新增学校+轨道？
商住变工业？
2024年，佛山规划都有哪些变化？
今天，佛山乐居特别推出年终盘点【规划篇】
带大家直击佛山未来发展新动向！
2024年5月，佛山市自然资源局发布了《广湛高铁佛山站枢纽地区控制性详细规划》批前公示。
根据批示，广湛高铁佛山站枢纽地区位于佛山市中心城区北部， 具体范围东至佛山水道、南至张槎路、 西至槎湾路、北至海五路，总用地面积约930万㎡，除了禅城的城北，还覆盖了祖庙西和张槎北部分区域。
按照规划，片区的目标定位为融湾同城的活力高铁新城、城央活力区的重要支撑和经济集聚的枢纽门户、综合性城市服务中心。片区规划范围内总建设用地约892公顷，规划人口规模为21.7万人。
随后2024年11月，随着广湛高铁佛山站枢纽地区控制性详细规划正式获批，片区规划也迎来了新变化。
从最新规划图来看，目前整个广湛高铁片区已陆续开发了万科金色里程，中交白兰春晓、城发灯湖悦园、保利时代天珀、滨江首府、金沙新城、保利新汇城等诸多住宅项目，未来片区还有10余宗宅地的开发空间。
此外，整个城北片区未来还将规划至少7所学校，包括3所小学，2所九年制学校和一所完全中学。
2024年2月，禅城区政府网站发布了《关于佛山市禅城区 CC-B-01-03-02街坊（石湾美术陶瓷厂片区）控制性详细规划局部调整征求规划地段内利害关系人意见的公告》。
公告指出，此次调规是为进一步优化片区发展定位，提升东平水轴沿线城市形象，建设佛山陶瓷文化博物馆。
从调整规划图看出，拟建设佛山陶瓷文化博物馆的位置就位于魁奇西路南侧，石南大桥附近，紧挨美陶花园和劳动小区。
按照最新的规划，项目所在片区未来还将规划有4宗宅地，同时还规划有佛山地铁9号线沿新石南大桥穿过。
2024年6月，禅城区政府网站发布了张槎TOD南侧地块的最新规划，片区将围绕加快创建佛山都市工业创新示范园区，做广做大以广佛环线张槎站为核心辐射扩展的中央极核。
对比新旧两次规划，忠信北路的两宗商住地均被调整为了工业用地。
按照最新的规划，除了张槎站为广佛环线站点所在地块为商业地规划外，其余地块均调整为工业用地。
2024年7月，南海区政府网站发布了关于《佛山市禅城区CC-D-01-02-03街坊（澳涌村以北地块）控制性详细规划局部调整（细则层）》批前公示的通告，披露了片区的最新规划。
按照最新规划，片区未来不仅将新增两宗宅地和1所九年制学校，板块未来还将新增两条轨道——佛山地铁9号线和有轨电车T7线。
2024年8月，城区政府网站发布了关于《佛山市禅城区CC-D-03-03-05、06、07、08和09街坊(上元旧工业区地块)控制性详细规划局部调整（控规层）》批前公示的通告，披露了片区最新的规划。
根据最新公示，片区未来将规划至少8总宅地，包括两宗望江宅地，就位于明德中英文学校，可南望吉利涌。
对比今年6月披露的规划，新增了6宗宅地规划。
此外，片区未来还将规划3条轨道穿过，分别为佛山地铁9号线、佛山地铁5号线和有轨电车T7线。
2024年1月，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-A-03-01-02街坊（桂城街道鸿晖平胜地块）控制性详细规划局部调整批前公示》。
公示指出，为进一步提升地块改造的可行性，提高三龙湾启动区的产业发展水平，拟引入高新技术企业，打造科研工作站，将02A地块用地性质由公园绿地调整为科研用地（兼容一类工业用地和商业商务用地）。
从规划图看，调整用地位置就位于平洲水道与广佛江珠高速交界，调整后的科研用地范围面积50041.54㎡。
按照此前披露的规划，启动区的发展目标为粤港澳大湾区创新交流枢纽，广佛都市圈创新协作示范区和佛山生态智慧宜居开放城区。
调整指出，本次控规调整工作是为加强区储备土地管理，解决平西村及深涌村历史用地问题，加快桂平路地块整合连片开发，提升城市形象品质，根据历史征地实际情况开展的。
其中，由于部分调整地块涉及村留用地，考虑留用地开发利用和打造聚元路总部经济集聚街区的发展定位，位于桂平路和聚元南路交界的体育用地和宅地均调整为工业用地；
而深海路和桂平路交界的地块也由于村庄短期内无改造计划，故由宅地改回村地。
值得一提的是，此次调整规划的片区正是保利和著所在板块，除了保利和著外，片区周边还开发有依岸康提花园、越秀星汇翰府等住宅项目。
