前有永胜村无奈决定借钱给碧桂园开发【详细】，
今有鄱阳城承租方破产欠款被上架，
这一届的佛山村民们，真的太难了！
日前，乐居编辑获悉，佛山市瑞弘物业有限公司持有的固定资产及与鄱阳经联社签订的租赁合同剩余期限内的合同权益正式上架，作价2906万，拟于2月15日开拍。
而佛山市瑞弘物业有限公司持有的固定资产及与鄱阳经联社签订的租赁合同正是鄱阳城所在。
根据法拍资料显示，拍卖标的主要包括两个部分：
其一，是瑞弘公司持有的固定资产。
具体包括有瑞弘公司在其原办公场所（佛山市禅城区石湾镇街道华景路7号6座513室）及鄱阳城公共区域存放有空调、办公设备、家具、柴油发电机、监控设备等资产84项，现由广东金时代商业发展有限公司佛山市分公司（以下简称金时代公司）占有使用于该司日常办公及鄱阳城日常运营。
其二，则是瑞弘公司持有的与鄱阳经联社签订的租赁合同剩余期限内的合同权益。
也就是瑞弘公司与鄱阳经联社签订租赁合同，约定鄱阳经联社将位于佛山市禅城区南海大道以东、绿景东路以南鄱阳北工业区的土地及其附属建筑、现有水、电等设备设施租赁给瑞弘公司使用。
而该土地正是鄱阳城众创小镇所在位置，租赁物业土地占地面积约110亩，上盖建筑面积约6万㎡，租赁期限至2041年9月30日止。
按照此前约定，2016年10月1日至2036年9月30日的第一周期租金标准为1300万/年，每5年一个租金递增周期，租金标准在上一周期租金标准的基础上递增10%；2036年10月1日至2041年9月30日的前三年租金为2200万/年，后两年租金为2500万/年；瑞弘公司另需支付治安协助管理费5,000元/月。
鉴于瑞弘公司整体发展需要，鄱阳经联社将原由其使用的鄱阳北区市土储地块[即佛山市禅城区绿景东路南侧华景路西侧、鄱阳城东侧约2451㎡土地]及地上建筑物也一并交由瑞弘公司使用。瑞弘公司获取前述土地及建筑物后，开发建设鄱阳城项目并实际运营。
为充分保障各方合法权益，经禅城法院许可，管理人决定继续履行租赁合同并于2024年10月18日向鄱阳经联社发出《告知函》。
鄱阳城现有21宗建筑物在租赁合同剩余经营期限内的收益价值为2878.21万元。
文件指出，这21宗建筑物中，涉及鄱阳城商铺1246个，已转让928个；公寓拆分总套数869套，已转让869套，转让面积31,974.53㎡。
此外，根据管理人接管的资料，瑞弘公司还于2021年10月至2024年1月期间共与6个单位/个人签订工程款抵物业使用权转让款及装修款协议，共抵178套，面积7,956.73㎡。
值得一提的是，根据购买商铺物业使用权的主体向管理人提供的材料，《物业使用权转让合同》约定鄱阳城商铺在对外经营期间实行统一经营的管理方式，并由瑞弘公司委托或指定第三方经营公司对外实行统一经营，购买商铺物业使用权的主体有权获得相应收益。
瑞弘公司于2021年至2022年期间将鄱阳城出租给宏阳科技公司，租赁期内物业由宏阳科技公司委托佛山市大湾物业管理有限公司、佛山市新阳物业管理有限公司、佛山市新阳企业管理有限公司进行管理。
2023年11月1日，瑞弘公司又与宏阳科技公司签订《补充协议》，约定瑞弘公司将鄱阳城按现状委托宏阳科技公司运营管理，而后宏阳科技公司又于2023年11月14日与金时代公司签订《委托经营管理合同》，约定金时代公司负责鄱阳城的项目招商运营及经营管理。
鄱阳城航拍（拍摄于2022年）
直到2024年初，瑞弘公司被爆出负债约1.6亿元，其中包括拖欠鄱阳经联社租金3200万元、工程款9000万元等，涉及执行案件超过100件，涉及普通债权人超过200人。前述租赁合同及补充协议均因瑞弘公司进入破产清算程序而于2024年8月28日解除。
为了鄱阳城稳定良好运营，禅城法院于2024年9月2日作出（2024）粤0604破72号协助执行通知书，通知金时代公司在瑞弘公司债权人会议决议前作为鄱阳城运营商，继续负责鄱阳城物业管理服务与商业运营（包括招商引资）等。
根据金时代公司向管理人提交的资料，截至2024年12月30日，鄱阳城共有商铺401个（商户211户）、已出租商铺255个，可出租面积约90,000.00㎡，已出租面积约60,000.00㎡，出租率约65.62%。
乐居翻查资料得知，项目已于2024年7月开设了全新官方号，名为“ 鄱阳城PoYangCiTY”，而账号主体也由佛山市瑞弘物业有限公司变成了佛山市宏阳科技孵化有限公司。
公开资料显示，鄱阳城众创小镇是佛山市瑞弘物业有限公司于2016年6月公开竞得的集体建设用地项目。
项目是对原鄱阳工业园进行全面升级改造而成，园区总投资超6.7亿元，占地面积 110余亩，总建筑面积约12万平方米，融合了特色商业街、创意办公区、时尚综合 mall、连锁品牌酒店等多种业态，致力于打造一个24小时笙息地。
项目最早曾于2021年开业，整个小镇涵盖餐饮美食、夜经济娱乐、网红休闲体验、亲子教育、创意办公几大板块，餐饮、娱乐、教培等应有尽有。
从位置上来看，项目所处地段成熟，项目位于南海大道以东，绿景东路以南，紧挨禅城奇槎，周边建有依云上城、泰丰千玺湾、保利琅悦等多个楼盘小区，同时，还汇聚了环湖小学、华英学校、LEH学校等学校，直线距离新签约的禅城山姆会员店不到600米。
值得一提的是，就在不久前，根据石湾镇街道鄱阳村委会刚刚发布《关于鄱阳城项目工作进展情况的通报》。
根据通报，投资竞得人需承诺将全额承担并支付瑞弘公司在进入破产程序前拖欠鄱阳经联社的租金及相关费用合计35203733.04元！
一边是被拖欠的巨额欠款，另一边则是鄱阳南工业区又要卖地的好消息。
就在日前，鄱阳南工业区提质增效项目土地整理启动仪式顺利举行，未来将释出290亩超级靓地！
据了解，鄱阳南工业区位于魁奇路以南、东平路以北、佛陈桥以东，地块一线望江，11月25-26日鄱阳村成功召开全体成员大会，就鄱阳南工业区项目改造开发相关事宜进行了表决，最终以81.53%的赞成率高票通过。
项目范围包含C、D两宗土地，为推动鄱阳南工业区土地开发利用，拟对D地块进行规划调整。其中东侧39.4亩拟由商业用地调整为居住用地，将联合C地块共同开展土地整理及后续开发工作。
从宗地位置来看，鄱阳南工业区就位于禅城奇槎西南角位置，紧邻三龙湾保利天珺、龙光天境和卓越浅水湾等。
