不知不觉间，2024年已经悄然离去。
回顾过去这一年，有过此起彼伏降价的无奈，有过无数二手业主的心酸，有过放开入户潮涌的火热，还有过市场前所未有的挑战。
那么，进入全新的2025年，随着房贷的筑底和楼市政策的日益宽松，大家的置业观念又有何改变？
日前，乐居发起了《2025年佛山置业意愿大调查》，超千位粉丝参与投票，来看看大家最新的购房心态是怎样的？业内人士又是如何预判2025年佛山楼市？
最新调查数据显示，超过61%的网友都在2025年有购房计划，其中34%还想观望，而27%的网友则明确表示会，没计划的占比仅还不到4成。可见，2025年想买房的网友还是占大多数的。
至于买房的用途方面，43%的网友都选择了用于换大房子的改善居住用途，其次才是工作刚需，为了孩子读书和结婚需要的网友也占有一定比例，得票率分别为14%和12%，而用于抄底投资的还不到6%，市场投资需求进一步收窄。
正是由于换大房的意愿更强烈，在意向的产品面积这一问题上，120-140㎡直接成为了市场最受欢迎的产品，120㎡以上的得票率更是高达62%，其中还有14%的网友期望200㎡以上的超大户型产品！
户型要大，房间还要多。
调查还显示，有30%的网友期望三房，44%的网友期望四房，还有15%的网友期望五房及以上的户型。
至于所买房子是一手还是二手这一问题，相对而言，大家更喜欢一手，以46%的得票率略高一筹，还有40%的网友表示无论一手还是二手都可以接受。
而房屋类型方面，平层则以76%的绝对优势远高于其他选项。
至于置业板块方面，千灯湖依然是最受热捧的板块。其余上榜前十的板块还有禅城的石湾、祖庙、佛山新城、大良东部、映月新城、大沥中轴北延、禅城南庄和张槎，以及狮山的博爱湖。
综上不难看出，大多数佛山人不仅想买房，而且想买房间更大、地段更好的住宅！
值得一提的是，根据调查还显示，受访者中有2套及以上家庭占比还不到25%，其中有44%的家庭仅有1套房，甚至还有31%的家庭甚至全家还是租房居住！
那既然如此，为什么却迟迟还不下手？
可能担心自己钱不够、担心工作不稳定、担心买的不够便宜、又担心买后会降价……一言以蔽之，都是“想买不敢买”。
调查显示，超5成的网友是因为钱不够，其中有30%是担心工作不稳定，还不了房贷，还有23%是还在攒首付的路上。
除此之外，还有28%的人是担心买的房子会降价，12%是想等最低价再出手。值得注意的是，在政府保交楼的支持下，担心房企暴雷的网友进一步缩减，从24年的8%减少到了7%。
对于“缺钱”这一现象，在受访者购房“所能承受的首付范围”和“月供范围”这两个问题上也有所体现。
首付方面，36%的网友能够承受的首付均在30万以下，50万以下首付支付力的网友就占到了受访者的近6成。而首付支付能力在100万以上的网友还不到19%。
月供方面与首付相仿，31%的网友表示能够承受的月供范围在3000元以下，能承受3000-5000元月供的网友占比为28%，能够承受万元以上水平的受访者占比还不到8%！
月供3000元是什么概念？换言之，贷款总价不得超过71.1万，按照1.5成首付，房源总价不得超过83.6万！而这样的房源，放眼佛山恐怕就就剩下老破小或者是郊区地带可选了。
而对于2025年的楼市预判，网友大多还是持有悲观态度。
数据显示，有超6成网友依然看跌2025年的佛山楼市，其中44%的网友都认为是小幅下跌。
不过好消息是，看跌的网友已经与半年前相比，下降了1成！另有12%的网友认为佛山的房价有望年内回温，更有9%的网友认为有年内将会触底并强势反弹！
至于成交量方面，大部分网友则认为2025年将与2024年基本持平，看跌派占比超4成，看涨派占比不到3成。
那么2025年的佛山楼市究竟会触底反弹还是继续下降呢？看看业内人士都怎么说：
1、进入政策推力+市场调节阶段：本轮政策救市已有4年，存量政策效应不明显，在开发、成交规模双降，库存降低情况下，2025年行业将进入市场自我调节阶段，且自我调节能力提升。当然增量政策有加力空间，刚需有望享低利率，首付与房贷利率适度调整且幅度克制；改善型购房者可获高额度支持，加大购房、契税补贴力度。
2、核心“好地”助推土拍回暖：政府推地让利且坚持小规模、可降容、优控规的“好地”，按需向热门板块精准供地，保障房源品质与购房需求释放，在库存高、流速慢区域谨慎控量维持供需平衡。品牌房企“谨慎 + 聚焦”，聚焦核心高能级板块；本土国资平台公司兜底态势短期不改；实力头部房企适时布局；本土房企深耕稳扎，有返场拿地机会。
3、全年或呈前低中稳后高走势：全年新房供应呈下行趋势，缩量预期仍在。1、2 月因春节淡季成交筑底修复，三月小阳春或如期而至，但因正月十五在2月中旬，不会提前启动。乐观来看，下半年或复苏，全年成交走势前低中稳后高。新增库存量基数可控，去化周期随成交速率波动。需求向核心镇街聚拢且梯队分化明显。楼价整体平稳，部分项目集中网签会有波动影响。
4、产品竞赛，创新设计迎需求：低密度、高实用率产品迎合市场需求，供给呈现增长态势。低密度与高低配规划布局引思潮，大平层、四代住宅产品在市场验证中不断迭代。市场主流的90-140 平方米的三四房户型控总价的同时在品质和空间上不断创新。
5、改善和豪宅市场，新质向上：2025年改善需求仍然大，140㎡ 以上大户型供需稳增，千万级豪宅楼价高位有承价力，新项目、新产品或再突破豪宅价格上限。
2025年中央明确导向“市场不稳，政策不止”，展望2025年佛山新房市场，在政策力和市场力的助推下止跌渐进，新质向上。
目前肯定是筑底或者说筑实底了。广佛每个项目，价格一回调，量马上上去了。
每个案场都不甘心就这么清盘，所以一直和市场博弈，但这个迹象明确表示，2025，已筑底，待回暖。
2024虽然依然艰难，但对于首套房或改善用户来说，政策已经给出了最大诚意，这时候买房门槛低了，利息降了，比起前两年买能省了不少成本。
而经过一轮调整，众多存活下来的房企也都稳住了，整个市场信心逐步恢复。2025年的市场有超新规产品的入市，将引领新的市场行情，值得重点关注。
现在能成交的大部分都是业主主动降价的房源，就是便宜的都还是有客户买。
2025年个人觉得如果说市场经济没有太多的改善的话，房价还可能会继续跌。
对于2025年，你又有什么想说的吗？欢迎评论区留言！
