小N在北京有个老破小的房子挂卖着，从去年初理论上还能卖的价到目前，已经降价了20%，还卖不出去，而且看房的买家也稀稀拉拉的了，据说北京有16万套老破小售房挂网，数量创新高了，后来听说好几位朋友家里有老破小的房子没法处理，主要是自己住面积小，质量太低了，但出租也因为老旧租不出价来，卖又价格节节下降，这就是传说老破小的尴尬。
这几天听说北京有几处老破小房子的原拆原建的试点已经成功，仔细一听，觉得这个办法真是高人所出！老房子危险度高，没电梯老人上楼不便，拆迁的话现在少有人喜欢移居到很远的郊区，一系列问题居然被“原拆原建”给解决了。有个案例是：全楼居民商量好每家掏出20万交给开发商，开发商把居民暂迁走3个月，这3个月在原址上拆除旧房，用新技术模块盖房达抗震8级的优良水平，很快盖好，加装电梯，合理布局，每户适当增加一间房的面积，还加以精装修。基本上每户比原先面积大了10几平米，整个房子从旧房到新房，就当时的价格也有个20%的增值，虽然交个20万左右，但增值的更是多好几倍，居民还能回来原处居住，房子焕然一新还大了很多。据说旧楼居民100%踊跃签约。
可见居民对住房的条件升级是有刚需的，人们花些钱改善住房，这个其实一直都有需求，只是房子太贵， 转换一些也没那么容易，个人只能在家里面的装修上下一点点功夫，但是并不能在整体上得到改观。而这个想出原拆原建办法的人真的是顾及了三方的具体情况。即房屋居民，开发商，政府。房屋居民需要更大更好还不想离开熟悉的地点的房子，开发商需要有活干有钱挣，政府需要消费升级带动国内经济。
推动一个事情，最主要的是让所有参与者都有积极性。居民只是掏出仅仅是装修费用，能在原地获得大10几平米的品质新房，收获房价上升几十万上百万的价值，都很积极。开发商拿到一部分居民的资金，肯定是不够拆盖装修的，但改造之后的房屋项目可由原旧楼的高度，因项目和设计允许，多批准几层为项目的施工补偿，这样开发商也有了积极性。而政府只需要把握好一个公平的原则，做好监督，让各方都比较满意，而不会出现一方暴利来源于另一方牺牲这样的情况。
原拆原建这件事，真的很有意思，我看了好几遍，还搜了很多个新闻回顾，越看越有意思。对房子问题有了很多可前瞻的东西。至少以后一旦推广开来，优秀的房地产企业及其物业管理，更受欢迎，电梯家装材料等一并受益。对于我们的投资，是开拓了一条很宽的思路。
不仅如此，最重要的是信心的回升。至少不会觉得房地产行业是个绝境。至少发现觉得没办法的事情，实际上深入实践还是可以有办法的，办法总比困难多！
不仅仅对房子，对股票，也是一样。股市的情形在年初看上去频频下跌似乎没有希望，实际上，深入实践也一定会有高人，搞出三方共赢的长久之计来，投资者，上市公司和国家都有获得，投资者获得投资收益和安全感，上市公司获得资金资源和创造价值，国家获得强大繁荣。
这几天也在看新任的证监会主席的一言一行一举一动，方方面面都在强调一件事，要把股市做好。这是久违的一种起始的感觉，之后的几年，估计会有一代人都会像熟悉移动支付一样熟悉怎么用股市来合理争取自己的投资回报。
