墨尔本多地房价下跌，
其中包括很多华人关注的热门地区，
以及著名华人区。
而对于买家来说，
这或许算是个好消息…
墨尔本多地房价下跌
Box Hill也上榜
最新报告显示，过去12个月，墨尔本的大部分郊区房价出现了下跌或仅有微小的增幅。这种趋势主要是受到高利率和市场上待售房源增加的双重影响。
尤其在墨尔本内南部一些热门郊区，房价跌幅显著。
对于这些地区的房主而言，高端物业的持有者在市场低迷时往往选择不出售，从而降低了市场中的高价房屋数量。而较低价格房产的持续交易，进一步拉低了整体的中位数价格。
图片来源：Domain
根据Domain发布的数据，South Yarra郊区的房价年跌幅最大，达到20.7%，中位数跌至180万澳元。紧随其后的Riddells Creek和Armadale，分别下跌了17.3%和15.8%。其他价格跌幅较大的区域还包括Elsternwick、Caulfield North和Elwood。
甚至很多华人关注的富人区Toorak，这些地区的中位房价同样出现了两位数的下降。
此外，墨尔本最著名的华人区Box Hill也在这份房价下跌的榜单上，降价幅度达到11%。
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Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell指出，郊区市场通常比整个城市的市场更加波动。
过去一年里，墨尔本整体房价下跌了1.5%，而单元房价格则略有增长，增幅为1.5%。Powell表示，大多数地区的房价涨跌都集中在正负5%的范围内，总体来看，墨尔本的房价基本保持平稳。
Powell认为，对于那些希望置换大房的购房者来说，目前市场环境比较困难。
由于高利率持续，潜在买家面临着借贷能力受限的情况。墨尔本房地产市场自2022年澳洲储备银行开始加息以来便进入了“横盘”状态，借贷能力的削弱降低了购房者的积极性。
图片来源：Domain
除了高利率的影响，土地税政策的变化也在一定程度上促使了一些投资性物业的抛售。
这项政策调整使得持有投资性物业的成本上升，导致部分业主决定出售房产，从而增加了市场供给。这种供给的增加在一定程度上压制了房价的表现，使得市场处于疲软状态。
Jellis Craig的合伙人Michael Armstrong表示，South Yarra和Armadale的中位数房价下跌，部分原因在于这些区域的高端物业较少进入市场。这些地区的居民通常收入较高，因此在高利率环境下，他们对出售房产并不迫切。
Armstrong预测，随着澳洲储备银行未来可能的降息措施，这些郊区的市场活跃度可能会有所回升。明年可能会为许多卖家带来更为宽松的市场环境。
公寓价格下跌明显
买家迎利好消息
与独立房相比，公寓住宅市场的跌幅更为明显。
例如，Chadstone的单元房价格年跌幅为24.5%，中位数跌至54万澳元。Toorak的单元房价格也下降了22.1%，降至91.5万澳元。
此外，Sunshine的单元房价格下跌了15.3%，中位数为47万澳元。
图片来源：Direct Homes
虽然房价下跌对于业主来说并不是个好消息，但是对于那些想要进入房市的购房者而言，当前疲软的市场带来了升级住房的机会。
房产中介、Entourage的主管Damien Roylance指出，当前市场上待售房源过剩，使得买家在交易中更具优势。
但Roylance也提醒，只有愿意接受非新建或翻新房产的买家才能充分利用当前的市场机会。
“那些不介意动手装修的买家依然能够在市中心位置找到性价比不错的房产。目前的市场无疑是一个买方市场，尤其随着春季的到来，这种趋势将更加明显。”
他预计，若明年利率有所下调，将吸引更多购房者入市，市场或将重现繁荣。
最后，
墨尔本房价的下跌主要受到高利率、土地税政策变化以及市场上待售房源增加的影响，尤其是一些高端房产密集的内南部郊区。
这种市场环境为部分希望升级住房的买家提供了机会。
同时，随着未来利率可能下降，市场有望逐步回暖。所以，对于买家而言，当前的市场或许是入市的良机。
Ref：
https://www.brisbanetimes.com.au/property/news/the-melbourne-suburbs-where-house-prices-have-fallen-most-20241030-p5kmn3.html
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