乐居翻查了此前航拍发现，活力足球公园所在地块未来也将用来规划产业项目。
目前，整个片区除了中交泷湾云城外，还开发有龙湾实验学校、文翰第四小学和平洲博雅学校。整个板块已有两条轨道线路通过，分别为佛山地铁2号线和南海有轨电车1号线。
而按照最新的板块规划，片区未来还将新建1所高中、2所九年制学校和涉宅地块超16宗。
根据公示，此次调整主要将大沥广佛新干线南侧的一宗初中用地变更为了完全中学用地。
调整后的完全中学用地占地32559.94㎡，容积率为2，计容建面65119.87㎡，建筑密度35%，建筑控高50米。
该学校就位于规划荔枝南路和信景路交界，靠近石门大沥初中中学和石门大沥小学，周边开发有时代全球创客小镇等项目。
2024年4月，南海区政府网站发布大沥镇大转湾西侧专业市场地块控制性详细规划局部调整批前公示。
公示指出，因外部环境变换，区域提出“中心大沥”战略，推动区域传统专业市场转 型升级，实现工贸一体化，促进一批优质产业项目落地。
此次调整主要包括有将9处商业用地调整为 一类工业用地；修正一处中小学用地为一类工业用地等。
按照最新的规划，除了零星几宗商住用地外，整个片区未来将以工业地为主。
根据最新公示，里水镇沙涌片区的规划定位为打造“生态科创谷·水岸健康城”，片区将紧抓里水广佛科创及产业资源的产城融合示范区发展契机，打造宜居宜业新名片。
按照最新规划，片区未来还将2宗宅地、6宗商业地以及小学、初中各一所。与之前对比，少了部分商业地的规划。
值得一提的是，规划中还指出，片区将落实佛山地铁5号线、10号线及轨道控制保护区的阶段性规划成果。
其中，狮山镇中心城区核心区的发展目标为面向全镇及支撑佛北发展的公共服务核心；环境优美、交通便捷、配套设施完善的宜居示范城区。而功能定位则为“近者悦、远者来”的佛北城市客厅；为科创活动提供高质量生活配套与活动体验的产城融合地标；面向全镇及支撑佛北发展的综合服务中心。
对比此前规划，整个片区减少了部分商业用地和住宅用地的布局，增加了工业用地的总量。
从规划图看，整个片区未来待出让宅地还有至少6宗，包括三宗临江地块，其中一宗已于近日挂牌，预计2月网拍【详细】。
而华涌村旧厂房改造片区发展目标为面向全镇及支撑佛北发展的公共服务核心；环境优美、交通便捷、配套设施完善的宜居示范城区；功能定位为公共服务、居住、商业综合互促的狮山中心城区。
按照规划，片区未来待出让的宅地还剩三宗。
对比前后两份规划文件，最新规划中大大减少了宅地和商业地的规划，恢复了更多产业用地的规划。
根据最新的规划，狮山镇五星片区工改项目将改造新增2宗住宅地，以及小学、九年制学校各一所。
经查得，狮山五星片区工业园改造项目位于狮山小塘工业大道新境村、五星村路段。地块东侧为小塘工业大道及厂房，西侧为北江，北侧为厂房。项目涉及工改面积953.43亩，混合改造面积2541.43亩，合共3494.86亩。
根据最新的规划，佛山地铁3号线联和站南面将至少规划9宗宅地和2宗商服用地，每宗宅地都至少占地1万㎡以上。
根据此前乐居实地走访3号线联和站观察所得，此次规划所在片区现状以汽配城为主。
乐居对比了调整前后的规划发现，新规划中取消了原有规划的一宗宅地、1所幼儿园、2所小学和1所初中，整个片区规划均以工业用地为主。
除此之外，在新规划中还首次出现了佛山地铁15号线的痕迹，按照规划，该线路将沿着永安大道敷设。此前还有消息透露，佛山地铁15号线将无缝接驳广湛高铁佛山站
值得一提的是，除了此次调整的片区规划外，永安大道西侧的规划也于此前同步调整，虽说东侧少了多所学校，但西侧未来还将规划有一所36班初中和一所54班九年制学校。
2024年，佛山市自然资源局发布了《松岗城区控制性详细规划局部调整的批后公示》，拟将原规划的小学和初中变更为九年制学校，并调整到就在狮山民法典公园旁！
根据公示，新增规划的九年制学校占地45675㎡，总建面114187㎡，规划为24班小学和24班初中。
从规划位置来看，该学校就位于狮山民法典公园东北侧，除了宗地南侧紧挨的超2.1万㎡宅地外，周边以工业地块为主。
2024年9月，佛山市自然资源局发布了《佛山轨道交通2号线仙涌站场周边控制性详细规划批后公布》，与批前发生了较大变化。
