最近，很多朋友都在问我：新一轮的经济调控政策出来，会让房价上涨吗？作为一名从业20多年的资深建筑师，因职业原因与房地产有着千丝万缕的联系。大多数从事建筑设计的建筑师，都会密切关注中国房地产的动向，因此对房地产市场的走势也有一定的判断力，笔者也不例外。
那么，这一轮的政策调控，是否会让房价止跌回稳，甚至上涨呢？从我的角度来看，短期内（至少一年）房价不会大范围企稳或上涨。所谓的“止稳”本质上就是“只涨不跌”，其实并不存在一直平稳的房价，要么上涨，要么下跌。
因此，三四线城市可能还会继续下跌，而一二线城市的优质物业或许能维持几年，但地段不佳的房产恐怕要大幅缩水。首先，手头资金紧张。大多数人已经购置了房产，而疫情三年的影响使得大家的储蓄透支严重。经济低迷、降薪裁员进一步加剧了人们对未来的担忧，即使手中有点余钱，也不会轻易进行大额消费。从近期的消费数据就能看出，人们的消费更加理性和谨慎。其次，本轮政策的重点是房贷首付的调整。一二套房的首付比例都降至15%，这个调整早在2024年5月份就开始了，但效果不显著。此次政策再次将二套房首付降至15%，但预期作用估计有限。因为目前愿意购房的基本是“刚需”，即因结婚、孩子上学等刚性需求而买房的人群。在当前经济不明朗的情况下，购买二套房的需求几乎为零。此外，央行的降息降准对普通百姓的购房需求影响有限。降息降准不会立即让人们的口袋鼓起来，短期内难以改变购房欲望。除非企业每月给员工开出高薪并提供长期稳定的合同，否则很难刺激购房。中国的城镇化进程已经接近尾声，人口红利也在逐步消失，刚需减少是必然趋势。以90后为例，最小的一代已经34岁，正是结婚年龄。这代人是当前刚需购房的主力，但他们的父母大多是70年代出生的改革开放受益者，手中大多有两套以上的房产。因此，90后甚至00后很可能不再急于买房，或者根本不需要买房。作为建筑设计师，在做住宅规划设计时，我们不仅需要从设计层面考虑问题，还要从开发产品的定位方面考虑，即需要设计什么样的产品、户型，才能在市场上快速销售。产品定位不仅涉及到城市的地位、经济水平，还包括周边高薪企业的数量和潜在购房者的类型。这决定了房产是否更吸引投资客还是刚需人群。但如今，除了一线城市及核心地段，投资客的比例已大幅减少，购房群体以刚需和改善型需求为主。然而，在经济不景气、前景不明朗的背景下，改善型购房者也会犹豫不决。尽管此次降息降准和首付下调，无法立刻缓解中国房地产的困境，但并非无解之局。正所谓“天无绝人之路”。笔者认为，要想真正解决问题，可以从以下几方面着手：- 放开城市落户政策：让年轻人能自由迁徙、自由落户，解决子女教育上学难的后顾之忧。这不仅有助于经济发展，也有利于提高生育率。虽然目前有一部分城市也实行积分落户政策，但是对年轻人好像没有多大的吸引力。
- 市场化农村集体土地：放开农村集体土地的市场化招拍挂政策，使城里有钱人能到乡下购买土地，在一定规则下，自行建房和经营。这样不仅能盘活农村闲置土地，也能解决养老问题，释放更多的市场红利。
通过放宽落户政策，可以吸引年轻人在城市安家落户，比如结合就业和落户政策，给企业充分的话语权，提高民营企业的吸引力和优势。同时，允许部分农村土地市场化运作，让先富起来的群体回乡下乡投资创业，不仅能盘活农村经济，还能加速城乡融合，实现乡村振兴。20世纪的改革依赖于解放劳动力，提高生产力。而21世纪，需要释放的是“新质的生产力”——高知高智的创造性生产力。中华民族五千年的民族精神，在人们血肉之躯中蕴含着无穷勤劳与智慧。只要能充分调动这些积极性，未来的中国一定能迎来更大的创造力与生产力，才能为高质量的发展提供有力的支持，这样，中华民族的伟大复兴也将指日可待。与朋友一起分享古人智慧！
————![]()
![]()
![]()
————
人不可独信命，更不可独信风.水
一命二运三风.水
四积功德五读书
六择事业七择偶
八交贵人九养生
![]()
更多有价值的内容，请扫码关注【阳宅精断】
![]()
![]()
咨询、交流、合作，请扫码关注【咸空之风】作者
![]()
![]()
【咸空之风】简介：国家一级注册建筑师，从事建筑设计20余年，曾就职于某央企设计院，现为“阳宅精断”主编，致力于研究易学及地理学在阳宅中的应用，以改善人居环境，使人健康、平安、顺逐！
