德国房租疯了！
这个结论不是精神病医院做出的，而是实打实的数据。德国媒体比对了房地产市场分析公司 Value AG的最新统计数据与2022年5月的数据，结论得出，全德今年新签的租房合同中，每平方米租金都至少要比2022年多花1欧元，大多数房屋的租金要比2022年高出20%至40%！
▲图源：Christian Charisius / DPA
这意味着，无论在乡村地区还是城市，所有想搬家的人都会受到影响。在几座最大的城市，房租上涨幅度也最为剧烈：慕尼黑位居榜首，新旧合同之间的租金差异平均为每平方米7欧元。今年要在慕尼黑租房，必须做好每月为每平方米付出约20欧元的准备，也就是说，一套40平方米的公寓租金已高达800欧元，且还没有计入水电暖等任何物业附加费用……
在这份榜单上，现阶段租房成本第二高的大城市是法兰克福，每平方米租金与两年前相比上涨了4.43欧元，目前已达到约15欧元。随后依次是每平方米14.4欧元的斯图加特、13.21欧元的科隆、13.13欧元的汉堡和12.56欧元的柏林。而且，同样，这个数字依然是不含水电的所谓“冷租”租金。
▲图源：tagesschau.de
事实上，这些大城市的租房市场火爆已久，早就该受到所谓的“租金上限”的保护，也就是针对新签订的租房合同，租金不能比本地标准高出10%以上。但当租户实际找房时，却往往会沮丧发现，理论和现实根本是两码事。德国租户协会主席西本科滕 (Lukas Siebenkotten)对此表示，两点原因显而易见：一来，部分地区的租户流动性本来就巨大，另一方面，租金管制规定经常被房东规避、甚至根本得不到遵守。
西本科滕表示，“如果新旧合同的价格相差很大，需求压力就会特别大。这道理很简单：当找房的人比房子多时，在市场经济里，租金就会上涨。”
▲图源：ndr.de
据Pestel研究所估计，目前德国公寓还短缺80万套，而且短缺情况还在逐年增加。最近几年，同样快速上涨的贷款利率和建筑成本，都阻碍了德国交通灯政府本来用于应对住房短缺的建设计划。但德国是欧盟第一大租房国家，53.5%的人口靠租房生活，因此目前这情况，确实很严峻……
西本科滕指出：“我相信，绝大多数租户根本没有提出租金上限方面的要求。”但在他看来，这并不是一种指责，而相当可以理解，“跟80个人排队抢房，最终被选中的人当然很高兴，肯定也不想一上来就对租金提出抱怨。”他表示，问题在于政府没有进行相关审查，房东在很大程度上享有自由，“没有原告，就没有法官”，“因此，我们呼吁在实行租金上限的各个城市设立控制中心，倡导适当租金、抵制过高价格的负担不能落在租户的肩上。”
（欧洲时报德国版庄生综合报道，转载请注明公众号GermanReport）
文章仅供参考之用，如发现内容或图片存在版权问题，无意中侵犯了您的权益，请联系我们删除。本站内容除非注明原创，否则均来源于网络善意转载，版权归原作者所有！涉及有关言论与本站无关~
