最新利好！
墨尔本房价连跌6个月之后，
终于迎来转折点！
10月份涨幅惊人，
专家建议，这时候是买房的最好时机！
墨尔本房价连跌6个月
首次迎来转折点！
今日，PropTrack发布最新房价数据，墨尔本终于迎来好消息！
数据显示，十月份墨尔本房价涨幅位居各首府城市之首！同时这也是墨尔本房价连跌6个月后，首次迎来转折点，开始反弹！
图片来源：realestate.com.au
截至十月份，墨尔本房价中位数上涨0.49%，至793,000澳元，这一增幅超过其他任何首府城市，并高于全国0.26%的月增长率。其中典型住宅价格上涨0.56%，至909,000澳元，标准单元房上涨0.11%，至608,000澳元。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，墨尔本相对可负担的房价可能是其最强大的优势。购房者开始利用这一优势也是合情合理的，目前潜在买家紧抓目前市场供应增加这一机会，使得墨尔本可能已经到了房价转折点。
但是Creagh也表示，目前我们只看到了一个月的价格上涨，因此，这种趋势是否会在未来几个月内持续下去还有待观察。唯一可以肯定的是，考虑到目前墨尔本市场相对其他市场价格较低，且房地产价格也是过去二十年来最低水平，所以我们正在接近一个转折点。
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维州房地产协会（REIV）首席执行官Kelly Ryan也对这一情况持乐观态度，其认为，尽管过去一年，墨尔本房价略有下降，但考虑到高利率以及家庭将面临的严峻形势，墨尔本房市仍然给人一种稳定的感觉。
“展望未来，由于交易量强劲，且有政策支持为维州居民提供新房，市场仍有理由感到乐观。”
但是，Ryan也表示，为了维州能够建立更强大的住房生态系统和房地产市场，政府需要迫切提供政策措施，确保房地产市场对长期投资者具有吸引力，并称这些长期投资者在为维州人提供住房方面发挥了关键作用。
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专家建议
这个时候是买房的好时机！
当然除他们之外，另一个视角也更有发言权。
买方代理人Emily Wallace表示，10月份，墨尔本的房价上涨是市场在经历一年的低迷之后的一个转折点，其受到部分投资者抛售房屋的影响。
且Wallace也表示，一旦利率下降，房价还会再涨。因此她认为2024年最后一个季度被视为买房的好时机，2025年购房形势可能会更加严峻。
同时她也补充道，目前试图在顶级学区购买房产的家庭数量明显增加，而且在圣诞节期间想要换大房子的家庭数量也显著增加。
其中墨尔本东南郊区的普通住宅在过去一年里上涨了0.66%，达到787,000澳元—是全市涨幅最大的地区。Wallace解释，这是因为东南部有很多表现优异的好学校，因此可以给该地区吸引更多的流量。
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目前关于墨尔本房产市场的大多预测也都持看好态度，认为墨尔本房产价值具有巨大的上涨潜力，目前其表现不佳的时机正是给战略投资者的机会。
随着经济状况好转和利率最终下降，在逐渐复苏的市场中以低于重置成本的价格购买房产可能会带来可观的回报，例如三年前的布里斯班和珀斯，当时两个城市都经历了一段表现不佳的时期，但随着市场的复苏，那段时间买房的人都看到了显著的资本增长。
最后，
十月份墨尔本房产市场的上涨，
也终于让众多投资者看到了希望，
房市复苏指日可待！
reference：
https://www.realestate.com.au/news/melbourne-slumping-home-prices-at-turning-point-proptrack-home-price-index/
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