这才是上海楼市反转的信号！
楼市
房产
2024-11-18 07:39
上海
不同于527政策后二手成交量每月阶梯式下滑，这次11月份的成交量并没有立马掉头向下。同时市场的领先指标：“带看数、定金数”均没有出现断崖式下降的趋势。也就是说至少短期内上海的网签量还会保持现在的水平。这和我们在业务一线感受到的情况是比较一致的，上海成交情况在持续升温。根据房外房研究院的跟踪数据，上海的挂牌量已经连续3周下滑。还有来自我们粉丝朋友们真实的反馈，线下中介近一个月来的电话打的非常频繁。同一个小区很多业主都会收到中介的电话，问他们要不要卖房。高性价比的房源很多已经卖掉了，他们希望尽快挖到更多能快速成交的房源。这和之前房东想卖卖不掉，买家观望再观望的市场有了明显反差。是不是上海楼市到了反转的时刻了？
关注魔都财观👇
教你当下买房卖房的核心逻辑，让资产保值！
熊了这么久的上海楼市，无数买房卖房人时刻都在关心一个问题：当我们讨论市场反转的时候，到底有什么指标可以参考？楼市太复杂了，影响的因素也多，有没有直观的数据方便大家判断的。如果一定要看一个指标，那我想最直接的指标一定是“成交量”。如果上海楼市能够有持续3个月以上2.5万套的成交，那么就具备了反转的先决条件。最直观的案例就是2015年，从4月份开始，全部是3万套以上的成交量。反面案例就是2019年，3、4月份都是2.5万套以上的成交量，但是没有维持3个月以上。2020年4月份开始连续3个月2.5万套以上成交，正式开启了新一轮行情。成交量低，预期就弱，买家就要犹豫，卖家就没有市场。如果想更细致的分析，可以观察连续12周的成交情况。如果连续12周成交量都在6000套以上，说明市场能量很强。如果断断续续，或者虎头蛇尾，那么说明市场并没有到完全反转的时候。如果挂牌量不再增长了，房价才可能不进一步下跌，但不代表挂牌量降低了房价一定会上涨。熊市的市场，大家的都想抛盘，套现离场，挂牌量自然高。牛市的时候，也会催生出很多卖房需求，挂牌量也可以高。只不过牛市的挂牌量都被成交量消化了，而熊市被放大了。如果大家关心自己小区能不能稳得住，有个经验值可以分享给大家。你家小区的挂牌率，也就是“挂牌套数/小区总户数”这个比值在2%以下，小区就会比较稳。当下上海的成交量、挂牌量都有了积极的信号，能否反转，就看能否持续过线。新政后，上海哪些垃圾资产的房子要快速清仓？
哪些超跌板块的笋盘值得捡漏？
立即扫码👇免费1V1诊断你的买卖房难题，仅限10位
![]()
但是行情的到来，最根本的是宏观背景是否具备反转的条件。近期12万亿的化债动作已经拉开序幕，明年中央层面还要加杠杆支持经济发展。4、持续降息让利，这有效缓解了大家房贷和消费压力。虽然几轮降息力度不小，但是持有房产的回报率还不能算高。如果楼市整体租金回报率超过房贷利率，又会是另一番局面。在潜在的通缩风险下，楼市难有独立的大行情。
3个月房子还没卖掉，挂牌没带看？割肉没客户？
![]()
说人话就是楼市永远涨的信仰被打破了，楼市可以涨，也可以跌。进而影响到现在买房的需求向自住和刚需集中，投资需求大幅度的减少。从卖房套现到部分人有上车买房的冲动，购房者信心拐点可能才刚刚到来。![]()
如果你最近也在考虑买房和卖房？可以扫码👇领取一份《2024年上海楼市最全板块+小区涨跌榜💹》，哪些板块可以闭眼入，哪些小区赶紧割肉抛掉，一目了然。![]()
![]()
「魔都财观-房外房旗下矩阵号」
还为粉丝提供定制选房方案和卖房落地执行服务。
