北辰商管守护亚运村园区温暖过冬

学术 2024-11-20 18:07 北京

“酒店客房温度，酒店大堂温度，写字楼办公区温度，供热均已达标。”11月15日北辰亚运村园区正式进入供热阶段，北辰商管旗下公设公司和物业服务人员穿梭在朝阳区亚运村各个楼宇之间，走进酒店、写字楼以及公寓，检查暖气是否正常运行，为园区温暖过冬保驾护航。

多措并举为供热蓄力

多年来，北辰商管公设公司承担着亚运村区域及国家会议中心区域部分工程专业系统运行维护职责，包括亚运村内供配电、供暖制冷、生活冷热水、消防、电视、电话、网络系统运行等工作。北辰商管公设公司总经理助理姚鹏介绍，经过多年来供暖季的运行磨合，公设公司在设备维护管理、流程控制、人员技术水平等方面都更加成熟。

随着2024年供暖季的来临，北辰商管公设公司从10月初便开始着手供热准备工作。“供热开始前，我们实施了一系列设备维护工作。专业技术人员先后对亚运村东、西热力站的供暖设备设施进行了全面的检修和维护，并完成了对换热器、采暖水泵、管线阀门等设备设施的逐一检查和调试，以及采暖配电柜的清扫与紧固等相关工作，通过细致的检查，及时发现并解决存在的问题和隐患，确保所有供暖设备设施状况良好。”姚鹏说。

11月15日，记者来到北辰商管公设公司换热站，几名工作人员正在紧张忙碌着，仔细检查热力站内的每一处设施设备，详细记录着各设备的运行数据。“今年，我们引入了新的检测仪器与测量手段，采用流量测试、温差监测和阀门开度调节等方法，快速达到各条管线支路的流量均衡，为供热系统平稳均衡运行奠定了基础。”姚鹏说，“目前整体采暖系统的供水温度大概在40摄氏度，未来也将依据温度变化，进行相应的调整。同时，我们还设有总调度室对接突发故障的紧急报修，站内配备了24小时值班值守人员，做好供暖系统和设备设施的运行维护工作。”

“冬病夏治”细勘察

除供热准备工作外，“冬病夏治”也是北辰商管每年供暖系统维修维护的重要举措之一。每年3月结束供暖后，北辰商管公设公司协同物业工程人员便开始对亚运村地区进行管道检测、维修等工作，工作时间持续近5个月。“每年非采暖季，我们技术人员会重点对去年报修的楼宇进行设施维护与隐患排查工作，做到不放过一处隐患、不漏检一台设备，确保下一年度供暖季无类似问题出现。”姚鹏说。

亚运村地区不少楼宇建设年代较早，供热设施与管线投入运营时间相对较长。“去年采暖季前隐患排查，也曾有楼宇出现管道锈蚀等问题，针对这种锈蚀情况，我们会进行管线评估，判定维修方案是采用局部维修方式还是进行管线更换，在保证供暖系统安全有效基础上，避免维修成本的浪费。”姚鹏说。

每年的供热检修期都正值酷暑，但为了保质保量完成检修任务，技术人员都会顶着烈日、冒着酷暑，钻管沟、拆设备、焊管材、安阀门，默默无闻地坚守在岗位上，奋战在检修一线，以实际行动为提升供热质量而努力。“冬季供热质量好不好，关键要看夏季供热检修工作做得细不细。”这是公设公司保障人员常挂在嘴边的话。

全力做好供热服务

为提高供暖服务质量，将供暖保障落到实处，在北辰商管统筹管理下，公设公司与商管总部物业管理中心、各项目部工作人员协同配合开展供热服务工作，通过在楼宇张贴维修公告、主动联系曾报修的住户、网络预约等形式，主动服务、超前服务，守护亚运村温暖过冬。

北辰商管物业管理中心部长刘冬说：“冬季供暖期间，我们主动对各楼宇不同区域进行温度检测，在关注日常温度变化等问题的同时，加强与公设公司的联动，重点解决系统末端温度等问题。同时利用24小时值班电话及时为各用户进行报修服务，让维修更及时。在服务方面，在冬季极端天气时，服务人员会主动对园区内进行防冻和铲冰等工作，保障园区人员的安全。”

北辰商管相关负责人表示，2024年供热季已开启，北辰商管将恪尽职守，切实做好供热管网巡查、设备运行和应急保障等工作，对于可能出现的极端天气和各类突发事件，制定应急预案，加强风险预警预控，提前做好预防措施，坚决杜绝各类不安全事件发生，最大限度地保障供热的安全稳定，确保亚运村园区温暖过冬。

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