《每日电讯报》1月14日报道，悉尼西北区多处住宅存在数十处缺陷，新州建筑委 员会已勒令整改。这些缺陷是在去年年底的检查中发现的，并在新州公平贸易厅的 报告中披露。

在Box Hill，在去年10月和12月的检查中发现这栋位于66 Outback St的双层住宅 存在缺陷后，Intelligent Building被勒令整改。

检查报告指出，天花板的承托梁没有得到足够的支撑，无法承受大厅和卧室之间墙 框的天花板荷载。 此外，步入式衣柜上方的结构不佳，可能导致“结构故障，损坏建筑构件”。

针对这些缺陷，Intelligent Building于12月被要求在30天内完成修复。

在新城区Melonba，Sudhan必须修复16 Conkerberry St和144 Diamondback Pde住 宅的各9处缺陷。

Conkerberry St的住宅存在潜在的水损害和砖砌不足的问题。

窗户下方缺乏排水孔，这可能导致水分滞留，并损害建筑结构。过多的水泥砂浆也 限制了水分从建筑物外部的砖洞中逸出。

此外，在安装了错误的屏障后，居民还可能面临白蚁入侵的问题。

租金飞速上涨的势头已放缓，这为不堪重负的租户带来了一线希望。然而，经过多年的快速增长后，租金仍然高得令人难以承受。

数据显示，普通家庭租住中位价房屋需要花费其税前收入的33%，创下历史新高。

CoreLogic数据显示，2024年全澳租金中位数上涨了4.8%，增速低于前一年的8.1%和2022年的9.5%。这表明近期租赁市场的繁荣已达到顶峰。2024年12月季度租金仅上涨0.4%，为2018年以来最低增幅。

悉尼和墨尔本的租金在12月季度分别下降了0.2%和0.5%。但CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy指出，租金变化具有季节性，预计租金将在繁忙的3月季度再次上涨。

她将租金增速放缓归因于海外移民正常化、投资者增加租赁房源、以及租户扩大家庭规模以分摊成本。

她表示，“悉尼和墨尔本的租金涨势已过顶峰，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的租金仍在上涨，尤其是珀斯，租金比疫情初期上涨了61.8%。”

租户权益组织“Better Renting”的执行董事Joel Dignam对租金增长放缓表示欢迎，但强调小幅下降不足以缓解租赁危机。“租金仍然非常昂贵，租户无法真正松一口气。”

他还指出，中位收入家庭需面临住房压力，这一情况远高于以往。“租金占收入33%的平均水平中，还包括许多花费更高比例收入的家庭。”

Dignam建议，在租赁市场放缓的情况下，正是加强租户保护的好时机。“当前的市场条件减少了政治阻力，这为推动保护政策提供了良机。”

根据最新数据显示，对于房产购买者来说，在澳大利亚的最便宜地区，花费与首府城市一套房子的贷款首付款差不多的钱，就能直接买下一套房子。

由于高利率的影响，促使买家寻求更偏远的地区购房，去年，价格实惠的房产成为竞争最激烈的房地产之一。

强劲的需求导致一些最便宜郊区的房价大幅上涨，尤其是在房屋通常较为实惠的地区。

根据PropTrack数据，2023年澳大利亚最便宜的郊区——西澳的Rangeway，在2024年迎来了最快的房价增长，房价跃升了惊人的48%，但中位价仍保持在可负担的26.7万澳元。

同样，2023年首府城市最便宜的单元房郊区——位于珀斯南部的Orelia，其房价去年上涨了43%，一年前买入的典型买家因此获得了大约10万澳元的收益。

有这种增长潜力，难怪投资者成为了价格实惠郊区最活跃的买家之一，他们希望利用繁荣时期的市场条件获利。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，今年的市场条件可能会继续有利于价格实惠的地区。

