“听说了么？双安要改造了？”近来，双安商场开启室内外装修改造的消息占据了京城市民的对话框和朋友圈。与此同时，车水马龙的双安商场已悄然被灰色的施工围挡覆盖。围挡上巨幅的“北京建工”字样，仿佛首都城市建设主力军北京建工集团的宣言，告知每一位市民，首都北京又一座满怀记忆、承载情感的建筑，将通过北京建工人之手，实现升级更新，迎来更美明天。
双安商场隶属王府井百货集团，1994年8月正式开业，是当时北京西北三环地区第一家集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物商场。开业后的双安商场迅速获得了消费者的青睐，在本世纪初成为北京市西部地区零售商业的头部品牌，融入了顾客们的情感与记忆。2024年，而立之年的双安商场直面商业消费市场和线下零售领域业态升级的趋势和方向，开启了“升级爆改”。此次改造施工任务，由北京建工集团承担。作为承担北京工人体育场改造复建工程等一批城市更新案例，拥有全场景城市更新建设与综合服务经验的首都城市更新专家，北京建工迅速行动，2024年9月下旬，30余名管理人员、130余名工人组成的精干项目团队跑步进场，迎接挑战。
根据改造方案，本次改造施工的范围包括双安商场三层南部区域、四层、五层及整个商厦的东、西、北三侧立面及屋面，施工期间，商厦一、二层及三层北部区域正常营业。“不停业施工”的极致要求，让项目团队的施工作业如同在瓷器店里捕捉一只乱窜的老鼠，必须对所有细节保持专注，确保目标的达成。
双安商场主楼始建之时就是由北京市钟表二厂的仓库利旧改建而成，楼板中存在大量距今年代久远的预制板，楼上施工、楼下营业，施工中的一点点积水都有可能透过楼板向下渗漏，影响营业，基于此，项目团队严格管理施工工序，所有施工区域的临水点位全部管控，加密巡视班次，昼夜确保杜绝跑水渗漏。针对施工产生的烟尘和噪声，项目团队与建设单位周密合作，外立面施工拆除作业区域外增加一米的延伸空间，设置隔离挡墙，形成严密隔离，为正常营业秩序保驾护航。“哐”的一声，尘埃乍起，此起彼伏的破拆中，项目团队全员口罩作业，而一只口罩，只需半天时间就可以伴着汗水，完全染黑。与此同时，一墙之隔，正常营业的双安商场内，明亮整洁的空间、轻柔舒缓的音乐、氛围感十足的门店，松弛感拉满的逛街市民，一切如常。这样的反差感，就是北京建工项目团队面对“不停业施工”极致要求交上的成绩单。
根据项目的设计理念，改造提升后的双安商场，将通过“零售瘦身”摆脱百货零售贯穿商场各个楼层的传统模式。商场负责人表示，未来的双安商场将在4至5层集中增加餐饮、健身、生活服务等休闲体验业态，服务体验业态占比将由10%提高到30%以上，以更年轻的思维和形态承载顾客的情绪价值。
对于项目团队而言，更年轻、更时尚的城市更新表达，必须被量化为施工数据——1.02万平方米的室内改造面积、6000平方米的幕墙、玻璃、陶板、铝板三种不同幕墙共有14种不同规格样式，拆除、幕墙、电气、给排水、楼板切割、结构改造……所有更新工程面对的挑战一样不少，而施工工期只有满打满算一个季度。“用流行语说，就是‘特种兵’式的城市更新”，项目团队负责室内施工的严石曾经承担多项室内装修工程，接到这项任务的当日，这个保定小伙子就和项目团队的同事们把家搬到了位于商厦屋面的办公区，此后至今，包括国庆假期在内，项目团队一天没有休息，全体人员白天黑夜、双班运转，始终保持着专注与高效。
玻璃幕墙是本次改造最为亮眼的部位，打开项目的效果图，清新的绿色线条与透明玻璃幕墙相结合，让“盒子”造型更显通透。改造完成后，商场五层将引入更多餐饮品牌。靠窗观景餐位，加上大尺幅一落到底的落地玻璃幕墙，可以在享受美食的同时一眼俯瞰三环路的繁华街景。而对于项目团队来说，这些单块最多可以重达1吨的玻璃幕墙，则是施工的重中之重。为了最高效运转幕墙施工，项目团队匹配资源，将整个外立面划分为四个分区，流水作业，东侧立面还在拆除过程中，西侧立面已经就位了第一段龙骨结构。“这样的效率，就可以为后续施工抢出更多的时间”项目负责人崔迎春介绍，随拆、随装，压茬推进，严丝合缝，项目团队占满时间空间，确保工程进度满负荷推进。即将来临的11月，项目团队就将开启玻璃幕墙的安装。届时，汽车吊、楼内平移到位、电葫芦吊装……项目团队将会为每一块玻璃幕墙的安装就位制定因地制宜的施工方案，确保安装施工的最高效率和最优品质。
有温度的城市更新，既有活力十足的创新表达，也有保留肌理、保留记忆的匠心研磨。此次升级改造后，双安商场北立面上的11幅正方形琉璃方砖龙图将作为商场的记忆全部保留，为此，项目团队首先对方砖逐一保护拆除，通过多种切割工具的反复试验，项目团队使出绣花功夫，几乎是一寸一寸，将每一幅方砖完整摘除，未来这些方砖将经过工艺处理，装入玻璃外框，作为幕墙结构的一部分重回原位，也将市民对双安的回忆带入现实。
截至目前，施工仍在热火朝天、昼夜推进。夜幕降临，正对北三环的围挡上，“双安商场正常营业”、“北京建工”两行巨幅字体被华灯打亮，就如同京西商业地标双安商场和首都城市建设主力军北京建工携手向市民作出的重磅承诺，展现着首都国企优化消费场景、助力城市更新，助推首都高质量发展的责任与担当。
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本文转载自：走基层 看一线 | “特种兵式更新”中的双安商场
本文作者：北京建工
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