全国100个“尖子生”商圈，昆明哪个上榜？

楼市 2025-01-03 18:26 广东

商圈的演变，是城市进化的微缩。

2024年度《赢商tech中国商圈商业力TOP100指数榜单》上，我们再次从全国3000+商圈中，找出了100个尖子生。

它们的实力之变、排名之变，映射着城市内部、城市之间的商业力量对比、分布的变化。那些稳固、崛起的商圈，用一种聚合的方式，描述着城市生活的焕新以及未来可能。

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100个“尖子生”商圈共性

强区位+高能级项目+品牌集结

《中国商圈商业力指数榜单》覆盖全国368城、3000+商圈，基于商圈人口规模、交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等多要素形成“3+7+28”三级指标体系。

◎图片来源：赢商tech

2024年度上榜的100个“尖子生”商圈，大多分布在强商业力城市，并且在项目、品牌方面表现优异。

城市分布特征来看，强商业力商圈多数来自高商业线级城市。城市商业环境整体繁荣发达，造就了更佳的商业氛围和更优的营商环境。

TOP100商圈中，全国城市商业力NO.1上海占了14个，上海、北京、深圳、广州、成都、重庆6个商业一线城市共有46个商圈上榜，几乎占据半壁江山。

*城市商业线级：赢商大数据综合城市商业发展基础、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度以及城市商业潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分。

最顶尖的TOP30商圈中，商业一线城市的上榜商圈数量及占比更高，达63.3%，共有19个。

项目入驻特征来看，强商业力商圈往往拥有一定数量的高级次商业项目，这些项目是商圈引流的重要保障。商业载体保持较高的运营质量，商圈商业力指数可持续走高。

TOP100商圈中，九成有S、A级优质商业载体进驻。TOP30商圈中，广州天河路-珠江新城商圈、南京新街口商圈、上海南京西路商圈、长沙五一商圈、北京西单金融商圈等都有5个及以上的高级次项目入驻，这些商圈客流增速明显高于总体水平。

*购物中心运营级次：赢商大数据结合购物中心入客流表现、首层租金、品牌级次、客群渗透、商铺租赁等指标，综合运算输出各项目运营指数，并根据项目运营指数分布情况，将全国已开业购物中心划分为五个等级，由高到低分别为S级、A级、B级、C级、D级。

品牌入驻特征来看，强商业力商圈的品牌级次较高，集聚了众多优质品牌。

TOP100商圈中，S、A级高能级品牌入驻率基本在20%以上，部分甚至达到40%以上。TOP30商圈中，北京CBD商圈、成都春熙路商圈、上海南京西路商圈、上海徐家汇商圈等，高级次品牌占比超40%，高级次品牌的占有率从根本上决定了商圈商业力指数的高度。

*品牌级次：赢商大数据根据品牌在购物中心的开店数量、承租能力、消费档次、人气热度等维度综合计算品牌实力。该指数反映了品牌在购物中心领域的市场竞争力与影响力，依据品牌综合实力指数分布划分的等级，由高到底分为S/A/B/C/D，共计五级。

此外，首店是商圈发展的流量密码、商业活力和消费潜力。强商业力商圈为品质首店进驻“首选”，是“首发经济”的核心引擎。

2024年前3季度，TOP30商圈累计引进品质首店数量，在各城市品质首店总量中占有高比例，积极带动客流及销售额。如广州天河路-珠江新城商圈，品质首店数量占比高达46%，今年新增BREGUET广州首店、LOEWE广州首店、Salomon萨洛蒙广州首店、陶陶居全国首家5.0臻品店等。

*品质首店：指具有一定的影响力和知名度，门店或产品有创新亮点的品牌开出的首店；一般首店指品牌知名度不高、热度不高、品牌资讯较少，或是独立个体户开出的首店，或以店中店/专柜形式存在的品牌/门店。

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TOP级商圈商业力解构

跻身城市顶流的秘密在这！

以典型城市TOP级商圈为例，可发现商圈佼佼者们在商圈人口规模、商业规模、商业档次、商业活力等高权重指标上表现占优。

坐拥百万级以上的高消费力人口，集聚数量众多的优质商业项目，同时品牌业态丰富度高、覆盖多层次消费，它们得以差异化“走花路”。

北京CBD商圈：“重奢顶流”与“年轻力生活场”的碰撞与融合

商业力得分：9.78 全国排名：NO.1

北京CBD商圈是国际知名的商务区，税收过亿楼宇145座，是全国高品质、高效益楼宇最为集中的区域之一。

这里汇聚120万方商业载体，其中包括连续3年销售额稳居全国第一的“店王”北京SKP、北京国贸商城、北京侨福芳草地等高档商场，辐射100+万人口，有稳定消费力支撑。

商圈已开出226家奢侈品牌门店（含百货专柜），奢侈品牌门店数量全国排名第1。高端品牌云集的同时，2023年开业的THE BOX朝外｜年轻力中心，带来了丰富的本土潮流品牌和设计师品牌，约有三分之二为主理人品牌和首店，吸引了众多新世代年轻人聚集，让CBD商圈焕发新活力。

