01
案情概述
原告小王系某小区101室的业主,被告小李系楼上201室业主,被告某物业公司负责为该小区提供物业服务,收取物业管理费及暖气费用。
2022年11月14日,被告小李家中的共有暖气管道部分爆裂漏水,当时小李家中无人,等到傍晚小王、小李陆续下班回家后才发现原告小王家中已经严重积水,而水流仍不断从主卧、次卧、书房的天花板流下。随后,小王联系了物业公司查看情况,关闭阀门。小王家因本次漏水导致屋内物品受损,此后一年间,小王多次向小李、物业公司索赔,但均未得到赔偿,小王无奈将两方起诉至法院。
原告小王认为:因楼上小李家的管道漏水导致原告屋内被淹、财物损坏,被告小李是该房屋的产权人和管理人,应当承担赔偿责任。物业公司未尽到维护义务、未保护业主财物安全,应当与被告小李承担连带赔偿责任。
被告小李认为:其不存在侵权行为,导致原告家中被淹的原因是热力公司供暖的共用管道(竖管)爆裂,该管道并非被告的个人设施,被告不负有维护、更换、检查的义务。同时,原告未及时采取措施导致损害扩大,应对损失扩大部分自行承担责任。因此,被告小李不应承担赔偿责任。
02
以案释法
同时,物业服务企业应当按照约定和物业使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。物业服务企业基于管理需要,将部分共有设施维护工作交给专业公司去完成,仍应当就该部分事项向业主负责,亦不免除物业服务企业对业主应当履行的义务。本案中,被告物业公司作为本案小区的物业服务企业应当定期对小区内共用设施进行维护管理,业主应当为物业公司履行养护义务提供必要协助和便利。被告物业公司未提交证据证明对涉案公共管道进行日常维护管理,存在过错,应当承担侵权责任。
考虑双方过错程度,酌定被告小李、被告物业公司对原告因本次漏水造成的合理损失各承担50%责任。
03
法条链接
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第九百四十二条第一款 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
来源:中国普法
责编:韩佳航
编辑:张娜