61.5亿！这个豪宅盘堪称楼市“灯塔”

楼市 2024-10-18 11:27 北京

最近几天，全北京乃至全国地产圈都被一条消息疯狂刷屏——

“北京宸园首开劲销61.5亿”

10月12日开盘当天，现场临时追加过一轮座椅，准备近千张椅子，但因为来的客户超过预期，椅子根本不够用，大把买房人只好站着选房。

本来项目预定开盘时间是10点，后来考虑到现场人数太多，提前到9点半，没想到一些购房者不多7点就来了。有人为了选到合心意的房子，提前在北京宸园开盘酒店办了入住，然后把闹钟定在6点，睡醒就直奔选房。

最开始项目准备了282套房，结果开盘前一天统计，光已经登记的意向客户，就已经有400多组，房源根本不够抢。

最终领导拍板临时加推两栋楼。

开盘结束后，客户的热情没有消退。开盘那天下午，北京雨，但挡不住客户涌进售楼处，半天时间，登记到访客户200多组。

如此之高的后开盘阶段到访数据，近几年的北京楼市极为罕见，甚至是没有过。

之后几天，北京宸园售楼处每天的到访客户也都在100组以上。就算是刚需盘，周末节假日日均到访能破百，开发商嘴角就已经压不住了。要知道，这可是一个均价12万+、总价1500万以上的豪宅盘。

豪宅卖出刚需的抢手感，真的很强，非常强，特别强。

所以，不仅地产媒体圈振奋，各大中介也把这个项目当成宣传“标杆”，甚至有深圳、上海豪宅项目操盘团队直奔北京宸园交流。

事实上，已经不能简单用“火热”来形容这个项目。

如今市场走到信心修复的关键阶段，北京宸园就像一座灯塔，它的热销相当于给北京豪宅甚至是全国豪宅，指明了方向，扮演了信心转折的信号。

可能有人会持不同意见，为啥圈里人会如此珍视北京宸园“61.5亿”的成绩，毕竟前阵子已经有过爆火的豪宅盘，比如上海新天地的翠湖六期。

问题来了，新天地是什么地方？上海老黄埔，海派精神的发源地，整个上海经济文化核心里的核心。一句话，这个项目是依靠绝对的稀缺性获胜，对市场而言没有借鉴意义。

北京宸园地处北京“世界级东四环”，是北京传统顶流豪宅区之一，相比前者，更像一个“潜力股”，除了区位上分，产品本身也要上分。才能脱颖而出。

潜力股的胜利，更有代表性。

通过这场热销，我们观察到了购房者心态明显转变。

北京宸园准业主中，有不少是之前想买房，但摇摆不定的；后续到访购房者，不少之前根本没有看过房，北京宸园热销触动了他们。

这就叫信心的传递。

楼市初步转暖，信心贵过黄金。可以说，北京宸园的热销，给了全行业信心，给全国楼市尤其豪宅市场，点起了信心之火。

北京宸园开盘前不久，一系列楼市重磅新政落地，有声音认为，北京宸园热销得益于政策东风。

不能否认，政策确实助力了，从时间维度看，北京宸园是新政后全国第一个热销的豪宅项目。

但事实上，各种利好公布之前，北京宸园早已收获北京高净值人群的热切关注。

8月31日售楼处开放，到开盘前短短40多天，项目已经拿下了5000多组到访的成绩。9月28日取证，卡着政策公布的节点，24小时认筹突破216组......

北京宸园热销背后，有三个更重要的原因不容忽视，体现在三种层面上的胜利：

中国作品的胜利、中建智地的胜利、“结构牛”的胜利。

先说开发商中建智地，这几年在京贡献了很多“名场面”。从“中建宸庐”示范区开放的惊艳众人，到中建宸园无样板间洋房首开基本售罄，6个月基本去化完毕，再到中建国贤府首开323套、北京国贤府首开316套，“府系”产品彻底引爆市场.......

