首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

杭州顶级改善现房！喊价套均过亿......

楼市 2025-02-01 10:00 浙江

南宋时期的杭州繁景：

一春长费买花钱，日日醉湖边。玉骢惯识西湖路，骄嘶过、沽酒楼前。红杏香中歌舞，绿杨影里秋千。

800多年前，宋高宗赵构南宋定都杭州，在北宋州治旧址修建宫城禁苑为南宋皇城。该皇城东起凤山门，西至凤凰山西麓，南起苕帚湾，北至万松岭，方圆4.5公里。

目前，皇城遗址已经被列为浙江省重点文物保护单位，后来人们也只能往往鼓楼、凤凰山等景点捕捉当时的风光了。

而今天，笔者要带大家见识的是南宋皇城遗址保护区内唯一的住宅项目—西子御园。该项目距离西湖1.9公里，离吴山广场1.8公里，武林广场4.1公里，是比武林壹号、仁恒滨江园等更“壕”的存在。

昔日王都今何在，还看御园

南宋皇城遗址保护区内唯一的住宅项目

2009年，浙江西子房产以7.77亿元拍得御园地块，楼面价达24295元/㎡，创造了当时杭州住宅楼面价的最高纪录。之后，西子和绿城联合开发该地块，命名绿城西子御园。

后在项目的开发过程中，不时挖出南宋皇宫的建筑构件，如宝相花纹方形地砖、云龙纹石雕门廊残件等。

于是在2011年，有学者提出：御园的开发建设会对南宋皇宫遗址地下文物造成破坏，该言论引发了社会各界的关注，御园在风口浪尖下被迫停工。时年5月，相关部门提出解决方案：邀请国内权威考古机构和专家进行勘察考证，根据结果，做出处置决定。

后在15年7月，杭州市规划局召开会议确认了：杭州御园在南宋皇宫遗址范围内，但不在核心区而是皇城边缘，可以重新启动项目，但是需在规划上作出调整。这也就导致了御园项目的容积率由1.4变成1.01，建造产品由法式别墅确定为中式排屋。

时隔4年（2019年上半年），项目销售曾经透露出御园即将首开的信息，并对严格筛选后的意向客户开放样板房，但却是有头无尾，没有下文了。

在这漫长的10年中，绿城仍然承担建造、设计的部分，但宣布退股，杭州的顶豪购房者们却仍然没有等到御园。小胖团队终是忍不住好奇，带着见见世面的心态奔赴御园。

御园风光引惊叹

房源不多，仅49席

项目规划有10幢建筑，含49套中式排屋及1幢会所。其中排屋主力户型面积约380、440㎡，剩余少量房源面积约800㎡（4套左右）。

驱车至御园后，笔者实在是没能忍住张大嘴巴，相比以往看过的任何一个合院项目，它都是绝对惊艳的。

[ 请注意：以下每一帧图片均由摄像小白用原相机拍摄，无美颜滤镜的加工，但它就像是窈窕淑女，每个细节都在坳造型]

首先映入眼帘的是御园的正大门。

在御园只是入户这一环节，就把烟雨江南的韵味挥撒的淋漓尽致。

厅堂前置入一湾碧水，水色为图，青松为画，立意：上善若水，万古长青“之意。

外墙上的莲花与鱼儿嬉戏是指连年有余之意，是中国传统的吉祥图案,用以称颂富裕祝贺之意。

再看御园内部整体，与传统的板式布局不同，它是沿一个“十”字景观轴线分布，中心位置为主要景观点，着重运用了湖石、亭榭和花木来营造意境。屋顶则是传统的歇山脚，白墙、灰瓦。

通过航拍图，可以清晰的见到青石街巷、风雨连廊，透空的连廊让宅与院相连，室内外相融，是中式建筑中不可缺少的一部分。

最后，看御园的外墙是灰瓦白墙、重檐花窗，移步异景。

[ 以上为笔者，对于御园的浅薄认知，欢迎“专家”评论席点评 ]

于繁华之中别开天地

产品独一无二

鸟啼花落屋本东，柏子烟青芋火红。人道我居城市里，我疑身在万山中。

项目地处杭州市区，中河高架东侧、凤山路西侧、馒头山路北侧。是不折不扣的杭州市中心，界面发展已经是相当成熟，买到御园的购房者除了能满足对舒适度的超高要求外，还可以享受市心的便利。这个圈层是比武林壹号、仁恒滨江园等项目更高一级的存在。

周边界面简析：

东面为大量的集中住宅区，如南星公寓、城南家园、江枫苑等。以上小区多为2000年年左右的老小区，再远眺则是南星桥的豪宅聚集地。

南面的界面则相对略差一点点，紧挨着的是一批未拆迁的住宅楼，也是秋石高架与中河高架交汇处，远眺可见到钱塘江景，但是项目本身限高18m，怕是与江景无缘。

西面群山环绕，是超大型的森林氧吧，南宋皇城遗址也在该区域内。

北面为凤山花苑小区，及部分山景。凤山花苑为2003年左右建造的小区。

多少钱能够享受这样的居住条件

跟着小胖来想象一下

项目原先预计19年10月左右开盘，当时销售传出的项目均价在18—20W左右/平，若想要购置御园，则保守预算也要在6840万以上，最大的800方则可能突破1.5个亿。

