买家因湿气问题犹豫不决，是否应该放弃交易？
文摘
房产
2024-11-19 23:41
爱尔兰
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一对购房者在经历竞争激烈的市场后，终于成功达成了购房协议。然而，在他们对新房进行检查时，一位具有建筑经验的朋友发现房屋存在多处湿气迹象。这让他们感到担忧，因为这是他们首次进入“交易已达成”（Sale Agreed）阶段，不知道是否应该继续购买还是放弃交易。![]()
湿气问题让许多购房者感到不安，但要做出决定，首先需要明确湿气的来源。根据爱尔兰特许测量师协会成员Damian King的建议，湿气可能有以下几种来源：外部渗水：如果湿气是由外部问题（如裂缝或屋顶漏水）引起的，通常由业主管理公司（OMC）负责修复。内部管道漏水：如果湿气来自公寓内部管道的漏水，当前业主可能会处理，但交易完成后，这将成为新业主的责任。邻近公寓漏水：如果湿气来自邻居公寓的管道漏水，则由该邻居负责修复。如果以上三种可能性都被排除，湿气问题很可能是表面冷凝现象造成的。冷凝现象通常发生在温暖潮湿的空气接触到较冷的表面（如窗户或墙壁）时，形成水汽。这种情况在通风不足或隔热性能较差的房屋中尤为常见，若不加以处理，可能导致霉菌滋生。室内相对湿度高于70%：空气湿度过高，容易在冷表面形成冷凝水；前房主生活习惯：室内晾晒衣物、不常使用厨房和浴室的抽风系统、不定期加热等行为都会加剧湿气问题。![]()
改善通风：确保厨房和浴室的抽风设备正常运行，并建议更换为带湿度传感器或高效排气功能的设备；保持恒定温度： 避免房屋内出现冷点，有助于减少冷凝现象；加强隔热： 增加墙体隔热材料（如干衬墙体）或更换窗户（需业主管理公司同意），可有效降低冷凝风险；防霉处理：使用防霉清洁剂清理受影响区域，但控制湿度才是长久之计。如果湿气问题是冷凝导致的，以上调整通常能有效管理湿气，并且成本相对较低。然而，如果怀疑是更严重的问题（如渗水或未检测到的漏水），建议聘请特许测量师进行全面检查。通过专业评估，可以明确问题来源及其潜在影响，从而帮助购房者做出明智决定。湿气问题虽然令人担忧，但并非不可解决。如果通过调查确认只是冷凝现象，适当的通风、供暖和隔热改善能够有效管理湿气问题。然而，购房者在作出最终决定前，需要充分了解湿气的根本原因，并确保心安理得。![]()
