主围攻售楼处，屈指一算，这大概也没过去太久的时间...
基本的流程就是这样。
不过我并不知道还会不会有第四步。
至于后面的酒店写字楼不盖了，最后找个接盘侠接手，关于这点，从以往的尿性看，裤衩哥也不是办不出来..
作为一个严谨的自媒体，我大可以做到将裤衩哥的以往全部忘却，聚焦到楼盘本身，客观说一句，这地和改善八竿子打不着。
（躺在地下的裤衩哥）
不管是外面嘈杂的城市界面，还是略显时代感的外立面，再到上个世代的户型。这地方给我最大的感觉，就是北湖云世界的历下版，整盘的规划图和隔壁的花园小镇几乎雷同。
尤其是结合部分已呈现的楼座看，这盘最精确的定义是：
豪宅中的安置房，改善中的刚需盘
首先，城市界面杂乱，不管是北方东方都能看到大量低矮建筑，尤其是在开车过路口的时候，着实有种梦回天桥的感觉。
第二，容积率过高
我不想妖魔化高层，如果是便宜的刚需，高层产品一点问题没有，但是如果上升到改善层面，高层是绕不开的缺点。
尤其是这盘北侧绑定了商业地块，有相当多的楼盘采光受限，隐私更别提了，毫无隐私可言。
第三，他的户型有些问题
如果你按照楼座选择，这盘里面存在大量的上古户型，比如129的三室户型，已经很难在市面上的新房见到了，我就不放户型图了，只要是近期看过盘的人应该都会对比。
第四，装修品牌一般
很多人买精装房，看不懂品牌档次，因为现场展示的标准图太长，我就不放了，他里面有一条，叫做防水石膏板吊顶+防水涂料。
这东西不知道有品牌还是没品牌，没品牌的话，过个冬天吊顶裂缝修起来可是有点烦。
至于上面的其他品牌，我只能说有日子没在改善盘上看到这些牌子了...
最后，我简单看了看数据：
容积率3.2的铂悦澜庭，4栋大高层去化率不足42%
海尔天玺，容积率3.35,4栋楼436套房源，卖了110套，去化率仅有四分之一..
我还简单拍了拍海尔天玺南区。
客观来说，大面上弄的还行，但是这个大面的参照物是刚需，是隔壁的花园小镇，凯旋公馆,而不是同价格同类别的房子。
另外儿童娱乐区实在差点事，如果与同样主打大面积的同类产品对比，那可真是没啥好对比的了..
在同类玩会所的时候，他没有
在同类堆料入口的时候，他没有
在同类五重七重八重园林的时候，他没有
在同类主打水系搞诗意盎然的时候他，他没有
在同类玩七星级落客区，楼上楼下超豪华精装大堂的时候，他没有
有的时候，我着实不明白很多人的评价标准。
180平的房子，地面微微配点石材，单元门搞颗树，墙面上贴点瓷砖，这都成升级了？
咱就说一句，这个天玺值28000吗？就算价格下探到2.2-2.3，这盘凭什么啊？
也有可能因为品牌和产品的双重作祟，昨天在售楼处，竟然零人看房，样板间大门紧闭，居然也没参观的，这居然还是搞完发布会之后。
好像佣金大涨之下，对于销量也没太大的作用...
看来，很多人嘴上不说，对裤衩哥的所作所为非常清楚..
有一说一，咱就算买包工头的盛福盘，虽然铝板减配两下，但是搭眼一看，豪宅像豪宅，改善像改善。
这种信不过的大宅，实在可怕。
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