继续在落实上下真功求实效丨社评

楼市 2024-08-31 07:56 北京

任何一项改革发展，都要重谋划，更要重落实。

8月23日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上强调，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。只要我们坚定信心，因城施策，狠抓落实，就能促进房地产市场平稳健康发展。

根据国家统计局最近发布的数据，房地产各项主要经济指标出现了积极变化，虽然市场修复是一个长期艰巨的过程，但是保持改善和引导市场预期是目前的一项重要工作。现在房地产市场的表现，可以说就是经济基本面的映射，虽然遇到一定的调整和困难，但是也要看到，我国经济有希望、有能力保持长期平稳和高质量发展，根据二十大报告提出基本实现中国式现代化的目标，到2035年人均国内生产总值将达到中等发达国家水平。在这个进程中，我国新型城镇化仍会持续推进，城镇人口仍处于较快增长阶段。从常住人口城镇化率来看，我国与发达国家相比仍有15个百分点的提升空间，将新增3亿城市人口，每年仍有千万级的人口进城。从户籍人口城镇化率来看，我国仅46%，离全球平均水平仍有12个百分点的距离。户籍地与居住地分离的人口达到3.9亿，户籍制度的深化改革将加快新市民在城市落户、就业和上学需求。

可以预计，大规模的从乡镇到城市、从城市到城市的人口迁移浪潮，将更加突显住房在区域上的不平衡和在结构性上的短缺问题，这将带来结构性的增长潜力，我国还有一个更突出的特点是，“人才红利”正在形成，这都会对房地产市场带来新的发展空间。

面对这样的宏观趋势，各地眼下更加需要在因城施策上进一步解放思想，开动脑筋，加大力度在稳定资产价格、推动预期改善上创造一个更好的发展环境和基础，房地产工作表面上看是发展问题，但本质上是改革问题，改革最需要真干实干，“不干，一点马克思主义都没有”。例如，在因城施策和好房子建造上，各地就要在设计规范和标准上积极调整和优化政策，让开发企业可以更好去满足客户需求。我们注意到，8月27日，上海市发布《关于优化上海市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，中小套型住房建筑面积标准较之前有所提高，实行了18年的“7090政策”正式落幕，未来开发企业可以根据市场需求开发适配的住宅产品，以更好满足改善性购房需求。

实事求是地说，房地产市场涉及面广，当前形势依然复杂多变，市场预期还偏弱，风险仍在逐步化解。这就更需要在因城施策上进一步狠抓落实，在政策措施上多采取生态思维和系统思维，不断释放“改革红利”，尽快让市场稳定下来，保障市场波动幅度在安全阈值内。

对于狠抓落实，我们依然认为，金融政策最为关键。因为，房地产市场的稳定，关系到国民经济的稳定，房地产价格的稳定，关系到数亿家庭的财富和资产的安全，更关键的是，关系到整个金融体系的稳定。促进房地产市场和房地产价格的“合理稳定”，既符合经济发展大局，也符合广大人民的根本利益，更符合各地政府和金融机构的期望和利益。

房地产从来事关民生和发展，历来影响着消费和投资，因此，只要有利于全面推动房地产市场预期和信心改善的事情，无论是地方政府还是金融部门，都应该能做尽做，应做早做。

（此文刊于中国房地产报9月2日01版责任编辑何可信）

值班编委：李红梅

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