1月9日，泰安市泰山区政务服务管理办公室发布泰山区关于及时办理不动产权登记的提醒，详情如下：
全区广大业主：
根据《中华人民共和国民法典》第209条和第217条，不动产物权必须经过合法登记，才能依法享有所有权。因此，只有办理了不动产权证书，才算得上是真正拥有了房屋的所有权。
一、不及时办理不动产权证书存在风险：已购房业主不办或迟办不动产权证书，对购房者保护自身权益是非常不利的，在没有取得不动产权证书之前，该房屋的所有权仍然属于售房者（开发商或前业主）。如果售房者存在将房屋抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房屋可被债权人（如银行、小额贷款公司等）依法拍卖还贷。即使购房者交了房款，但是在实质上，房屋产权还是属于售房者。没有办理不动产权证的房屋，在没有拿到不动产权证书之前，购房者还不能算是该房屋法律意义上的拥有者。只有取得不动产权证书后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。因此，如果发生意外纠纷，很可能房、钱两空或者与售房者发生长期的法律诉讼等问题。
二、及时办理不动产权证书的好处：自2024年12月1日新税率公布起，办理房屋首次登记140平方米以下契税为首套房 1%、二套房1%、三套房及以上3%；140平方米以上契税为首套房 1.5%、二套房2%、三套房3%。出售房屋时，卖方2年以内出售需缴纳增值税及附加5.25%，个税按差额征收20%（提供财产原值）或全额1%；2年以上5年以内免5.25%的增值税及附加，需缴纳个税按差额征收20%（提供财产原值）或全额1%；5年以上，以家庭为单位名下只有一套房免5.25%的增值税及附加、个人所得税。因此在能办证的情况下，越早办证对广大业主越有利，越早办理不动产权证书在房屋交易时税率就会越低。同时也明确了自己的房屋产权，还能为子女入学、抵押贷款等提供保障。
泰安市泰山区政务服务管理办公室
2025年1月9日
泰山晚报（微信号：taishanwanbao）编辑制作
记者：刘小东
编辑：刘天任
