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不动产经济研究所布的数据显示，8月首都圈（东京都及周边三县）新建公寓的平均价格上涨了32.5%，达到9532万日元，创下自1973年调查以来的8月份最高纪录。
东京房价最新走势
这一上涨主要由东京23区内高价房的热销推动。然而，发售户数却减少了50.4%，达到历史最低的728户。
在各地区中，东京23区的新建公寓平均价格最高，为1亿3948万日元，同比上涨62.2%，反映出强劲的高价房需求。
神奈川县、埼玉县和千叶县的价格也分别有所上涨，显示出整体市场的活跃，中古公寓也都有一定程度上涨。
总结：新建公寓的发售数量有所减少，但价格的上涨趋势表明，东京及其周边地区的房地产市场依然活跃，特别是在高端房产领域。
东京和大阪人最想住哪
日本七大房产开发商发起了首都圈和关西地区的用户，“最想居住街区”调查。
结果显示，首都圈，惠比寿凭借交通便利、餐饮丰富和时尚感再次夺冠，目黑和自由之丘分列第二和第三；中野和四谷的排名有所上升，而涩谷、田町等则是新进榜单。
在关西地区，梅田·大阪凭借交通便利和商业设施丰富位居榜首，西宫北口和夙川分列第二和第三；新晋街区如御影、宝塚等首次进入榜单。
最想工作的街区方面，在首都圈，东京站位列第一，大手町、新宿和涩谷紧随其后。在关西地区，梅田·大阪同样位居榜首。
将今年的调查结果与20年前对比，可以发现一些街区如惠比寿、自由之丘等具有持久的魅力，而目黑、中目黑等则是近年来崛起的热门街区。
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买房还是要看地段：东京涨！周边跌！
自2020年起，由于建筑成本上升和东京都心房价飙升，周边县（如神奈川、埼玉、千叶）的房价持续上涨，但2023年涨幅减弱，同年11月这三县的房价同比下跌。截至2023年8月，这三个县的库存房源达到历史最高水平，共计2万1737套，同比增加12%。
2024年3月，日本银行解除负利率政策，住房贷款利率预期上升，导致住房销售进一步放缓。专家指出，利率上升削弱了实际需求购买力，工资增长未能跟上，影响购房能力。
与此同时，东京都心的二手房市场依然强劲，价格上涨，尤其是都心6区，价格上涨22.3%，达到1亿2756万日元。海外投资者因日元贬值对都心房产兴趣不减，预计未来交易量增加，都心与周边县的价差将继续扩大。
相比之下，埼玉、千叶和神奈川的二手住宅价格下跌趋势明显。2024年8月，按70平方米专有面积换算，埼玉县二手房同比下跌3.2%，千叶县下跌3.4%，神奈川县下跌0.4%。尽管主要车站周边的二手房仍受欢迎，但远离车站的地段房价较弱，新楼盘供应也影响二手住宅的吸引力。
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