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⚜️【凤鸣水岸】⚜️（客户版）
央企凤鸣水岸|500万上车尖岗山豪宅圈！
央企中化资本深度管理
“央企和鸣 序启湖山”
基础信息
【项目地址】：深圳·前海·尖岗山
【开发商】：中国中化集团/佳兆业地产
【占地面积】：约2.1万㎡
【建筑面积】：约10.8万㎡
【计容建面】：约6.7万㎡
【容积率】：3.2
【车位比】：约 1 : 1
【总户数】：369（人才房406户）
【梯户比】：2梯6户/2梯7户
【交楼标准】：毛坯
【物业公司】：佳兆业物业
【物业管理费】：6.8元/㎡
【交楼时间】：24年底
【层高】：3米
【使用率】：80%
【楼层高】：30-32层
【栋数】：4栋（1/2栋住宅，3/4栋人才房）
【学校】：南科大附中宝安学校
【产品信息】：建面约75-120㎡3-4房
75㎡3房1卫户型，总价510-590万
95㎡3房2卫户型，总价710-850万
120㎡4房2卫户型，总价1080-1200万
1
约75㎡，三房两厅一卫;
2
约95㎡三房两厅两卫
3
约120㎡四房两厅两卫
项目介绍：
2021年5月，佳兆业以25.44亿拿下尖岗山A122-0372地块，配建31000㎡人才房，楼面价约69966元/㎡，溢价率45%，普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米(不含室内装修)。项目位于尖岗山片区，东面为曦城别墅区，北面为中海九号公馆，西面紧靠万科都会四季、越秀和樾府、泰禾院子等。
景观资源：
佳兆业凤鸣水岸片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水：铁岗水库、西丽水库4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园。
区位介绍：
佳兆业凤鸣水岸位于宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，享受五区发展利好。项目约7KM即达前海中芯，精英汇聚，潜力无限。
建筑风格：
佳兆业凤鸣水岸270°环幕视野设计，近揽无遮挡雍翠山景约13.4米南向面宽，约6.8米阔景阳台，以奢级尺度致敬塔尖向往，户型方正舒适，动静分区，悦享静谧与舒适阔绰景观阳台、客餐厨一体化、卧室全飘窗，延展生活的无限想象新中式风格精装设计，定制化收纳空间、智能化室内配置，遇鉴理想家。
教育配套：
学校除已开学的新安外国语学校。旁边还有1所9年一贯制学校正在建设。4KM范围内坐拥6大优质学府：万科都会四季9班制幼儿园、万科都会四季36班学校、曦城协同国际学校、宝安中学实验学校、西乡中学。
交通配套：
地铁5号线兴东站有些距离，通过兴东站4站直达宝安中心，6站直达深圳北站，7站直达前海湾，可便捷换乘1/11/13号线，近享9号线（西延线二期规划中）；可快速通达深圳各中心主干道京港澳高速、107国道、南光高速，直线距离约10KM内可达宝安国际机场、蛇口港码头、深圳湾口岸，便捷全球。
凤鸣水岸所在的尖岗山片区原来豪宅区域，随着万科等房企入住，逐渐刚需化；刚需三宝地铁,学校和商业等在同等价位还有更好的选择；周边学校、运动公园、小型商业都比较近；纯粹的居住社区和低容积率，更符合大家对纯粹“居住”的要求；出行依赖自驾，2梯6户梯户略高；类似的竞品有距离凤鸣水岸1.8公里的万科未来之光，已经取证销售的龙华深铁珑境等；在这个新房内卷的时间里，如果你追求价值成长，还可以在福田和南山等区域有好的选择，追求纯粹居住舒适，项目也是值得推荐。