◎图片来源：赢商大数据

2024年前三季度，北京CBD商圈首店入驻量稳居全市前列，首店吸引力稳居全市首位，新进驻首店品质高、元素多、国际化。典型如TSUTAYA BOOKSTORE茑屋北京首店、Montane中国首店、TOM FORD中国首家旗舰店、PAPER STONE BAKERY北京首店等，凸显商圈的强品牌吸附力。

上海陆家嘴-张杨路商圈：最霸气的CBD商圈，高精尖商务白领聚集地

商业力得分：9.68 全国排名：NO.2

陆家嘴-张杨路商圈位于上海浦东新区最核心商业区，集结了IFC商场、正大广场、陆家嘴中心L+mall、世纪汇广场、第一八佰伴、96广场、华润时代广场等10余个购物中心，总商业存量面积超120万㎡。

◎图片来源：赢商大数据

经过30多年发展，陆家嘴金融城已成为国内市场主体集聚、专业人才汇聚、功能配套完备的世界级中央商务区和全球最佳投资目的地。2023年，陆家嘴金融城集聚了8000多家各类金融机构，包括全国80%的外资资管机构、40%的外资法人银行等，已建成的285幢商务楼宇中，税收亿元楼超过110幢，拥有超强产业实力，成高消费力精英人群聚集地。

坐拥“陆家嘴三件套”（开瓶器“上海环球金融中心”、打蛋器“上海中心大厦”、注射器“金茂大厦”），这里也是海内外游客游览上海的必到之处。

据赢商大数据，陆家嘴-张杨路商圈5km范围辐射120万办公人口，商圈内购物中心零售业态数量占比43.86%，零售业态平均客单价高达1175元，“贵气”逼人。

广州天河路-珠江新城商圈：客流活力全国TOP1，竞合共生构筑人气底色

商业力得分：9.56 全国排名：NO.3

作为全国五个培育建设国际消费中心城市之一，广州于2023年出台了《广州市重点商业功能区发展规划》，提出打造“5+2+4”的重点商圈格局，全面推动国际消费中心城市建设。

其中，天河路-珠江新城商圈定位世界级地标商圈，体量、品牌和业态类型等方面首位度高，商品销售额及客流量超8亿人次亦稳居全省首位、全国前列。

天河路-珠江新城商圈集聚广州太古汇、广州正佳广场、广州天河城、天环Parc Central、广州K11、广州花城汇等大型商业体，总商业存量面积超180万㎡，人均商业面积高达23.6㎡/人。

商圈项目间错位竞争，走差异化的可持续发展路径，合力打造出全国客流活力top1商圈。9月、10月《广州人气购物中心排行榜TOP20》中，天河路-珠江新城商圈上榜项目数都在8个。

◎图片来源：赢商大数据

2024年前三季度，天河路-珠江新城商圈累计新开首店96个，占全市首店份额 45.7%，为名副其实的“首店头号集聚商圈”。

值得一提的是，今年广州K11正筹备高奢品牌升级入驻，意味着天河路-珠江新城商圈朝世界级地标商圈又“迈出一大步”。部分品牌已确定：

一楼包括GUCCI、BALENCIAGA、Christian Louboutin、BALMAIN、VALENTINO、TOD′S、QEELIN、TOM FORD、BRUNELLO CUCINELLI；

二楼已开出由Givenchy工作室创立的现代男装品牌G Givenchy、总统眼镜、奢华手机品牌VERTU、华南首家HAHALULU艺术潮流空间；

围挡的还包括意大利时尚买手店品牌ANTONIA MILANO、香氛品牌SECRETS’DOOR和Atelier Cologne欧珑、法国高定护肤品牌BIOLOGIQUE RECHERCHE。

深圳福田CBD商圈：“港人北上”、节日大道、政策扶持……buff叠满

商业力得分：8.98 全国排名：NO.15

福田CBD商圈位处“港人北上”热门区域，汇聚福田星河COCO Park、领展中心城、皇庭广场等知名老牌标杆商场，以及平安金融中心PAFC Mall、One Avenue卓悦中心等新兴地标，以200万㎡的面积贡献了超80万㎡的购物中心总量，为深圳商业密度最高的商圈。

福田CBD商圈坐拥“深圳节日大道”IP（福田区倾力打造的国内首个节日文化主题街区，每年举办各类主题活动1000余场），在政企联动之下商圈人气聚集、消费提升、活力迸发。

◎图片来源：赢商大数据

针对建设国际消费中心城区核心区这个目标，福田CBD商圈发展获政府大力支持，国际顶级品牌店落地福田CBD商圈，最高支持5000万元；品牌企业首店落地福田CBD商圈，最高支持500万元……政策扶持为福田CBD商圈“首店经济”发展按下加速键。2024年为例，福田CBD商圈首店依然表现突出，如领展中心城引进猪肉婆旗下“大小点”全国首店、福田星河COCO Park引进好利来华南首店等，成为这些高能级品牌抢滩深圳的首选商圈。

