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奥克兰又一公寓楼爆雷！原价$80万，只卖7万！业主血亏

民生 2025-01-22 11:58 新西兰

奥克兰的漏水楼又来一个了，一大批业主血亏得一批。

问题一箩筐的公寓

位于中区Kingsland的一栋6层90套公寓的建筑楼，正面临高昂的修复或重建费用。

为什么呢？

因为经过调查后发现，这栋建筑存在多处问题，包括但不限于：

火灾报警系统和被动防火缺陷；
楼梯缺少维护；
裙楼防水膜泄漏；
二楼走道湿气侵入和外墙损坏；
阳台防水失效；
外墙包层渗水导致木质结构、隔热层和内衬受损等等。

特别是在第二幢楼和第三幢楼之间的人行道连接处，存在严重风险：“如果地震导致建筑物朝不同方向移动，人行道可能会倒塌。”

维修费最低要3660万

根据评估，业主们被告知，修复最低费用为3660万纽币，若拆除重建则需8290万纽币，这一消息令业主直呼“震惊”。

据悉，这笔巨额费用主要用于解决公寓楼防风雨问题和建筑缺陷。业主们目前面临以下三种方案：

1. 最低费用方案：3660万纽币，主要包括更换窗户框架、阳台防水膜和瓷砖，以及目视检查钢材；

2. 中等费用方案：6660万纽币，额外包括更换整个屋顶、在人行道上安装新的结构钢材，并加强防火措施；

3. 最高费用方案：8290万纽币，涉及拆除并重建相同数量的单元和建筑面积。

去年10月22日，物业管理公司开会讨论补救方案：一套两居室公寓的业主需要分别为以上三种方案支付35万纽币、64.3万纽币和80万纽币。

业主无法索赔

更为糟糕的是，业主们同时被告知，他们无法获得任何补救费用的赔偿，因为建筑缺陷已超过10年的法定索赔期限。

目前，律师事务所Price Baker Berridge和Grimshaws正在调查“隐性缺陷”是否可以成为追索权的依据。

然而，去年12月24日的一封信中确认，两家律师事务所出具建议，认为业主无法获得任何资金补偿。

有人血亏几十万

据一名匿名网友介绍，他在2019年期间看过这幢公寓楼，当时报价太高，他预算不够。

2022年时，他发现那里的2居室公寓叫价80万纽币以上。但是在去年12月出售中的最后一套房屋，竟以7万纽币的价格出售。

该网友表示庆幸当时房价太高，他买不起，不然就入坑了。

该公寓楼的业主团体主席Raewyn Holmes和物业公司表示：“我们知道最近大楼内至少有一套公寓以极低的价格售出。”

有网友指出，这幢公寓楼是由BA Group LP公司开发的。

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