专家观点 ▎钱嘉宏：“好房子”需要好设计，好设计离不开政策引领与科技创新

学术 2024-11-08 21:02 北京

我不是在劝你订杂志

是想跟你一起打开生活

钱嘉宏

北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师

北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师

“好房子”承载着人民对美好生活的向往，“让人民群众住上更好的房子”是住房城乡建设领域的重要工作目标。“好房子”建设需要好设计，如何实现好设计？首先要明确房子的居住属性和功能定位，房子是每个家庭日常生活和起居使用的最基本场所，因此居住者的真实感受是判断“好房子”的重要标准。从居住者的视角，探究住在房子里的人及其家庭的真实需求与感受，才能设计建造出真正的“好房子”。以居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等切实需要为切入点，通过广泛的调研，我们认为“好房子”至少需要具备以下几方面特征：

一是良好的地理位置。区位选址是评价住房是否宜居的重要因素之一，好的区位往往具有安静、安全、适合居住的区域环境，同时交通出行、停车便利，周边商业、教育、医疗、养老等配套设施相对完善。二是优美的住区环境。居住区内、外环境品质是住房品质的重要组成部分，“好房子”要与城市风貌相协调，实现环境友好、全龄宜居。三是优秀的户型产品。功能完善与适用、空间灵活可变，满足家庭生活个性化和高品质需求。四是优良的建筑性能。选用绿色环保的建筑材料、高性能的设备设施，提高防水防潮、隔声保温、采光通风等建筑性能，实现健康安全、舒适便捷。五是高品质的建筑风貌。外墙材质、颜色是住宅品质的关键要素，好的立面设计既符合城市风貌、历史文脉，又使居住者更有归属感，实现安全耐久和环境友好。六是高质量的物业服务。“好房子”与后期物业管理、维修维护水平密不可分。通过智慧运营，建立主动维修维护等机制，保障住房在全生命周期的品质长久和安全运维。

首届全国“好房子”设计大赛实施方案——北京昌平龙湖·观萃（效果图）

怎样实现“好设计”？“好房子”设计应以满足人民对美好生活需求为目标，坚持全生命周期可持续发展理念，主要从以下方面来提高住宅设计水平：一是坚持规划引领，符合地域文脉，实现环境友好；二是倡导为街区公共服务补短板，实现生活便捷、配套完善；三是坚持以人为本，打造全龄友好住区；四是精准的产品定位是住宅设计的前提，围绕不同的客群需求和市场化要求，实现经济性好；五是坚持精细化设计，实现功能完善、灵活可变、经济适用；六是坚持绿色低碳、智能安全，加强信息技术、绿色低碳技术、新型工业化建造技术等新技术，以及新产品、新材料、新工艺应用，实现性能优良、质量可靠；七是坚持因地制宜，营造高品质建筑外观，实现风貌协调；八是坚持全生命周期理念，智慧运维，品质长久。

好设计是构建“好房子”价值体系的一个重要环节，但是住宅设计工作受市场多方主体需求、政策因素、市场因素等多要素指导和制约，进而影响设计成果与品质。因此好设计离不开政策支持，政策引领设计创新，好设计在创造经济效益的同时要保障社会公共利益，实现经济与社会效益双提升。

2024年2月北京市为支持“好房子”建设工作，在商品住宅土拍市场上首次推出鼓励政策，在昌平生命科学园区落地实施了全国首届“好房子”设计大赛一等奖设计成果，北京市规划与自然资源委员会给出了1000㎡架空层不计容、风雨连廊不计容、鼓励适合北方气候的阳台设计三个支持政策，打造了首个“好房子”建设示范工程。该项目是带方案入市，七个全国设计大赛一等奖成果放在土地出让条件中供开发建设单位选用，最终开发建设单位龙湖集团北京公司选择北京住宅院一等奖方案—“生活协奏曲”实施落地。在设计中，我们以设计为引领，围绕绿色、低碳、智能、安全的“好房子”建设要求，以建筑师负责制为保障，坚持大赛设计亮点，全面落地“好房子”鼓励政策，为“好房子”建设作出积极探索。

“好房子”建设，为住房建设高质量发展注入了新的活力和动能，“好房子”建设不仅提升了人民群众的生活质量，也为社会、经济的可持续发展作出了积极贡献。“好房子”建设是一个系统工程，需要全产业链各方的共同努力和协同创新。住房城乡建设部部长倪虹提出“好房子”建设需要在“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五个方面下功夫。涉及到开发、设计、建造、生产、运维管理等各个环节。要做到“五好”，离不开科技创新，只有全产业链不断提升创新能力，发展新质生产力，才能推动“好房子”建设目标落地。在未来，“好房子”建设将会迎来更加广阔的发展前景，为推动行业高质量发展，推进中国式现代化建设发挥重要作用。

原文见《建筑》2024年第10期

编辑：张璐

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