后面，据说是因为这个报价和有关单位能够接受的价格有出入，才迟迟没有申领预售证。而近日，随着限价的放开，项目又有开盘消息传出，预计套均1个亿！

一旦成功入市，就是创下杭州住宅最高单价，必定轰动。

且纵观整个杭州房产市场中，能够和御园一较高下的也就是绿城元福里项目了。

（元福里项目实景）

注：本文为杭州小胖看房原创，未经允许，不得以任何形式转载。

- End -

欲了解更多楼市信息

欢迎扫码加入小胖看房团

与60000名购房者一起交流~

▼

杭州小胖看房

杭州新房\x26amp;二手房权威资讯平台，小胖君（hzxpkf010）为您提供杭州钱江世纪城，奥体，未来科技城等各大热门板块新房快捷信息，解答您限购，二套，学区房，地铁房，房贷月供，公积金等购房知识问题，助您买好房！

最新文章

楼市绝唱！杭州限价盘还有148个，但市中心不多了……

杭州这些地方的地块要涨价！

滨江区浦沿再出宝地！限高80米，等待出让！

最新、最全！红盘汇聚的武林，后续至少10+个项目可买！

滨江区约200米！钱塘江约700米！重磅宅地容积率降低至1.05！即将出让

余杭区读地手册发布！18宗住宅供应一网打尽！动作最快的已出规划

高层210方起、排屋400方起！北干东3万7楼面价豪宅，价格待定！

招商钱二计划打造170-300方！不限价，但确定要涨价！

总价300万至千万都有！建发超全盘点来袭

西湖区云谷宝地，2月28日出让！

世纪城4400+人摇建发朗云隔壁，新宅地有望今年出让！

杭州顶级改善现房！喊价套均过亿......

钱江新城1.0南星江边还有一宗宅地，何时等到？

地铁口、近运河，万象城隔壁！还有住宅地等待出让！

临平神盘！理想臻品15万/平现房合院，在售中

烂尾神盘！已建成现房！

杭州涨价地图更新！涨最狠的地方竟然是……

竟然挖到文物了！拱墅上塘TOD，招商5.682万/平低密，最新消息：拿地10个月后才开盘

位置太棒了！5号线葛巷地铁口！未科中心，竟然还有地！

拱墅区超大TOD！5宗住宅！马上出让其中2宗！

限价放开！拿地超10年的市中心高颜值现房，悄悄开售？

之江路「建发云启钱湾」首开售罄！藏品级排屋加推在即

拱墅双地铁、绿城纯新盘！宸岸栖月计划3月份入市！3.37万/平，105-139方！

市北捡漏盘！铝板立面、3.4万/平、110-132方！

好消息：好运街地铁口！万象城约1公里内！勾庄核心区，再挤出3宗宅地！

英冠3.36万/平拿下的奥体地块！会找谁来合作？房价多少？

武林上班，约400万预算买哪里？

华润拿下云城地王！2.61万/平楼面价！未来房价卖多少？

世纪城新地挂牌！计划2.28出让，2号线振宁路地铁站约300米

拱墅区武林北宅地！2月28日拍！谁会出手？

全杭州最好的地藏在这里！

世纪城SKP附近新宅地马上登场！

最新！杭州楼市供应大全！近200个新盘在场任你挑选！

爆料！计划卖10万+的中海滨江区政府项目，面积预计220方起步！

市中心红盘：滨江安琪儿3.0项目！均价可能6万+/平！面积约200-300方！

6000人摇杭与城正对面！一宗改住地块等待出让！

奥体约600米！市北新供应蓄势待发！期待滨江拿下！

拱墅区地铁口！绿城溪听晓月，最快2月首开！面积约126-131方！

之江能不能卖到5万+就看它！华润沄璟文华轩规划15幢高层、145-215方！

市北2宗王炸宅地曝光！双地铁、近奥体！计划25年内出让

中天海威三塘项目预计2月首开！175-236方，4.997万/平

文教8万+豪宅！锦绣公馆年后决战最后2幢

杭州25年第三批土拍已挂牌！2月28日出让！

晓月澄庐隔壁！水乡北路地铁口！未科新地曝光！

城西富豪重点关注！蒋村新地计划25年第一季度出让！低至容积率1.1！

捂盘老鸽子多年后突然拿证！如今随到随买！

业主有实力！刚买好房，就众筹3000+万升级外立面！

杭州“计容新规”后的首个项目方案公示！是怎么做的？

线下火热售卖中！建发城西标杆大盘，面积约106-143方都有！

改善都在等的「绿城香雪里」，示范区超美，春节后开放！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