小A现在买一个房子，得花现金105万。
小A知道这个房子本身不增值，买之前已经缩水14万，买后一年两年可能还会缩水一些。
但他了解房屋现状，发现屋里附带装修，家具，古董等，还发现一大包现金。总计价值有365万。
装修，家具，古董等虽然不一定能真的值多少钱，但是那包现金有整整182万。
都知道房地产不好。但如果买房情况是上述这样，小A买这个还会觉得亏吗？
我想说的是金融街。
今天价格3.5，总股本30亿不到。总市值105亿左右。
也就是说理论上买下金融街所有股份要105亿。
金融街的审计净资产达365亿。
账面现金为182亿。
以上数据来自2023年3季度报表。
这是静态的，轮廓描述的，投资看公司远比这个复杂。
比如公司高债，最重的是长期借款和低息举债总666亿。
但资产光存货一项就有750亿。
何况另外还有投资性房地产395亿。
关键是股权等资产还有50亿，账面现金还有182亿。
分析负债这个，就是仁者见仁智者见智的事情了。
在纠结的时候看看公司现金流还是很有意义的，毕竟可以看出公司的血液系统流动的情况。
经营活动产生的现金净流入61亿。
筹资活动产生的现金净流出50亿。
以上数据来自2023年3季度报表。
再看看2003年董事会评述1至9月总体经营情况中，描述：公司按照“加速回款、保障安全、自我革新、谋划未来”的总体思路。
可以和现金流情况呼应上。
经营上加速回款61亿，打折处置也是2003年亏损的原因。
筹资上付息加减低了债务有50亿。
公司坚持“开发销售+资产管理”双轮驱动的发展战略。
公司资产管理业务实现营业收入约17.5亿元，同比增长20.8%；实现息税前利润约10.6亿元，同比增长30.1%。
这个很靓。如果以前管理层以销定产的思路继续，2024年应该是业绩平稳的。
我和小A聊那个房子，我在200万价格时候就觉得不亏，小A也觉得105万确实更合适。都基于以上的了解过程。
我们是在买房子吗？是在赌房地产转好吗？
显然不是。
自我感觉我们是在买我们认为的被忽视的那部分价值。
当然能这么看的人，看现在市场里，也是满地有的是钻石，银子，机会多多，眼花缭乱。
但或许市场是18层地狱下还有18层。
所谓猜，从来没有散户或经济学家说得准。
值不值都在自己的认知结构中得到结论，溶解到自己认知里面的那些资料数据，才对自己的研判有意义。
总之，照我思索大约能理解我！
时代就算给了运气机会等，也需要用胆气的篮子，来提。
就算胆气超乎常人，还要为困难坎坷做好超常的预想。。。
一杯单枞琢磨着喝着...要不要开个抖音直播啥的哈哈
