最近有市民在e线民生平台上反映
说他们小区新老物业交接受阻
现在的小区无人管理
大门敞开 没有安全保障
希望召开业主大会来解决问题
究竟是怎么回事儿呢
社区志愿者
我们是社区的志愿者在门房执勤，小区现在没有物业管，他们正在商量，我们就负责这个门口进出、治安。
来到上海公馆，记者看到小区东门的道闸栏杆立在空中，车辆可以随意进出，门房值守的是社区志愿者，对于小区发生了什么，他们也不是很清楚。
小区都已经瘫痪了，就是说新的物业想占领这个旧的物业，搞得现在全部管理散了。
两个物业之间闹矛盾，主要是没有交接好，一个不同意撤出，一个要接管。现在导致小区没有物业，没有人管理，小区搞的乱七八糟的。
几位业主告诉记者，小区一共九栋十五个单元，有1700多户。现在小区已经没有物业工作人员，管理基本处于瘫痪状态。
道闸被人为的破坏，把所有的道闸都拆掉了，我们这里之前是人车分流，现在送外卖的、快递小哥骑着电瓶车上来了，这种情况原来是不允许的。
外面车子全部开进来了，现在道闸根本就没用，这种情况已经一个多星期了，是一号开始闹的，一直到闹到现在。
小区的邻居说电瓶车电瓶被盗，然后换了个新的。他不敢在这边停放，现在只敢在大门口充电，因为那边有保安。
活动室门口的道闸栏杆也立了起来，为了阻止车辆进入地面活动区域，该处放置了一把椅子和“消防通道、严禁停车”的提示牌。对于新老物业交接为何受阻，大家也道出了其中原委。
业主委员会是自行成立的，我们相信是合法的。但是业主委员会只有监督权，没有行使解散物业的权力。民法典上面有明文的规定，业主委员会只能监督物业，业主委员会绝对没有权力去更换新的物业，如果要产生更换，必须要通过业主大会进行表决。
现在这个业主委员会到底是不是合法选举，小区内有很多人认为他们是不合法的。
现在小区没有物业管理，小区业主都有自己的担忧，也有业主对于业委会成立以及后期选聘物业存有质疑。那么是否真的如业主所说，记者通过多方打听，联系上了小区业主委会其中一位成员。
首先我们业委会的成立是合法合规的，是由社区和街办组织的。业委会是2023年8月成立，是2023年的10月份备案。当时业主委员会成立和选聘新物业都召开了业主大会。选业主委员会时召开了一次，然后我们是否选聘这个物业公司，是否跟这个原物业签订合同或者选聘新的物业公司，又召开了两次业主大会。
这位业主委会成员介绍，成立业委会以后，他们就开始着手与物业公司合同签订的准备工作。
在2023年12月份左右，由业主委员会召开的第一次业主大会。原因是业委会的成立以后，要跟物业签订正式合同，然后我们就在小区就发了一个是否续聘物业的公告，我们要开业主大会，业主是否要续聘原来的物业，然后大部分的业主就没有同意续聘。
记者在小区一单元楼内电梯旁看到上海公馆第三次业主大会会议表决事项结果公告。其中第二项：是否续聘原物业，同意票数 352票，占有效表决总户数的 28.64%;反对票数 877票，占有效表决总户数的 71.36%。第三项如果续聘原物业未通过，是否采取公开招投标程序引进物业公司，同意票数 1154票，占有效表决总户数的 93.90%，公告时间为2024年5月6日。
根据民法典的规定，业主委员会没有权力决定和招投标公司签与不签，这个招投标是业主大会决定的结果。你看会议表决上写的，第一大家是否同意公开招投标的方式选聘物业公司，然后授权业委会签订物业服务合同。这句话写在前面了，如果你不同意，你就写不同意，那我们全票不同意，那我们就不选，对不对？
业主大会之后，小区物业服务管理项目公开招标，并与中标公司签订合同，但是有业主并不认同。
说推翻业委会以后，有些小区居民就认为，推翻业委会以后，业委会之前做出的所有的决定，就是公开招投标鼎盛物业进场这个事情就是无效的。
最近，新老物业交接发生纠纷，小区进入无物业的状态。
原物业是不想走的，想换物业的居民可能占一大部分吧。毕竟这个前期物业会涉及到相关利益的，要不就是失业，要不就是出现别的状况。新老物业的更替问题，是所有需要成立业委会的小区都要遇到的问题。
那么小区业主对于选聘物业，有的人造成更换，有的人反对，还有的居民认为两个物业都不应该要，应该更换一家国营的物业公司。但是更多的居民反馈，不管是老物业还是新物业，一定要对小区的居民负责，只要是能满足这个条件，大家都同意。为了能够解决小区现在存在的问题，业主向社区、街办以及相关部门都反映过，希望能够召开临时业主大会。
我们当然希望开业主大会，也可以采取有效的投票的程序，但是不能由这个所谓的业主委员会来执行了，因为这个业主委员会一直到现在没有抛头也没露面。
希望能尽快解决，不要老拖着，现在小区里就是一盘散沙了，没人来解决问题。现在希望政府快点把物业的事情解决完，让居民有一个安居乐业的地方。
能有一个安居乐业的地方，业主的诉求很简单，希望小区能够快速恢复到有物业管理的状态。我们也将相关问题反映给了沙市区朝阳街办，该问题如何解决？是否能尽快召开业主大会？我们也会持续关注。
