3年,英租金涨3240镑;附属建筑让房产售价涨12.9万镑
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2024-12-17 01:59
英国
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- Square Mil获批建成The Shard一样高度
国家统计局发布的最新数据显示，按照英国房产平均价格来计算，英国只有10%的家庭才有能力购买英格兰的一套房产。国家统计局表示，几十年来房价增长超过家庭收入，除北爱尔兰外，英国其他地区的购房成本都“难以承受”。该报告称，英格兰家庭平均每年的可支配收入为35,000英镑，英格兰房产的平均价值为298,000英镑。也就是说，人们需要8.6年才能买得起一套普通住宅，这一比率几乎是1999年的两倍。威尔士的相应比率为5.8，苏格兰为5.6，北爱尔兰为5，这些地区的大多数家庭才刚刚能负担得起平均房价。也就是说，只有可支配收入至少为69,677英镑（位列英格兰前10%）的家庭才有资格购买一套平均价格的房屋。除了收入最高的10%的家庭外，英格兰南部的平均房价对于其他人来说都是难以承受的。即使在最实惠的地区——英格兰东北部——平均房价也只有收入最高的40%的人才能负担得起。在威尔士，这一规定适用于收入最高的30%的家庭；在苏格兰，这一规定适用于收入最高的40%的家庭。只有在北爱尔兰，中等收入家庭才可以负担得起一套平均价格的住房。伦敦的房价在过去20年里涨幅最大，即使是当地收入最高的10%的家庭（可支配收入至少为89,901英镑）也无法在伦敦买得起一套平均价格的房产。去年，伦敦一套普通房屋的转手价格约为53万英镑，相当于14.1年的平均收入。对于收入最高的10%的人来说，购买一套普通房产需要5.9年，而收入最低的10%人则需要34.7年。根据房地产网站Zoopla的数据，自2021年以来，英国的租金上涨27%，而收入仅增长了19%。所以，每年租房的成本从2021年的12,000英镑上涨至 15,240英镑。也就是说，在租金涨幅连续三年超过收入涨幅之后，英国一套新出租房屋的平均租金比疫情时高出3,240英镑。2021年随着新冠疫情封锁的解除，租金成本开始飙升，导致平均私人租金创下历史新高。房租上涨的主要原因是租赁房屋的需求远远超过供应，导致租户之间竞争激烈。然而，由于租户的住房支出已达到其可负担限额，目前的租金涨幅处于三年多以来的最低水平。过去一年，新出租房产的租金成本上涨了3.9%，这是自2021年8月以来的最低增长率。此外，租金高昂的地区的租金上涨速度也较为缓慢，如伦敦，那里的租金年涨幅为1.3%，低于一年前的8.7%。相比之下，租金成本原来较低的地区涨幅要高得多，例如北爱尔兰的租金上涨了10.5%，英格兰东北部的租金上涨了8.7%。该网站预计，2025年英国平均租金将上涨4%，伦敦和其他大城市的涨幅不会那么大，生活成本较低的地区涨幅会更大。Zoopla 执行董事理查德·唐奈(Richard Donnell) 表示：“自2016年以来，出租房屋的数量一直没有增长，在劳动力市场强劲、房屋所有权成本上升导致需求激增的情况下，租房者却面临住房短缺的情况。租金增长已经放缓，但我们预计租赁供应持续短缺将继续对租金造成上行压力。”尽管近年来租金大幅上涨，但在监管加强和借贷成本上升的背景下，私人房东仍在持续稳步出售出租房屋。Zoopla认为，私人房东抛售房屋的高峰期已经过去，但尚不清楚何时市场条件会吸引房东开始投资并增加租赁供应。![]()
工党为150万套住房制定规划改革和黄金法则
上周，英国政府宣布要彻底修改国家规划政策框架，包括为议会规划办公室提供额外资金以及强制规定议会的住房目标，以实现工党再竞选宣言中承诺的150万套新住房的目标。随着新规划政策的出台，一系列黄金法则也随之出台，以推动住房议程的发展，“黄金法则”大致指的是——政府将把精力集中在最需要的领域。
