奥克兰房价大跌19.2%！西区跌最惨！这个地方最保值！
民生
2025-01-21 11:42
新西兰
最新的QV(Quotable Value)数据显示，与2021年10月高峰相比，奥克兰房价下跌了19.2％。![]()
全国平均房价最高时为106万纽币，目前为 902,414纽币，比 2024年初下降 0.3%，比3年前市场峰值下降 15.2%。奥克兰地区的房价在2021年底达到154万纽币的峰值，但到2024年12月31 日，仅为124万纽币，下降了19.2%。奥克兰北部和北岸地区最保值，受影响最小、房价跌幅最小的地区是Rodney，房价从146万纽币跌至123万纽币，跌幅为15.5%。该地区包括Warkworth, Matakana、Wellsford、Kumeū/Huapai和Helensville等。其次是北岸地区，房价从171万纽币下跌至144万纽币，跌幅为15.7%。该地区包括Albany, Pinehill, Greenhithe, Birkenhead, Northcote, Glenfield, Hillcrest, Devonport, Belmont和Takapuna等。![]()
奥克兰中区因市中心有数千套公寓，其房价跌幅排在第四，从173万纽币下跌 19.3% 至139 万纽币。该地区包括Ponsonby, Grey Lynn, Herne Bay, Western Springs, Newton和Freemans Bay等。东区和南区的Manukau从138万纽币下跌19.6%至111万纽币。该地区包括Botany Downs、Howick、Flat Bush、Ardmore、Karaka、Manurewa、Ōtara 和 Drury等。奥克兰西区Waitākere跌幅最大，从123万纽币跌至976,000纽币，跌去了五分之一，跌幅为20.8%。该地区包括Swanson, Henderson Valley, Sunnyvale, Ōrātia, Waiatarua, Laingholm, Parau, Cornwallis, Huia等。从城市来看，惠灵顿的跌幅最大，为 23%，房价从109万纽币跌至84.1万纽币。奥克兰其次，从154万纽币跌至124 万纽币，下跌了 19.2%。陶朗加从120万纽币跌至101万纽币，下跌了15.8%。![]()
汉密尔顿从919,951纽币跌至789,995纽币，下跌了 14.1%。但尼丁从725,853纽币跌至 645,378 纽币，下跌了11.1%。基督城的房价跌幅最小，从801,614 纽币跌至766,388 纽币，仅下跌了 4.4%。基督城的房价涨幅往往没有那么惊人，因此跌幅也没其他地方那么猛。基督城的房价高峰不是在2021年底，而是在2022年2月。
QV运营经理James Wilson指出，2024年的大部分时间里，房价保持平稳，并没有显现出显著增长的迹象。![]()
“展望2025年，如果利率进一步下降，更多的投资者或将重新进入市场，这可能会给首次购房者带来一定的价格压力。最近，首次购房者在市场中占据了较大的份额。”从长远来看，Wilson预计2025年的整体房价涨幅将超过2024年，但他同时警告称，“经济的不确定性仍然笼罩市场，债务收入比的限制将继续影响未来一年的发展。”不过，银行对未来房价的表现相对乐观。之前BNZ曾预测新西兰房价在2025年上涨7%，ANZ则预测为6%。奥克兰市议会每三年评估一次地税，根据特定日期的房屋销售价格确定，上次评估是在2021 年 6 月。![]()
市议会表示：“我们的下一次重新估价正在进行中，预计将在 2025 年向业主发送估值报告。”“你的房子价格上涨并不意味着需要缴纳更多的税费，任何税费上涨都要看房产价值上涨与奥克兰地区平均涨幅的比较决定的。“如果上涨幅度超出平均水平，那么需要支付高于2022/2023年平均3.5%的税率涨幅。”
