PART 1 2024年无锡共进行了10次土拍，其中包括6批次涉宅地块供地。 2024年无锡市区共计成交经营性用地76宗，总出让面积269.24万㎡，揽金373亿元。其中涉宅类地块成交50宗(含3宗定销、部分定销房用地)，总面积208.73万㎡，成交总金额342亿元。 对比去年集中供地，无锡土地市场正在发生着微妙的变化，整体量价齐跌：涉宅地块出让面积同比去年减少68万平米，降幅24.6%；总成交金额同比去年减少235亿元，降幅40.7%。
PART 2 总体来看，土拍整体呈现少量多次、低密地块供应增长的特色。涉宅供地中既有城市核心板块，也有城郊板块，充分体现了供地的“精准供地”“按需供地”的导向。 分批次来看，全年共进行六批次宅地土拍： 前三季度仅出让二批次宅地共8宗，整体供地节奏较缓，进入四季度后，供地频次明显提速，供地数量也明显增多。 精准、按需供地： 相对往年的各区供地情况来看，今年部分区域明显减少了供应量，如土地库存较多的新吴区、在售新盘较多的经开区等。 今年经开区仅有1宗土地出让且为1.01低密土地，新吴区也仅出让4宗土地；而梁溪区和锡山区并列第一，出让地块均为13宗。其中锡山区在成交面积和成交金额方面都遥遥领先，13宗地块成交面积80.73万㎡，成交金额118.75亿元。 低密、品质地块频现： 本年度土地供应中低密地块明显增加，成交的50宗涉宅地块中，容积率≤1.5的地块达28宗，容积率2.0以上的仅13宗。 此外，多宗地块在挂地之初就已明确高品质住区相关规划要求，尤其是无锡第二批次土拍中成交的运河湾西侧A地块，该地块既属于“一级高品质住区”，也可申报景观生态住宅试点(即第四代住宅)，未来或将引领无锡豪宅产品进一步迭代升级。 PART 3 总体来看，地方城投与民企合作开发依旧是今年土拍市场主力军，大多数地块均为底价成交，但不少核心地块仍有市场。尤其是年末，土地市场成交出现“翘尾”。 在今年12月第五批次宅地土拍中，小娄巷南地块经过多轮竞价，最终以溢价8.47%，楼面价23307元/㎡被江苏鸿地地产拿下，刷新无锡最高楼面地价！ 同批次土拍中，锡山怡丰苑地块（定销）同样溢价成交，溢价达18.49%。 此外，拿地房企也有所“突破”，在今年最后两批次土拍中，民营企业"回归"，开始独立拿地。锡山怡丰苑地块由徐州金丰地产竞得；欧保建设拿下钱桥街道安置用地；锦元建设拿下洛社老镇区1号地块；绿城中国2.82亿元竞得经开区凤起和鸣南地块。 总的来说，今年的无锡土拍可圈可点，稳中有进。结合市场稳定的积极信号，楼市环境持续调整，土地市场作为房地产开发链条的前端，明年或可期待。