部长们告知议会和地方当局，他们将面临强制性的住房目标，在最需要的地区制定更高的目标，并采取更有力的行动采用最新的当地计划。对棕地开发问题的默认答案是“可以”，并且必须继续成为任何新开发项目的“第一站”；这些变化将新的“灰带”土地类别引入规划用语中。政府估计会出台“棕地护照”，不过，详细信息将于2025年再公布，以进一步支持和加快城市地区棕地开发；英国政府还将考虑绿带开发，但前提是开发商必须为当地社区提供必要的基础设施，例如托儿所、全科医生诊所和交通。为了支持这些更新，政府已向规划办公室拨款1亿英镑，用于招聘300名规划官员。政府在一份声明中表示，“政府明确表示，政府支持建设者，而不是阻碍者，因为政府做出了必要的决定，为全国的劳动人民提供服务。”“长期以来，工薪阶层辛勤工作，却无法拥有自己的家。随着年轻一代的住房梦想似乎遥不可及，无家可归者的数量创下了历史新高，我们无法回避所继承的住房危机。我们有责任为这些工薪家庭采取紧急行动，这就是本届政府正在做的事情。
我们的变革计划将把建设者而不是阻碍者放在首位，彻底改革支离破碎的规划系统，为工薪家庭提供住所，推动经济增长，让人们的口袋里有更多的钱。我们将立即采取行动，通过在下届议会之前提供150万套住房并重建英国，为工薪阶层提供住房，让拥有住房的梦想成为现实。”根据《金融时报》报道，伦敦金融城已批准建造其最高摩天大楼的计划，这是一座74层高的办公大楼，将与碎片大厦并列成为西欧最高的建筑。 据了解，这座塔楼名为 1
Undershaft，位于Gherkin隔壁。该建筑由建筑师埃里克·帕里(Eric Parry) 设计，于2016 年首次获得市政府批准。去年，阿罗兰德要求市政府签署大幅扩建大楼的计划，引入阶梯式侧面轮廓并增加一层楼高。该设计包括11层的公共花园、顶层的公共画廊以及与伦敦博物馆合作运营的上层儿童教育空间。据说，该大厦原来定于7月完工的，但是出现了一些意外。由于这些计划与当地的一些居民发生冲突。经过紧张的会议后，规划委员会将计划退回给开发商，要求其进一步修改。最新消息称，1 Undershaft预计将于2030年左右建成，高309.6米，与泰晤士河对岸的碎片大厦高度完全相同。eXp UK是私人房地产公司，该公司发布了其最新房地产研究报告。该报告称，今年圣诞季，拥有附属建筑的房主预计房屋平均售价可提高129,000英镑。据了解，eXp UK 分析了英格兰各地的当前市场房源，研究了普通住宅和带有附属建筑的住宅之间的价值差异。该公司称，由于附属建筑是房屋的一个独立部分，拥有自己的入口，为游客提供了额外的空间，而不会侵占居住在主房屋内的居民——对于那些在节日期间长时间招待家人的人来说，这是一个特别方便的功能。数据显示，在整个英格兰，带有附属建筑的房屋的平均价格比没有该附属功能的同类房屋要价高出20.7%——相差129,300英镑。从整个英格兰来看，约克郡和亨伯地区的房屋卖家可以获得比较好的溢价。在当地，如果您的房产带有附属建筑，平均价格比同类没有附属建筑的房产价格要高出24.3%——差额在110,500英镑。西米德兰兹郡和东北部是溢价率第二高的地区，为23.9%。具体来看，拥有附属建筑和没有拥有附属建筑的房产在西米德兰兹郡的差价为135,095英镑，而东北部的差价为101,252英镑。在整个东南部地区，附属建筑估计可使房屋价值上涨21.4%，相当于当前市场上的167,500英镑——是所有地区中溢价最高的。在伦敦，附属住宅的房价溢价最低，仅为10.3%，尽管这仍可能导致房主以高出约107,550英镑的价格出售房屋。“圣诞节是一年中一个特殊的时刻，朋友和家人会长时间聚在一起，但是一旦切好火鸡、打开礼物后，大家在同一个屋檐下生活就会变得有点乏味。附属建筑提供了完美的折衷方案，允许家人居住，但又只能待在房子的独立部分，这意味着他们不用睡在沙发上，也不用长时间等待上厕所。因此，附属房产的价格要高出不少，这并不奇怪。对于那些希望在这个节日期间出售房产的人来说，如果他们有附属房产，那么相对于没有附属房产的同类房产，他们可以以大约21%的价格卖出。”如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
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