重磅! 维州官宣住房新政: 6项新措施! 房东不好过, 租客也要跟着遭殃了…

民生   2024-10-30 13:30   澳大利亚  


//前言//

维州又出台住房新政,

这一次是有关租房,

然而专家却发出了警告…


维州推租房新政

房东将受严格限制


为了保障租户的权益,维州政府近日推出一系列新的租房政策,为房东进行了严格的限制。


根据维州政府的新政策,房东将不再能够在没有正当理由的情况下驱逐租户,且租户提前解约所需支付的费用将被限制。


图片来源:Herald Sun


Allan政府计划分阶段推出六项新改革,其中包括要求房东提供不再续签押金的理由。


新政策还包括以下几项措施:


  • 对扣押押金但未能提供房屋损坏照片和维修费用收据的房东进行处罚;

  • 取消无理由驱逐,以防止房东将房产立即重新投放市场并提高租金;

  • 限制租户提前解约费用,租户只需为合同剩余的每个月支付一周的租金,最多支付四周;

  • 禁止房地产经纪人在租赁申请中向租户收取背景调查费用;

  • 清除租金支付应用中的隐藏费用;

  • 要求房东在租户要求时提供额外的电子钥匙或安全门禁卡。


这些改革将在未来一年逐步提交至维州议会审议,其中禁止无理由驱逐的法案将于今年内实施。


值得注意的是,尽管新政策禁止无理由驱逐,房东仍可在租户损坏房屋、不支付租金或房东需自住的情况下要求租户搬离。


图片来源:Real Estate


维州租户协会首席执行官Jennifer Beveridge表示,无理由驱逐禁令将“更好地保护租户的权益”,并让他们在提出维修要求时有更多信心。


维州总理Jacinta Allan还表示,将继续推进更多改革,“租户的权益关乎尊重,这是我们试图通过130多项改革带入租赁市场的核心理念,我们在此领域处于全国领先地位。”


尽管如此,墨尔本的租赁市场正面临房产投资者的流失风险。墨尔本的房产投资市场正面临布里斯班的竞争,后者正在迅速追赶。

据澳大利亚统计局的数据,昆士兰州的投资者贷款份额已接近维州,布里斯班有望取代墨尔本成为澳大利亚第二大房产投资市场。


根据最新的PropTrack研究,尽管墨尔本的租赁房源较去年同期增加了17.3%,但仍比十年平均水平低18.5%。


专家强烈警告:

可能引发灾难性后果


同时,这些改革却引发了专家的担忧,警告可能对租房市场、租户和房东带来不利影响。


此次新政包括禁止房东无理由驱逐租户,限制租户提前解约的费用,并要求房东提供充分证据以扣留租户的押金。


尽管这些改革旨在为租户提供更多保障,但专家指出,可能导致房产投资者进一步退出维州市场,进一步加剧房源短缺。


图片来源:ABC News


维州房地产协会首席执行官Kelly Ryan表示,“我们支持为租户提供安全、稳定的住所,但这些政策可能会适得其反,减少市场上的租赁房源。”


根据维州住宅租赁押金管理局的数据,截至2024年3月,维州活跃租赁押金数量已减少了两万多份,这表明大量租赁房源正在退出市场。


澳大利亚房地产投资者委员会主席Ben Kingsley则指出,维州政府的这些政策让投资者感觉不再受欢迎。他认为,政策过于偏向保护消费者,但却忽视了房东作为投资者的合理诉求。


“我们已经失去了大约22,000套租赁房源,还要失去多少才算够?”


Kingsley补充道,尽管这些政策初衷良好,但却削弱了投资者对维州市场的信心,减少了市场上的房源供应。供应减少意味着租金上涨、租房选择减少,市场的紧张局面只会进一步恶化。


图片来源:ABC News


此外,澳大利亚房产投资专业人士协会主席Nicola McDougall也批评了维州政府的政策。她表示,维州的租赁危机愈演愈烈,而政府却继续出台针对投资者的惩罚性政策,这令人难以理解。


她强调,维州的投资者已经厌倦了被如此对待,正在大规模出售房产,这将进一步削减租赁房源。


尽管投资者的反应激烈,但“Better Renting”执行董事Joel Dignam支持这些改革,特别是无理由驱逐禁令。


他认为,租户将更有信心维护自己的权利,因为他们不用担心在没有正当理由的情况下被驱逐。他也质疑了改革与投资者退出市场之间的直接联系,认为这些改革不会对投资者造成实质性的打击。


最后,

维州的最新租房政策虽然旨在保护租户,但其潜在的负面影响已经引发了广泛关注。随着房东逐步退出市场租房供应减少,租金上涨可能成为不可避免的趋势。


维州政府如何在保障租户权益与维持市场平衡之间找到最佳解决方案,或许是问题的关键所在。


Ref:

https://www.heraldsun.com.au/news/victoria/premier-jacinta-allan-introduces-new-reforms-to-protect-renters/news-story/0645ddcd362e06a138ae73a50a4c88f2

https://www.realestate.com.au/news/new-victorian-rental-reforms-a-disaster-for-tenants-and-landlords-experts-warn/



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