西雅图微型公寓挂牌出售，市场反应冷淡
民生
2024-11-20 10:47
美国
一套位于国会山（Capitol Hill）的223平方英尺（约20平米）微型公寓成为目前西雅图市场上待售的最小住宅。这套公寓的挂牌价为23.25万美元，虽然面积微小，但每平方英尺的价格在西雅图昂贵的房市中也显得相当突出。“它比邮票还小，”房产经纪人盖里·麦克巴伦（Gerry McBarron）笑称，这套建于1925年的公寓位于Homborness大楼内。该建筑最初是公寓与酒店客房的混合体，目前的31个单元主要为标准公寓，但仍保留了两间改造自酒店客房的微型住宅。这套微型公寓的每平方英尺价格高达1040美元，远高于上月西雅图公寓和合作住房销售的中位价格612美元。然而，由于市场中极少有如此小的房源，这类房产的需求面显得较为狭窄。麦克巴伦透露，这套房源的市场反响相对冷淡。“这个市场非常小众，”他说。另一间面积相近的单位（226平方英尺）在2021年以21.85万美元售出，每平方英尺价格约967美元。尽管微型住宅在西雅图市场并不少见，但大多数以出租单间或共享厨房的形式存在，而非出售房产。这套小公寓的挂牌也反映了西雅图整体公寓市场的现状。尽管西雅图公寓的销售量与去年同期相比有所增加，但价格涨幅仅为1%，中位价格保持在58万美元。相比之下，独立屋住宅价格同比上涨了8%。疫情期间的远程办公趋势改变了许多买家的需求，许多人选择搬离市区，购买郊区的更大房屋。即使疫情后的城市复工呼声逐渐回升，公寓市场的复苏依然滞后。Redfin经济研究负责人Chen Zhao指出，买家在考虑微型公寓时，更倾向于权衡其长期投资价值。“如果市场前景不明朗，人们可能更倾向于住酒店，”她说。尽管市场反响平平，这套微型公寓因拥有完备的厨房和卫生间应该会吸引感兴趣的买家。麦克巴伦与卖家仍保持信心，等待“合适的买家”出现。
