2024年，法拍房市场继续吸引了大量关注，尤其是11月，最高法发布指导意见，提出执行法院应负责腾退交付法拍房，严禁声明“不负责腾退”等，促成了成交翘尾。
在过去一年，佛山更有多宗“烂尾楼”通过法拍寻求新生，虽然，结局截然不同。
本期年终盘点主题——【佛山法拍篇】
哪些烂尾楼被上架？
哪些房源最热抢？哪些房拍得最贵？
都说法拍价反映市场价，事实如何？
据乐居不完全统计，2024年佛山多达12宗亿元级大额资产（涉住宅/商服）曾登陆法拍市场，涉及佛山时代广场、当代阅府、高登国际广场等多个烂尾楼。
最终，仅2大烂尾楼成功拍出，分别是禅城威达大厦和高明荷城新天地！
2024年11月，佛山市达磐恒房地产开发有限公司重整投资权益以433,280,000元成功拍出。【回顾】
而该公司所涉及的资产就包含了著名的佛山最高楼烂尾楼——威达大厦。
威达大厦、达磐恒·悦园实景
佛山市天富房地产有限公司重整投资人资格于2024年进行了四次拍卖，均以流拍告终，但在2025年1月，成功被南海的一公司以1.13亿元拍得。【回顾】
涉及资产涵盖荷城新天地广场项目的599套房产及498个车位
根据公告显示，买受人需依天富公司重整计划履行相关权利义务，且须完成续建及竣工验收手续，交付128套公寓，承担相关风险。
然而，并不是所有上架项目都能得到好结果。比如，佛山火车站旁著名的烂尾楼——佛山时代广场，就在2024年经历了四次流拍，仍未能找到下家。【回顾】
而像佛山奥园广场、北滘林上湾广场、金太阳酒店等一批大型商业体，则亦达到3次流拍，进入变卖，却仍未有接手者。
回顾2024年的佛山法拍市场，在住宅这一块上，万万没想到的是，全年最抢手的竟是一套危房。
据乐居统计，2024年佛山法拍房竞价次数最高的达373次，标的物为三水区西南街道跃进巷23号，成交价约20.7万元，溢价率57%。
竞买公告显示，该房产原属三水市百货公司，房屋使用权面积78㎡，建筑面积174.01㎡，划拨性质。且标注写明，拍卖标的为危房，现不具备入住使用功能。
图源阿里拍卖
而出价次数TOP2的仍是一套自建房，为顺德区乐从镇乐从社区红棉东路七巷4号的房产，多达23人报名，最终以366.9万元成交，溢价率高达205%！
标的物为一幢混合结构4层的住宅在建工程，约于2023年停工，土地面积为90.95㎡，建筑面积341.60㎡，土地权利性质为划拨，无使用年期限制。
图源阿里拍卖
而在法拍住宅成交总价上，有一套资产尤为瞩目，那就是位于三水云东海的远洋江玥花园5座三至三十二层。
该栋资产被广东合和建筑五金制品有限公司以总价4046.4万元拍得，竞买公告显示，该物业是自持租赁住房，转让后受让人在自持期限内不得改变自持商品房屋规划用途，继续用于出租。
除此之外，单套住宅成交价TOP5分别来自碧桂园西苑、佛山奥园海逸湾、中海千灯湖花园和凯德泊宫。
其中，最贵的一套为顺德北滘碧桂园西苑泮浦湾一街8号，成交总价超3255万元，该资产原所有人为顺德区碧桂园物业发展有限公司。
而TOP5中唯一一套不是别墅的，则是来自桂城的中海千灯湖花园，建筑面积284.57㎡，以总价1270万元拍出，溢价率61%。
法拍房一直被称为“淘笋”市场，近来佛山的法拍市场上，多套热门小区房源遭热抢，且成交价远低于市场价。
比如，位于亚艺板块的招商臻园，一套建面239.78㎡的复式住宅，多达5人报名，最终以总价501万元拍出，相当于评估价的6折，折合单价约20900元/㎡。
比如，位于千灯湖的中海寰宇天下花园，一套89㎡三房，6人争夺了22轮，最终以177.38万元拍出，相当于评估价的7折，折合单价约19833元/㎡。
再比如，位于北滘新城的雅居乐花园，一套建面约134.36㎡，吸引了7人报名，产生了27次报价，最终以155.44万元成交，折合单价约11569元/㎡。
同时，这些房源也均注明了由法院清场交付。
那么，接下来，还有哪些“笋货”可淘？乐居整理了2025年1-2月禅南顺三大区待拍的法拍住宅，基本1万/㎡出头任挑。
另外，位于禅城石湾的佳兆业悦峰，多达51套房源集中上架法拍，集中位于2座，起拍单价约1.3-1.4万/㎡。
部分房源截图
