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【问问丽莎】谁负责购买商业房产的房屋保险？

企业   2024-10-01 00:38   英国  
我有一栋物业，我自己经营B&B多年，后来我把B&B出租给了现在的租客，租约是10年，今年是第三年了。在过去合作的三年中，非常不顺利，因为租客完全没有契约意识，比如经常迟交租；每年都嫌物业保险贵，不肯支付物业保险费；从不按时提供检测合格的电、煤气、消防等检测证书 ；在未经我允许的情况下，使用该地址注册公司等等，请问租客的这些行为都属于违约吗？我可否中止租约？

莎粉

丽莎律师行

谢谢您的留言，不过这个问题是很具体的问题，我们需要看双方的合同，具体邮件，手机信息等的全部往来，才可以断定。为了联系的方便，您可以添加我们的微信lisaslaw007。
你好，我想咨询一些关于外卖续约的问题：我们现有的合约到期了，想继续续约。但店主表示，我们续约可以，但是到期后只能把店归还给店主。请问我们可以拿回当时买生意时的lease钱吗？

莎粉

丽莎律师行

谢谢您的留言。这是需要根据双方的具体租约内容来说的。由于我们不熟悉内容，是无法知道的。
承上，建筑保险（building insurance）到底是谁负责买？房屋外部的维修是谁负责呢？谢谢您！

莎粉

丽莎律师行

一般来说，商业物业的房屋保险和维修都是租客的责任，除非是房东自动愿意承担。祝好。
想问一下，我们行政区的议会要来抽查我们的出租房，究竟是什么问题？

莎粉

丽莎律师行

谢谢您的留言，这是可能会有很多原因的，比如关于您房屋的居住环境（是否过于拥挤，潮湿），HMO许可，由于租客的行为造成的邻居的投诉等，都有可能。
如果孩子18岁以上，我可以把自己的房产转给孩子名下吗？

莎粉

丽莎律师行

这一般是可以的，转让给孩子的话，除了办理房屋转让手续，还需要判断转让人是否有在60天内申报资本利得税的义务以及可能存在的遗产税义务。您可以直接添加我们丽莎税务的官方微信 lisastax018，我们给您发一些相关税务提示供您参考。

你好，我们是合伙做餐馆合伙人要把股份卖给我。你们的费用是多少？

莎粉

丽莎律师行

谢谢您的留言。这个一般要看你们的交易涉及到多少钱？为了联系的方便，您可以添加我们的微信lisaslaw007。
你好，我最近要和英国房东签商业租店铺的合同，我们私下签不找律师。合同具备法律效力吗？

莎粉

丽莎律师行

法律上并没有规定租赁商业店铺必须要经过律师，但是转让或接手商业店铺会牵涉到很多方面，有律师经手才能保障双方的权益，或者避免有的条款无效。而且，有些专业事项比如，计算印花税缴纳，去土地局登记租约等等可能需要专业的人操作。最后综合算下来双方私下签约的风险是大于请律师处理的成本的。

您好，请问家人从美国汇款过来给我买房的话可以吗？

莎粉

丽莎律师行

谢谢您的留言。这要可以证明这些钱的来源是合法的话，都是可以的。
丽莎知道
丽莎知道是一个专业知识发布和交流平台。我们致力于为您介绍英国的法律，税务，财会，保险和教育等方面的专业知识。我们的专业文章和新闻将随时让您了解这些领域的最新发展，以使您的生活在英国更加容易。如您有任何疑问，请关注我们。扫一扫，丽莎知道。
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