抵押经营贷常见问题汇总
1，申请办理经营贷年龄要求？
借款人18-65周岁，抵押人18-70周岁(民生75周岁，建行80周岁)。
2，香港人在深圳能办理经营贷吗？
可以，需要满足一定条件，需要提供婚姻见证书(工商，建行，中行等都可以申请办理)
3，体制内人员可以办理房产抵押吗？
经营贷需要持有公司，体制内有要求是不能持有公司的，可以用父母成年子女等直系亲属作为借款人，自己是抵押人可以申请；或者申请消费贷。
4，抵押经营贷对征信逾期要求是？
要求借款人夫妻双方征信上无连三累六，逾期严重看客户实际情况，个别银行可以沟通！
5，抵押经营贷对借款人负债要求？
大部分银行要求负债比不超80％，也有相对宽松的银行如：中行，建行，光大，华润等负债比不超100％。
6、申请贷款之前为什么要打一份征信？
贷款之前要核算清楚家庭负债，针对自身问题单笔单议，不会鲁莽的随意进件，确保额度不被压缩，不会被退件，发现问题第一时间会想到解决方案。
7，房产抵押贷是不是有房就可以？
房产为70年使用权已出产证且持有时间大于6个月，要求是住宅，别墅，商务公寓，或者临近商铺，部分银行可以做写字楼跟厂房。
8、什么样的房产不能办理抵押贷？
说到房子，不是有房就能贷！小产权，军产权，违建房，房子产权不清晰，有诉讼没解封的，楼龄老待拆迁的都做不了。
9、房龄老还可以申请经营贷吗？
一般的银行做30年内的房产，部分银行能做核心区域内40年的房产。
10、公寓能做7成吗？
要看公寓实际使用类型；如是住宅类型，民水民电，通燃气带阳台可以做评估价7成（部分银行对于公寓单价低于3万/平，面积小于40平不接单。）
11，房子价值1000万，最高可以申请多少？
抵押贷最高能做到8成，公司真实经营，有纳税，营业额高可以做房产价值10成。
12、全款垫资买的房能办理抵押经营贷吗？
可以，只要首付款来源清晰，还款能力强就可以(深圳能做刚过户房产银行：中行，工商，交通，邮储等)。
13、赎楼一般用款几天？费用怎么收？
用款周期5-7天，最低费率做到0.04％。
14、自己没有公司，如何办理经营贷？
部分银行支持当前执照，自己活着找代办公司办一个个体户即可，注意经营内容和经营地点；
过户一家成立满一年的公司就可以申请；
还有就是找亲戚朋友借用他的公司做借款主体，自己作为抵押人，这种情况只有自己的直系亲属会配合。
实在不想用公司怕麻烦的也可以申请办理消费贷，利率会偏高。
15、办理完经营贷，公司可以注销吗？
不但不能注销还得保持公司是正常状态，工商税务异常都会预警，所以在经营贷没有正常结清必须保证公司正常经营。
一般情况下不能放到自己的账户，经营贷款项只能是以采购原材料或付货款方式支付给第三方，个别对公银行可以放到自己对公账户上。
17、抵押经营贷最新利率是？
经营性贷款的利率相对较低：厦门国际银行2.2%，浙商银行2.3%，杭州银行2.35%，浦发银行，北京银行，广发银行2.45%，兴业银行2.55%，平安银行，广州银行2.6%，中国银行2.7%，工商银行2.7%，建设银行2.85%。
18、经营贷怎么选银行？
市面上有30多家银行可以办理抵押经营贷，利率低的就选择地方银行，稳定选择六大银行，额度高就选择农商，中行，建设，交行。
19、抵押贷有20年期限不过桥吗？
中信，招商可以做到20年授信，单次3年到期无还本续贷不过桥，广发25年等额还款，华润30年不规则还款（先息+等额）。
20、经营贷续贷不上怎么办？
这个问题想必都会困扰大家？这两年房价一直下行，普遍下滑20％-50％，没做过的业主更是担心到期续不上要补价差？告诉大家，申请的银行产品都是10年期，到期指的是单次到期，如果我们申请经营贷没拉过价格，单次期间没有增加任何负债，放心你所在的银行续贷一定可以续上，不要问为什么，这是银行不会告诉你的秘密！
编辑发布：信贷风险管理培训中心：李彦 13611162280
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