片区的发展目标为围绕仙涌站实践打造公园城市社区理念，结合三龙湾公园服务配套、科技研发与展示等功能，打造成为集5G场景展示、科创空间、未来社区为一体的公园城市示范区。
而片区的功能定位为以千年花香为特色的都市文旅区和生态宜居区。片区规划居住人口规模约为2.02万人。
从规划图来看，与此前批前公示对比，减少了多宗宅地和学校。按照规划，未来整个片区将新增规划宅地3宗、商地3宗，还将新增一所初中。
规划指出，陈村玉带公园北侧功能将定位为居住生活街区，建设用地规模61.69万㎡，预计居住人口0.92万人，村庄人口0.29万人。
按照最新规划，片区未来将新增至少9宗宅地以及多宗迷你商业地块。
根据公示，此次调整规划范围北至鸡洲大涌，东至碧桂路，西至新市 良路，南至伦教横八路，总用地面积128.19公顷。
公示指出，调整规划片区位于云鹭片区首开区西北侧，是近期亟待开发更新的片区，项目拥有良好的岭南水乡特征，规划两条地铁线路经过并设站点，依托轨道开发导向的 TOD发展模式，通过水岸村居、居住、产业、配套等方面的综合提升，有助于打造面向未 来城市综合需求的城市复合型服务集群，成为云鹭片区的重要发展组团。
按照此次调整，片区将原控规部分地块由商服用地调整为居住用地、 新增一所中学、一块社会福利用地和一块教育科研用地。
从最新的规划图来看，该片区未来将规划超10宗住宅用地以及1所36班的中学。
2024年10月，佛山市自然资源局发布了伦教集约工业区工业大道以南的最新控制性详细规划，披露了佛山地铁13号线站点。
根据批示，佛山地铁13号线为远期规划线路，未来将沿工业大道敷设，其站点预计将设置于工业大道与裕成中路交界位置。
按照最新的规划，该片区计划打造顺德东接南沙的桥头堡，功能复合、生态良好、富有人文特色的滨水高品质宜居宜商宜旅居住区，片区未来居住规模约3.72万人。
从规划图来看，片区已开发有碧桂园凤凰湾多个组团项目，未来片区仅剩一宗宅地和商服地有待开发。其中，宅地占地面积62268㎡，还将配建幼儿园一处，而该宅地就在规划南顺大桥旁。
其二，原沙富涌以南的规划宅地和小学变更为了一处全新的九年制学校。该学校拟占地109312㎡，预计规划小学60班，初中48班。
其三，原环湖周边新增了多宗宅地。按照最新规划，龙湖周边至少将规划宅地超10宗。
此外，乐居还发现，对比以往规划，此次规划图中取消了原有图中的有轨电车T3和佛山地铁1号线南延线的规划。
2024年，顺德区政府网站首次发布了《龙江镇龙峰山西片的制性详细规划及地块开发细则》，披露了片区的详细规划。
根据公示，片区位于龙江镇的中西部，距离龙江中心城区约4公里，范围为广湛公路以南、龙山大涌以东、聚龙大道以北及金紫公园以西的区域，规划面积为237.71公顷。
按照规划，片区定位为产业兴旺、生态、宜居的“三生”融合区，规划居住人口1.51万人。
结构方面，将规划总体形成“一廊、两心、五片”的功能结构：“一廊”指山大涌人文、生态廊道。“两心”指葫芦岭、 金紫公园生态休闲绿心。“五片”指龙山材料城、龙山工业区两个产业片区以及三个生活区。
从最新规划图来看，目前片区已开发有龙山小学、龙山中学、苏溪小学、锦翠华庭、金紫广场、金紫公园等，片区未来还将规划远期线路佛山地铁5号线，并在片区设置龙山南站。
2024年10月，顺德区政府网站发布了《均安镇李小龙乐园及其周边片区控制性详细规划地块开发细则》的最新批前公示。
按照最新的规划，片区的发展目标为集山水田园景观与岭南人文古韵于一体的康体休闲旅游新坐标，主导功能为商业、居住、生态，未来规划居住人口为1.36万人。
整个片区将打造“一芯、两廊、三轴、六片区”的空间结构。
一芯即岭南山水生态绿芯；一廊即南北向生态景观廊道、东西向生态景观廊道；三轴即区域产业发展轴（横九路、均荷路）、旅游文化发展轴（百安路）；六片区则为功夫小镇主题园区、岭南山水生态园区、粤韵乡村文旅片区、康体休闲度假片区、城乡融合文化区、高新产业发展片区。
从最新的规划图来看，片区未来将新增至少2宗宅地，1所54班的初中和1所36班的小学。
2024年5月，三水区政府网站发布了三水江南片区的最新规划，片区规划常住人口规模7.98万人，将打造宜居宜业宜游的江南新区。
规划指出，三水江南片区北临北江、东至西南街道行政边界、西临肄江大道、南至三水南站，规划总用地面积13.95平方公里。
