《重大信号！深圳楼市或调整，核心区域限购松绑，市场将迎来生机？》
2024-07-21 20:02
广东
刚刚，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》发布，文中提到：
“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”这意味着未来各地楼市将拥有更大自主权，在限购政策、普宅豪宅标准、房地产税收制度等方面有更大的发挥空间。目前，深圳执行分区限购政策，普通住房标准为：容积率1.0及以上，套内面积120平或建面144平以内。基于上述内容，不排除深圳未来可能会跟进落地的措施：1.限购进一步放开，目前核心区范围要进一步缩小，保留部分热点范围；2.取消普通住宅非普通住宅认定，减免豪宅税（增值税）；3.继续改革商品房预售制度，深圳已经踏出了第一步，不封顶不供楼。但是还不够，还需要继续完善。5.继续降低房贷利率（广州的首套房利率已经降低至3.2%了，深圳还是3.5%，还有空间，深圳预计不久也会跟随，目前的悬念是在存量房贷利率何时统一调整。）