尽管去年对实惠房屋的激烈竞争推高了价格，但仍有许多地方可以以远低于澳大利亚79.5万澳元全国房价中位数的价格买到房子。

甚至有些郊区的独栋房屋可以无须贷款直接购买，其价格仅相当于在昂贵首府城市购买一套公寓20%首付款的水平。

去年澳大利亚最便宜的郊区是昆士兰的Charleville，位于布里斯班以西约750公里处。

根据PropTrack的自动估值模型，那里房子中位价为17万澳元，但少数房产的交易价格甚至更低，其中一栋昆士兰式住宅以6万澳元的价格售出。

塔斯马尼亚西部的矿区小镇Rosebery也几乎同样实惠，中位价为17.2万澳元。

在房价最实惠的前十名郊区中，所有房屋和单元房均位于澳大利亚的区域地区，其中昆州为寻找便宜房产的买家提供了最多的选择。

大多数房价最便宜的郊区是矿区小镇且位置偏远，而许多实惠的单元房郊区则位于主要的区域城市内。

South Gladstone是单元房最实惠的城区（24万澳元），其次是维州的Moe（25.4万澳元）和汤斯维尔的Hermit Park（25.6万澳元）。

Moore先生表示，澳大利亚最实惠城镇和郊区的位置和人口统计学特征是这些地区房价如此便宜的主要原因。

对于专注于在首府城市内寻找实惠房屋的买家，虽然有一些选择价格低于46.5万澳元，但可能需要离开澳大利亚大陆，才能找到最便宜的郊区。

澳大利亚最便宜的首府城市房屋郊区是昆州的Russell Island，其独栋房屋的中位价为38.1万澳元。

霍巴特的四个外郊区，包括Gagebrook（38.2万澳元）、Bridgewater（42.1万澳元）、New Norfolk（44.8万澳元）和Risdon Vale（46.5万澳元）也名列澳大利亚最实惠的地区之一。

排名前十的其他郊区全部位于澳大利亚最便宜的首府城市达尔文，其周边的Palmerston地区，包括Moulden（40.1万澳元）和Gray（40.7万澳元）。

在澳大利亚最贵的首府城市悉尼，房屋最实惠的郊区是Central Coast的San Remo（69.4万澳元）。

去年悉尼最便宜的郊区Tregear（73.4万澳元）在房价上涨11%后跌至第六位，房屋中位价的上涨为房主带来了约7.4万澳元的收益。Carramar仍然是悉尼单元房最实惠的郊区，中位价为42万澳元。

墨尔本最便宜的房屋郊区是Melton（47.2万澳元），而阿德莱德最实惠的郊区依然是Elizabeth North（48.2万澳元），尽管该地区房价去年上涨了28%。

《每日电讯报》1月15日报道，虽然悉尼只有不到600个城区，但部分城区的房屋总 价值超10亿澳元。

这些“十亿城区”占该市所有城区的四分之三，为66个，光一个区的房屋总价值就超 过100亿澳元。

CoreLogic的研究表明，包括Mosman、Castle Hill、Randwick和Maroubra等最有价 值城区的房屋总价值超250亿澳元，华人区Chatswood的房屋总价值超200亿澳元。

CoreLogic的Tim Lawless表示，房地产市场无疑是的该国最大的资产类别，并已成 为关键的经济支柱。

他强调，银行在房地产市场中的投资风险最高，住房贷款在银 行资产负债表中的占比超60%。

“这是银行迄今为止风险敞口最大的领域。如果房地产价值大幅下降，经济和金融 部门面临的风险将是巨大的。”

“当你看到收入、房价和家庭债务水平都很高时，意味着已经存在相当大的可负担 挑战。”

Ray White Economics的Nerida Conisbee表示，房地产市场变得太有价值，以至于 正在影响其它行业的增长。

“这对消费者信心和零售支出产生了巨大影响，当房价上涨时，人们对自己的财务 状况会感觉更好，就会增加消费。”

另一方面，她说，房价下跌造成了“负财富效应”，“房主感觉穷了，因此减少了开支。”

CoreLogic的研究将各个城区的住宅数量和当地房屋中位价进行了比较，以估算各 个城区的价值。

最有价值的城区往往设施丰富、受欢迎且人口密集，这种城区的房价往往高于城市 平均水平。

Lawless表示：“这不仅仅是房屋本身的价值，还包括当地的房价和面积。”

“首府城市的价值确实更高，这表明了人们想住在哪里，他们认为哪里可以获得高 标准的生活。”