从批示的最新规划图来看，三水江南片区除了已开发的保利御江南外，未来周边还将新增多宗宅地和商地。
值得注意的是，整个三水江南片区未来还将新增至少5所学校，包括2所36班的小学、1所36班的初中和2所54班的九年制学校。
2024年8月，三水区政府网站发布了《佛山市三水区SS-B-02-03-04、05街坊（邓岗黎北地块）控制性详细规划局部调整》征求利害关系人意见公示。
公示指出，云东海邓岗片区整体已纳入佛北战新园的产业组团，但工业片区内规划36班小学与产业发展主题明显不符，且该学校地块原为南华小学（民办）的迁建选址，现小学迁建计划已取消。
而按照调整后的最新的规划，片区未来将新增5宗宅地，1所小学和1所初中。
该片区就位于三水新城北侧，紧挨三水保利湖映琅悦、保利和堂玥和旭辉城，片区还配套有三水荷花世界等。
与2023年10月披露的规划对比，此次规划不仅大大增加了湖域面积，片区的发展目标和人口规模等方面均有所调整。
按照最新的规划，片区规划发展目标为城区森林绿心、宜居宜游圣地，片区规划常住人口约1.45万人。
规划整体结构划分为五大片区，由一条特色漫游环线串联三个文旅片区，与周边片区无缝衔接，五大片区包括有森林生态区、森林旅游区、农业体验区与两大居住组团。
从规划图来看，片区已开发有碧桂园翡翠山、绿湖·爱伦堡、丽日坚美森林湖、千叶花园等项目。
与此前规划对比，此次规划新增了至少2条轨道，分别为有轨电车T5支线和有轨电车T6线，这两条线路一个横向，一个纵向，预计将在广州工商学院三水校区设置站点。
据了解，大同湖片区规划范围东至乐平大道、西二环高速，南至乐南路，西至兴业路北延，北至三花公路、范湖镇区，总面积26.2平方公里。
按照最新的规划，片区的发展目标为将大同湖片区建设为佛北副中心（产业集聚区）的高端装备制造业、产业创新中心，乐平片/佛高区三水园的产业服务、科创孵化基地，三水乐平镇的新综合性中心与新标志性门户。片区的规划人口为2.75万人。
规划指出，规划区位于三水区南部板块及白坭镇的南部，东至三水大道，南至规划横四路，西至樵桑联围，北至县道X496和工业大道，规划用地面积约541.86公顷。
本次规划区整体功能布局为公共服务中心、创意文旅产业示范区及智能化产业园区，城镇建设用地以工业用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地及商业服务业设施用地为主。
从规划图来看，片区已开发有广域天域华府，周边配套有白坭人民医院、白坭养老院、白坭法院等。
2024年9月，三水区政府网站发布了《白坭东部片区控制性详细规划(2022年修编) 批后公布》。
根据批后公示显示，该片区发展目标为建设成为具有岭南山水魅力、城乡协调发展的生态宜居新区。
功能定位为以山水生态为特色的白坭镇东部现代生活区、以商务办公及创新产业为主的南部产业服务区。
根据最新的规划，除了将新增至少3宗宅地外，片区未来还将新增规划1所医院、1所24班小学、1所54班九年制和1所78班的高中。
2024年7月，高明区发布了西江新城的最新规划情况，片区北侧诸多地块规划都有调整。
按照规划，片区的功能定位为高明组团内重要的新城区，以居住、商务商业为主导功能，提供优质的人居环境和生活配套，以及区级医疗、文化、休闲游憩、教育、行政服务等功能和服务区域的历史文化、生态环境资源与江河码头货运功能，规划常住人口规模为27.95万人。
而片区的规划目标为构建高明区级公共服务中心、高明组团城市核心区。
从最新披露的规划图来看，秀丽路北侧多宗地块规划均有所调整，包括有荷富路和秀丽路交界的地块由此前的规划宅地变更为了商业地，片区的一所九年制学校、完全中学和小学位置的调整等。
按照规划，整个规划区的发展目标为依托珠肇高铁高明站布局，借助良好的产业基础和生态优势，打造为链接湾区的门户枢纽，先进制造的产业高地，品质活力的生态社区。
规划定位为高铁触媒下，智造产业都芯，活力山水家园。片区规划常住人口规模为 1.47万人，住宅建筑规模44.67万㎡。
从规划图来看，整个片区不仅将规划有佛山地铁2号线2期、佛山地铁9号线和深南高铁、珠江肇城际至少4条轨道穿过，片区未来还将规划宅地至少5宗，另有一所36班的九年制学校。
