近期
湛江楼市出现久违的暖意
一系列政策组合拳后
商品房市场出现明显升温迹象
据湛江购房网云数据中心统计表示，2024年10月份湛江全市新房均价为7898元/㎡，环比下降0.39%，市区新房均价为9692元/㎡，环比下降0.38％；
湛江全市商品房网签3241套，环比上升81.3%；网签面积33.59万㎡，环比上升81.6%；
湛江市共有12宗土地成交，成交总价约3.36亿元，成交总面积约36.69万㎡，环比上涨154.97%。（数据仅供参考）
楼盘销售中心场面火热。
利好政策“组合拳”
促楼市止跌回稳
要促进房地产市场止跌回稳
要回应群众关切，调整住房限购政策
降低存量房贷利率
抓紧完善土地、财税、金融等政策
推动构建房地产发展新模式
湛江多措促楼市止跌回稳。
近期
广东地区多家银行
纷纷宣布将房贷利率统一调整至3%
此番利率下调
是房地产新政实施后的又一重要跟进措施
自今年9月以来
湛江出台了一系列
促进房地产市场健康发展的政策措施
覆盖了公积金、信贷政策调整等
多个关键领域
湛江印发实施《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，25条精准措施进一步释放土地、税务、金融等政策，并不断优化各项程序，切实降低了房企开发建设的费用成本和时间成本，有效解决房企融资难问题，极大刺激了房企投资热情。
首付降低，商业贷款利率下降
存量房利率下降
湛江市内首套、二套房住房贷款最低首付款比例统一为15%。目前执行的商贷利率首套、二套均为3%，存量房贷利率进行批量集中调整，房贷利率降至LPR-30BP水平，存量房利率降低至3.3%历史低位。
利率：首套2.85%，二套3.325%
首付：首套、二套首付均为20%
贷款额度：单方最高贷款不超过60万元，双方最高不超过90万元。第二次贷款额度和第一次贷款额度相同
湛江籍在异地缴存公积金的职工，可在本市申请公积金贷款
从当前市场反馈来看，虽然全面回暖尚需时日，但湛江市内出现成交量回升、购房者信心增强的迹象，显示出政策调整正逐步释放积极信号。
回暖迹象明显
成交额屡日攀高
在“金九银十”的期间，国庆假期湛江房地产企业“十八般武艺”充分展现，推出“以旧换新”、购房送全套家装、“一口价”房源等活动，“真金白银”释放诚意，售楼中心客户络绎不绝，成交额屡日攀高。
国庆假期楼市引来一波“小热潮”。
据统计
10月1-7日湛江楼市共认购1550套
销售面积16.63万平方米
销售额达15.48亿元
售楼部到访量超2万组次
日均认购数是9月的3倍
其中，赤坎区认购数量最多，达349套；霞山区认购299套；经开区认购251套；麻章区认购209套；吴川市认购159套；廉江市认购121套；遂溪、坡头、雷州、徐闻认购量也回稳增长。
达智高地楼盘。
如达智高地集团旗下多个楼盘客户到访量及成交量均出现上涨势头，集团10月住宅网签712套，市区住宅市场成交占有率31.2%。
达智高地·书香云境花园10月份销售业绩再创新高，住宅网签套数73套。此外，城市假日G区10月份的销售业绩再次创新纪录，住宅网签套数95套。
湛江华侨城欢乐海岸销售中心。
“国庆期间到访人流对比9月和去年国庆都有明显增多，接待看房客户的过程中，能明显感受大家的购房意向比较强烈，观望情绪没有以往浓厚。”湛江华侨城欢乐海岸销售人员表示。
湛江楼市持续升温。
业内人士表示，在宏观经济增长承压和房地产市场下行背景下，房企和购房人普遍持观望态度，等待市场走势进一步明晰和政策利好的心态非常明显。
湛江的购房需求或被低估，购房者不仅局限于本地，在各项新政出台后，楼市活跃度或将呈现爆发式增长。
楼市回暖
不仅标志着
湛江房地产市场的逐步复苏
更是经济活力与
消费者信心增强的体现
*素材来源于南方+、湛江市住房和城乡建设局、湛江发布
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