杭州在2024年10月份的时候，颁布政策称未来新出让宅地取消销售限价，并且在10.29出让完了最后一批限价地，这就意味未来楼市倒挂将被抹平，好的地段必然要涨价了。
比如之前限价4.6万/平的奥体世纪城，之后新地块成交价就4.8万了，未来销售价格突破6万都轻轻松松。
那么杭州总共有哪些地区会涨价？
小胖君一直在给大家更新发布《预备涨价区域地图》：1.25信息如图
本文我们换一种更直观的表达方式——根据预计涨价梯队来看：
预计涨价4~5W+！！
拱墅申花湖墅
原民生药厂新地块 之前新房限价5.5w，目前土拍楼面价就要6.4万/平，放风高层9万、叠墅11.5万。
最新情况：整个原民生药厂地块共分为三宗涉宅用地，其中颂映传麒府和霞映锦绣里都已经售罄了，还剩下最后一宗，已出让给滨江。
更多资料：杀疯了！楼面价64834.47元/平！恭喜滨江拿下地王：拱墅民生造纸厂地块
价值点评：申花湖墅最后一宗宅地了，位置就在大悦城隔壁，非常好。
滨江区沿江
1、目前滨江区核心带在2024.10.22释放出一宗商改住地块，即滨江西兴单元BJ030101-10地块，位置就在滨江区政府旁。
原本沿江限价约4.6万/平，目前中海已经竞得该宅地，实际住宅楼面价约6.6万/平，参考周边二手房丹枫四季和滨江金茂府的情况来看，本地块未来很可能卖到单价9万以上，但根据网上消息吗称中海想卖到11万单价，这将惊动杭州楼市。
详情戳：全杭州第一贵可能是它！楼面价6万6，中海滨江区政府地块会卖10万+吗？
2、莲花碗南侧的原水电新村地块 原本限价4.6w ，考虑到位置比壹号和金茂府还好，未来预计9w+
△上图标黄为规划住宅。详情戳：奥体的压箱底宝地！就在莲花碗南面、整整三宗！
地块1位于秋石高架路以北，即奥体版图境内，位置最好，北面是莱蒙水榭春天小区，西北面就是前阵子的眼花燃放点，目测可以从夹缝中看到莲花碗局部，西面规划有商业楼，预计会对江景造成一定的遮挡；
地块2位于秋石高架路以南，目测会有一定的江景视野，较地块1更靠近滨江区政府；
地块3位置最接近滨江区政府核心，斜对面就是滨江金茂府。目前滨江金茂府挂牌均价约10.9万/平，近期签约均价7.63万/平（注意次新房网签价格容易做低）。
地块位于杭州市滨江区长江规划管理单元，东至长河路，南至江南大道，西至时代大道，北至北塘河、滨盛路，总用地面积22.11公顷。
从滨江金茂府、丹枫四季到绿城柳岸晓风，再到银杏汇等等呢个，这近江一带正是杭州的“豪宅带”，大量富豪在此生活。
项目附近经典次新房是绿城九龙仓柳岸晓风，不少挂牌12万+所以未被平台展示，近月无成交。
滨月云府4.6万/平已成过去式，新地块参考周边二手房，可能会卖到9-10万单价。
城西蒋村低密
就在4月28日，杭州规划局官网曾公示一则消息：蒋村文新单元XH030203-01地块迎来商改住！
涨价约3W+
望江新城
新世界K11边上，有两宗待出让商住地 之前新世界新房限价6.98w，之后二手房预计10万+
①望江单元SC0401-R21/S2-09地块（莫南二期） 待出让
规划用途：商住兼容轨道交通
容积率：3.8
土地面积：22.95亩/1.53万方
建筑面积：5.81万方（其中住宅3.48万方）
②望江单元SC0402-R21/B/S2-07地块（海西10地块）待出让
规划用途：商住兼容轨道交通
容积率：3.8
土地面积：22.8亩/1.52万方
建筑面积：5.78万方（其中住宅3.46万方）
婺江路地铁口还有一宗近江单元SC0301-B1/B2/R21/S2-01地块，参考翡翠海岸挂牌均价11万/平
详情戳：比星民更猛！K11约300米！杭州顶豪新地！今年出让！
世纪城核心
根据世纪城核心区最新流出的规划，除了望阙南宅地外，还有7宗涉宅用地，共8宗都在下面这张图里：
其中最热门的重点宅地是亚运村南面的SJ010409商住地块 、SJ010515地块 ， 曾经限价4.6w，保守参考亚运村预计约6w+，由于位置较好（远离铁路等），7w+也很有可能。
预计涨2W+
1、滨江绿城奥体不限价地块 原本限价4.6w 未来总价1500万起，预计6w+
最新情况：滨江集团已竞得，目前规划已出，且滨江已确定和绿城合作！放风面积段约240-400方，总价约1500万起。
更多资料：重磅突发！绿城&滨江奥体项目出规划：9幢住宅！层高达3.3米！面积约240方起
价值点评：奥体板块独苗，位置就在莲花碗附近，地段一绝。
预计涨1W+
之江核心区
之江热度不容小觑，建发云涌之江北区已经轻松卖出400+套，南区首开同样热度不低（详情戳：爽爆！3万+ 竟然能买到主城区、钱塘江岸、书包、会所一步到位！建发红盘上新了！）
这背后有涨价地块——华润之江项目的一份功劳。根据小胖君内部消息：华润之江已定案名：华润沄璟文华轩，计划打造清一色约145方大户型，限价必涨，官方放风5W+
详情戳：猛料！华润之江145-215方户型图抢先曝光！想卖5万+
大概范围如下：
拱墅杭氧
重点在馥源庭隔壁的考古地块，之前馥源庭限价5.4w，参考和品二手房销售价格约7w
最新情况：据说发现有文物，目前还在考古中，土地出让计划暂延
更多资料：市中心馥源庭旁豪宅！考古地块几乎已结束！文晖单元XC0403-35地块等待挂牌！
价值点评：就在嘉里馥源庭一路之隔处，妥妥红盘地块。
城东新城安琪儿
城东新城这边接近钱江新城景芳一带，原安琪儿市场地块位置介于老武林和江河汇之间，两大城市中心的中间点上，但由于属于城东新城板块，因此限价还是4.65万/平！（理论上5万+也很正常）
预计涨1W以内
杭氧北、东新
1、绿城杭氧北新地块已经放风从4.7万/平计划涨到5.2万+/平
2、东新待出让新地块，参考附近4.7万、4.997万/平新盘都卖的很好，涨价到5万+很轻松
最新情况：待出让。
价值点评：也算是武林北的好地了，位置就在安吉路实验学校旁，坐拥拱墅三地铁的便捷，地段摆在这，预计产品段位也不会低。
余杭未科核心、未科湿地南
1、国际数字商务区—双子塔地标住宅地块，也就是此前商改住地块，已经出现在2024-2025读地手册中了，之前未科新房限价3.61万/平，参考建发云湖之城卖的非常好，这块地4万+大概率。
2、龙湖杭与城南面一路之隔的未来科技城单元YH090102-1、2、9地块，参考龙湖杭与城4万还有税费中介费，未来新房涨到4万很有可能。
3、滨江竞得的未科湿地南地块，之前绿城绿汀春晓限价2.72万/平创下了拼社保记录，已确定滨江会涨到3万+
目前滨江未科湿地南地块规划已出，详情戳：拼社保红盘隔壁，滨江未科南宅地规划已出！2.72万/平价格将不复存在！
