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武林上班，约400万预算买哪里？

楼市 2025-01-30 10:00 浙江

杭州的上班族分布主要集中在钱江新城、城西蒋村未科、滨江区、武林市中心等。小胖君之前给大家统计过在武林上班，100-1000万预算分别可以怎么挑选（武林上班，100-5000万预算分别买哪里？），但由于篇幅有限，每个预算段只做了个别推荐。

结合后台咨询，我们发现杭州市场上目前最为迷茫的一批客户，是预算约400万级的。

因为约400万预算也就是单价3万+的楼盘，鲜少还有倒挂，并且二手房通常也偏刚需，这让很多客户下不去手，但眼下房贷利率低，对于自住客户来说，也是不错的时机。

本文就带大家来看预算约400万的武林买房攻略，我们以武林广场为原点进行盘算。

ps：感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友，拉你进购房群，和更多购房群友一起交流~

约400万买新房的机会

由于400万级别新房基本要往周边板块走，所以在通勤上，需要大家时间换空间。

但考虑到通勤的可行性，所以新房我们选择自驾约半小时，地铁约1小时以内的楼盘做推荐，价格从低到高排序（仅代表作者意见）。

一、运河新城的3.37万/平楼盘，首选滨江滨运映翠湾

交通方案>>>

1、自驾在微堵车的情况下地图显示约29min；

2、地铁的话15号线还在规划中，待通车后会方便一些，暂时公交需50min；

（滨运映翠湾到武林自驾约29min）

产品及价格情况>>>

目前已经取证首开，推售3栋建面约183方滨水洋房、1栋建面约110/139方小高层，一共145套！其中高层110方基本都在300+万，139方基本在400+万，可做重点考虑。洋房则超预算了，且注意洋房一层虽然400+万但需配置地下室，实际总价也超预算。

之后符合预算的高层还有4幢待加推，但后期预算可能要到400万以上，110方只在首开，之后129方起步。

（滨运映翠湾首开楼幢分布）

（滨运映翠湾首开一房一价，高层符合400万预算）

详情戳：一脉桥西！一线运河岸7层精装洋房，限价3.37万！今启登记！

二、运河新城的3.37万/平楼盘，马上绿城汀岸印月来炸场

交通方案>>>

1、自驾在微堵车的情况下地图显示约30min；

2、地铁目前是3号线转4号线较为麻烦，后续15号线通车后会略方便些，暂时需49min；

（绿城汀岸印月到武林自驾约30min）

（绿城汀岸印月到武林地铁约49min）

产品及价格情况>>>

项目面积约109-111-125-126-139-165方都有，其中建面约109方为主力户型，占比约40%！项目整体的总价大致在300至600万左右！小胖君算了一下109-110方总价都在300+万，125-126总价400万出头，139方约460万。

（绿城汀岸印月鸟瞰图）

详情戳：拱墅区运河新城！绿城汀岸印月轩样板间独家首发曝光！

三、之后运河新城3.37万/平新盘，还有绿城宸岸栖月

基本情况同绿城汀岸印月类似，但比汀岸印月更靠近地铁站&运河南，入市时间计划到年后3-4月份，此处不做重点展开。（详情戳：拿地一年多！总算有消息了！拱墅绿城宸岸栖月最快3月份入市！3.37万/平，105-139方！）

（运河三子分布情况）

四、桃源建发云栖上宸

交通方案>>>

1、自驾通勤约30min左右；

2、地铁出行也很方便！4号线转3号线，算上步行也只要约35min；

（建发云栖上宸到武林自驾约30min）

（建发云栖上宸到武林地铁约35min）

产品及价格情况>>>

建发云栖上宸整体限均价3.4万/平，近期在加推户型建面约104-121-139方！总价3/400万级完全符合预算。

（建发云栖上宸鸟瞰图）

（建发云栖上宸一房一价，符合400万上下预算）

详情戳：建发拱墅区TOD云栖上宸！线上火热登记！

五、小户型可以关注笕桥板块的华发武珹云府

交通方案>>>

1、自驾通勤约21min左右；

2、地铁出行，1号线转4号线，算上步行共计约36min；

（武珹云府到武林自驾约21min）

（武珹云府到武林地铁出行约36min）

产品及价格情况>>>

最近加推了2#、3#，共2幢房源，面积约102-127-139方，均价4.08万/平，其中中间套约102方户型总价可以控制在400万以内。

（武珹云府鸟瞰图）

（武珹云府前期一房一价看到中间套300+万）

详情戳：极致产品力！上城区、地铁口，80套房今天开启登记！总价约400万级起

六、预算拔高点，可以够一下艮北的滨江叠映揽月轩

交通方案>>>

1、通勤至武林堵车的情况下约30+min；

2、地铁1号线5站12分钟（武林广场-彭埠），算上步行共计约32min；

（滨江叠映揽月轩到武林自驾约30+min）

产品及价格情况>>>

限均价4.44万/平，滨江打造了129方起步，因此预算基本要拔高到500万级别了。

（滨江叠映揽月轩鸟瞰图）

（滨江叠映揽月轩首开只有2楼400+万）

详情戳：钱二一路之隔，限价4.44万/平城东滨江叠映揽月轩还剩最后一摇

二手房机会

如果是二手房，选择的余地也大了不少，可以买到品相较好的商品房小户型。

大家武林府300万可以关注约54方小户型，约400万可以关注约70方户型。

（大家武林府部分二手房挂牌情况）

大户型可以关注到老小区，价格一般也好商量，但从资产配置角度来看不支持。

（流水苑部分大户型二手房挂牌四五百万）

二手房继续往武林北看，像石桥、笕桥、华丰、丁桥等区域，则400万预算可以买到更大些的房型。

比如华丰的二手次新房，春语蓝庭挂牌均价约3.7万/平，300+万即可拿下约96方三房户型。

具体二手房建议结合实地一房一价考察，本文就统计到这，欢迎大家补充楼盘，以及自己想法，可以评论区交流。

如果您想和更多群友互动，也欢迎添加小胖君好友，拉你进@杭州小胖看房讨论群交流更多~

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