中建智地北京项目卖一个火一个，尤其是豪宅产品线，几乎已经成了北京楼市热销代名词，业内称“中建智地现象”。

北京宸园热销，是现象的延续，但这次比以往更猛烈。

这背后，离不开操盘团队对产品力的持续精研。从宸系的主动拥抱“产品主义”，到府系产品加入定制化概念，以“作品主义”姿态雕琢项目，到如今中建智地产品力继续进阶：

进入“中国作品”时间。

热销证明，中建智地又一次胜利，也证明了中国作品的胜利。

如何理解“中国作品”？

可以分为两个部分来看，一是项目所处的区位，本身是世界级的。二是在世界级区位的基础上，项目融入了中国文化，中国审美的产品打造。

先说说世界级区位。

项目地处朝阳酒仙桥板块，所在的东四环，是中国的外交门户，世界看中国的第一眼。

片区内不仅汇集了中国的第二、第三使馆区，拥有北京99%的驻华使馆、90%的国际传媒机构，另外798艺术区、五星级酒店和Shopping Mall等功能区，也为东四环构筑了一个独特的国际化生态圈。

同时，这里也是北京最具都市气息的区域之一。

蓝港、太古里、SKP、朝阳大悦城等多个知名商圈齐聚，站在北京宸园向外望去，南边是国贸地标中国尊的壮丽，北边是望京的繁华......

国贸CBD夜景图片来源于互联网

得天独厚的区位条件，赢得了北京高净值人群的青睐。

你会发现，北京楼市的环线逻辑，在东四环被打破了。像朝阳公园板块，太阳宫板块、三元桥板块，亚运村板块，都是北京传统豪宅聚集的区域，遍地14万+。

但是这些豪宅区域之间，并不是完全接连成片。其中酒仙桥因为土地供应的稀缺，成为了中间的“断点”。

如今，随着各项规划更新落地，酒仙桥迎来了多维度升级，东四环豪宅版图最后一块“拼图”已经诞生。

当这些豪宅板块接连成片之后，形成的圈层，也将正式锚定板块的价值。

比如交通上，酒仙桥路、亮马河北路开建，分南北、东西打通城市脉络，成为北京的“十字中轴门户”。（来源：北京市规划和自然资源委员会）

教育上，在原有丰富资源的基础上，又规划5万㎡中小学用地，将引入九年一贯制北京一流名校，教育实力再度提升。（来源：朝阳区酒仙桥旧城区改建（棚改）项目规划综合实施方案）

同时，包括坝河-亮马河水岸空间、艺术集群、知名商业、医疗资源持续更新，酒仙桥的国际居住界面迎来不断突破。

这时，北京宸园的出现，相当于为购房者带来了一个上车“圈层”与“价值”的机会。

换一个角度来看，这种自带的“结构性优势”，即便行情偏弱也能跑赢大市，会走出自己的“结构牛”行情。

中国作品在产品落地上，又将如何体现？中建智地的解题思路可以概括为四个字：

文化地产。

先不解释这个概念，我们来看看实际运用，它是贯穿在项目公区和私区两个部分的。

比如公区的社区大门。

社区大门效果图

项目入户采用了传统的“三进制礼序”，高墙环抱中带来一种安全感和隐贵感，比例也是经典的五开间制式，但细看会发现，中间大门开启扇的比例，被悄悄拉宽了。同时，利用起伏山石，大门两侧的景观营造出了一种视觉上的高差。

这样做的好处，是打破呆板，为建筑增加一种轻盈之气，目的是通过细节，在保障中式风格同时，为业主归家带来一种“松弛感”。

这就是“文化地产”的体现，既要传承，也注重更新。

文化传承，就是当有一天你在思考问题时，翻阅典籍却惊喜发现：千年前的老祖宗，也思考过相同的事。然后你通过当下语境，加入现代化的东西，取其精华去其糟粕，它就变成了你自己的东西，一个定制化的东西。

中国上下5000年文化，给予了每一个中国人传承的底气，这也是文化自信的由来。而透过“文化地产”，我们看到了中建智地为市场带来了：

中国审美的定制化产品。

外立面，项目采用了成本更高的“干挂石材”打造，只为能够历久弥新，单元的入户大门，则直接被打造成了一个约7米高“水晶质感的宫殿”，使用的高弧形转角的玻璃，无论从工艺还是养护成本上看，甚至比一些奢石材质更高。