同时，随着华润万象生活团队接手平安金融中心PAFCmall，项目重新定位规划招揽一大波时尚零售品牌进场，以及区域内标杆商场的持续焕新，未来福田CBD商圈的商业价值仍在不断攀升。且随着福田CBD北部深业上城持续深化“公园+商业”探索，国际先锋街区商业氛围提升，福田CBD商圈有望进一步扩容，剑指集国际消费目的地和标志性城市景观于一体的世界级地标商圈。

成都春熙路商圈：国际范儿、潮流范儿引领西南

商业力得分：9.34 全国排名：NO.5

春熙路商圈作为成都市核心商圈，是成都的潮流腹地，有着旺盛的消费活力和巨大消费潜力，汇集成都太古里、成都IFS两大“顶流”人气购物中心，以及成都群光广场、成都晶融汇、成都新世界百货等众多商业项目。

◎图片来源：赢商大数据

在成都太古里、成都IFS等优质商业载体持续招调带动下，春熙路商圈业态丰富度保持全国前列。目前商圈商业经营门店 5142家，经营品类数量111种，业态覆盖率 74.5%，门店密度位居全国商圈 TOP1。

据赢商大数据统计，2024年1-11月，春熙路商圈内13个商业载体累计客流总数 2.03亿人次，同比提升19%。同时，春熙路商圈圈到访客群质量较高，19-29岁到访客群占比近5成，高于全市平均水平。

作为全国闻名的品牌创新展示窗口，春熙路商圈首店数量与质量领跑全国，国际品牌旗舰店/新概念首店、国潮品牌、在地文化品牌等各类品质首店云集，一直以来都是消费者心目中的购物圣地、成都文商旅话题高地，引领着成都乃至西南商业创新。

重庆解放碑商圈：兼具商贸与文旅功能的国际消费与巴蜀文化体验地

商业力得分：8.91 全国排名：NO.17

解放碑商圈以重庆标志性建筑——解放碑为中心，是重庆最繁华的商业圈。汇聚80.5万方的商业载体，包括重庆来福士、重庆时代广场、PARK108国泰优活城市广场等现代化商业，亦有十八梯、山城巷、戴家巷等底蕴深厚、气质各异的“非标”商业。

解放碑商业、商务氛围浓郁，解放碑CBD作为重庆金融发源地、中国西部首条商业步行街诞生地，现拥有总部企业200多家、市级以上金融机构107家、亿元税收楼宇26栋、市场主体超4万家，汇聚驻渝全部总领事馆、马士基等80家世界500强企业、700家外资企业，集聚国际知名品牌200多个。

2023年，解放碑商圈成为西部地区首个社会消费品零售总额突破千亿元的商圈；2024年，“福布斯中国中央商务区消费竞争力评选”中，解放碑CBD排名由去年第五位攀升至第四位，仅次于北京CBD、上海陆家嘴CBD以及广州天河CBD。

◎图片来源：赢商大数据

2024年，渝中区锚定“高端化、国际化、特色化”定位，编制《解放碑商圈国际高端品牌及品质商业规划》并开展全球招商，吸引越来越多的国际知名品牌进驻，“高端”氛围直线上升，有效推动解放碑打造成“国际范重庆潮”格调的世界级金街商圈。

商圈引进Gucci、Prada、Burberry、Rolex、ZEGNA、SAINT LAURENT、MONCLER等国际知名品牌420个、约占全市1/3；落地首店品牌500家、位居全市第1，其中不乏CASA CURIEL全国旗舰店、意大利国宝级奢侈品牌COLOMBO等高能级首店首牌；阿迪达斯品牌中心、NIKE RISE 1200概念店、李宁九代形象旗舰店等高端运动品牌首发前沿、限量、特供商品……高能级首店接连进驻，商圈内消费内容不断丰富、消费体验不断提升、消费引领作用不断加强。

赢商tech深度挖掘场景需求，构建商业地产行业评价体系。通过商圈商业力指数，可以客观准确评价商圈商业发展水平在城市乃至全国的相对位置，并能检视对比不同商圈的优势及不足之处，探寻商圈升级迭代路径。

未来TOP100商圈商业力的持续提升，最终都将体现在商业多样性、品牌丰富度和场景多元化上。期待各商圈商业力不断发展跃升，创造更多美好生活场景！

本报告相关数据来源说明：

1、商圈人口、客流及配套数据：来自统计局年鉴及地图厂商及运营商数据；

2、商圈商业存增量现状及变化数据：来自赢商tech项目数据库的全国购物中心监测；

3、商圈门店现状及变化数据：来自赢商tech品牌数据库的全国商圈门店信息采集；

4、商圈档次、夜经济发展、首店数据：来自赢商tech数据中心的独家数据模型研发。

方法论研究 | 张斌/郑捷炜/陈心如

报告编辑 | 熊舒苗主编 | 付庆荣

视觉设计 | 谢泽丰

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