劳动力成本与技能短缺，提高了爱尔兰房屋重建费用
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房产
2024-11-21 23:40
爱尔兰
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过去五年，新冠疫情、乌克兰战争、高能源价格以及供应链问题导致爱尔兰建筑市场经历了显著波动。皇家特许测量师学会（SCSI）发布的最新《房屋重建指南》显示，全国家庭重建成本平均上涨6.2%，尽管增幅已低于去年的12%和2022年的21%，但费用仍然居高不下，并继续攀升。![]()
SCSI的特许工料测量师凯文·布雷迪（Kevin Brady）指出，部分建筑材料成本趋于稳定，如隔热材料、木材和油漆价格有所回落，原因在于供应链问题得到了一定缓解。然而，劳动力密集型任务成本却在持续增加，尤其是拆除和废料处理。与此同时，管道、电力、暖通等领域的技能短缺也在推动费用上涨。此外，新引入的混凝土税更是进一步增加了成本压力。SCSI的调查显示，都柏林的重建成本年同比增长率最低，仅为3%，但其每平方英尺的建造成本仍是全国最高的。相比之下，西北部地区的建造成本最低，但增长率却高达10%。都柏林： 三居室联排别墅的最低重建成本为312,620欧元西北部： 同类型房屋的最低重建成本为247,744欧元两地之间的成本差异接近65,000欧元，反映了不同地区房屋重建费用的显著差距。![]()
SCSI提醒房主，定期检查房屋保险保额是否足够覆盖实际重建成本。SCSI会长凯文·霍林斯沃斯（Kevin Hollingsworth）指出，许多消费者低估了重建成本，导致房屋严重保额不足。如果一处房产的实际重建成本为40万欧元，而保险保额仅为20万欧元，则保单持有人存在50%的保额不足。在发生损失90,000欧元的保险理赔时，保险公司实际只会支付45,000欧元，其余部分需由房主自行承担。SCSI特别建议房主使用其免费的**“房屋重建成本计算器”**来核算重建成本，但提醒该工具仅适用于标准建筑和配件，若房屋配置更高，则需额外考虑费用。过去五年的建筑市场波动和不断上升的重建费用，为爱尔兰房主敲响了警钟。为了避免因保险不足而产生高额自付费用，房主应及时调整保险保单中的建筑部分保额，并关注重建成本的区域差异，以保障自己的财产利益。![]()