入户门效果图

如此不计成本，只为带给业主更好的审美体验，挑得起“中国作品”的气场。

在北京宸园的园林景观打造上，这种理念体现更多。

项目以《溪山行旅图》为范本，在社区内创造了约1.1万㎡的超大内向中庭，约2300㎡的景观水系以及大体块的岩石，勾勒出一种：

大山大水的神韵。

园林效果图

一个天地之间的自然山水，它一定是有高山，有水，有飞流直下的瀑布，还有苍天的古树。

所以北京宸园在园林中安排了一座山，山间一条瀑布倾泻而下，飞流三千尺。古树紫薇镇宅，成片的银杏林撩拨四季风情，山、水、林、瀑，四大要素营造出一种视觉上的层次感。

园林效果图

一眼你会觉得它像画，随即惊觉，你会发现它是活的。

配合现代化的景观排布手法，北京宸园通过交错的社区道路，将这些景观有机穿插在一起，一步一景。甚至这座山，可以通过沿山小径一路登顶。

这处景观，恰好就安排在小区大门之后，一步通幽，身居繁华间，恍然入山林。

这是独属于中国人的浪漫。

除了审美，现代豪宅的圈层感如何构筑？看完北京宸园的会所，你也许就明白了。

北京宸园打造了一个：

中建智地造房以来最高端，体量最大，功能最丰富的会所。

会所名为宸雅会，由JW万豪酒店服务背景团队运营，整体可以分为4个模块，包括“健身模块”“商务模块”“休闲模块”以及一个“高端私宴板块”，其和米其林三星的潮上潮、米其林一星的采逸轩、利苑，还有黑珍珠一钻的扬州宴、柏景轩签订了合作协议。

如果按功能划分，可以细分为16个空间。

比如在商务模块中，配备了一个行政酒廊，可以提供软饮、茶点、简餐、美酒收藏等尊享体验。

休闲模块中，配备了茶室、棋牌室，还有一个spa空间，服务引进的是北京豪太太们都知道的“隐逸spa”。

健身板块中，除了常规的有氧区、力量区和瑜伽室之外，还设置了击剑和室内高尔夫等传统贵族运动，也有时下流行的搏击和壁球区。

泳池的打造，则更显项目的巧思，项目专门将泳池与外界飞瀑水系做了“连通”，一扇玻璃之隔形成视觉上的“无界”。

无界泳池效果图

试想你在水中，身边是锦鲤划波，远处是山水花鸟，什么叫高级感，什么叫情趣，这一刻显露无遗。

私区部分，则通过户型空间设计，精装打造细节等，进一步将这种：

独属于“中国高净值人群”的精奢感拉满了。

项目主打建面约145、165、220、250㎡四种户型，在房屋的空间使用率上，北京宸园做到了比市场同面积户型高出约5%—10%。

在尺度感上也卷出了新高度：比如建面约145㎡户型，给到了3米层高，建面约165㎡户型拉到了3.15米，200㎡以上的产品，甚至达到3.6米的层高。

这是很多独栋豪宅才能达到的标准。

北京宸园249㎡美学体验馆

户型的功能设计上，则兼具实用和高品质生活的精髓。

比如全户型都提供了专门的“晾晒空间”，160㎡以上的产品，还做了独立的家政间。

200㎡以上的户型，设置了可以“洄游的衣帽间”，内部可以容纳一个中岛，供女主人全程优雅搭配服饰。收纳方面，北京宸园的鞋柜的尺寸，考虑到了每个业主可能会拥有多少双鞋。

北京宸园249㎡美学体验馆-主卧衣帽间

精准标准上，项目从厨房到客厅，再到卫浴，使用的都是像嘉格纳、劳芬这样经过市场检验的国内外大牌......

值得一提的是，项目自带包括基础服务，专属服务、甄选服务在内的三重生活服务体系。服务团队来自拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，像985高校背景，同时获得金钥匙服务认证的管家，三军仪仗队及特警背景的安保等等。

内容涵盖多项细节，比如贵宾到访接待、上下学高峰期特警背景安保护送、司机保姆休憩补给等专属服务。以及少儿派对、就医绿通及陪护等甄选服务。

通过独具中国审美的美学设计，结合文化传承的细节打造，北京宸园为选择这里的业主，带来了高品质的居住体验，构筑起了一种：

身份认同感。

就在北京宸园开盘的同一天，中建智地“中建璞园Park”同样开盘热销22亿，双盘合计劲销83.5亿，持续上演“中建智地现象”。

从产品主义到作品主义，再到中国作品，背后离不开中建智地对新时代人居迭代的思考，是操盘者对市场趋势的前瞻性把握，体现出一种：

与时代，与需求变化同频的能力。

在楼市初暖时刻，这种同频能力带给购房者安全感，带给豪宅行业标杆级的作品，更重要的是，带给行业一份信念。

以信心撬动信心，借助北京宸园的灯塔效应，中国豪宅市场将率先迎来转折。

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