当下，已经到了最坏的时刻。
这轮楼市下跌，与往常都不一样。
历史最长的下跌周期、最大的跌幅。
自从2023年4月至今，此轮下跌周期已延续18个月有余，超过2017年12月-2019年1月（13个月）。
人口红利不再，出生率已连续两年负增长。
短期看金融，中期看土地，长期看人口。楼市周期的发展规律被打破了。
上海房价是存在周期性的。我统计了《近几年全市各区的房价跌回水平数据》，直接扫码👇🏻免费领取！。2023年1季度一路上涨来到高峰65479元/㎡。随后再一路下跌，直到最新的2024年3季度上海二手房成交均价回落到51653元/㎡。已经非常接近周期底部价格2020年1季度。
但，同样也是最好的时机。
上海部分小区房价确实已经回到2015-2016年，不过大部分是老破小。比如浦东巨峰路东陆六街坊，2024年10月链家网成交单价3.8万、2016年11月成交单价4.6万。
这意味着市面上已经有不少小区击穿底价，也有部分小区还有下探空间。
刚刚过去的十月，上海二手房成交爆量了，超2.4 万套！
上海楼市还要再跌多久才见底？大家都想知道底牌！
现在，对于改善置换和刚需上车的，确实成本和门槛已经拉的足够低了，选择的空间也更多。
在接下来的时间，大概率也会有更多提振楼市短期情绪的政策出台。
那么问题来了，你家小区或者说你想买的小区房价回到哪一年了呢？
